maison de campagne à la vente - 86510 BRUX

Descriptif du bien

Cette très jolie maison de 2/3 chambres en parfait état décoratif est située dans un hameau tranquille dans le charmant département de La Vienne. Avec sa véranda à double vitrage orientée sud-ouest donnant sur le jardin et offrant un coin salon/salle à manger supplémentaire idéal pour les périodes plus fraîches de l'année où vous souhaitez toujours profiter des repas en plein air, sa piscine hors sol, sa terrasse couverte, son atelier et son parking hors route, cette propriété fera une maison de vacances ou une maison familiale parfaite. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon/salle à manger spacieux et accueillant, doté d'un poêle à bois, et d'une cuisine équipée à l'américaine. De là, une autre pièce que les propriétaires actuels utilisent comme salle de télévision mais qui pourrait facilement être transformée en 3ème chambre d'autant plus qu'il y a également une salle d'eau avec wc à ce niveau. Au premier étage se trouvent 2 chambres doubles claires et lumineuses, dont une avec dressing et vue sur le jardin, ainsi qu'une salle de bains avec wc. Le joli jardin est principalement en pelouse avec des arbres fruitiers (cerisier, mirabelle et pommier), a une piscine hors sol avec terrasse, une terrasse couverte pour les repas d'été, un atelier spacieux avec électricité et un parking hors route. Cette propriété se trouve à quelques pas d'un village avec supérette, bibliothèque et école primaire, à 7km de la ville la plus proche de Couhé avec supermarché, station service, bars/restaurants, à 16km de la ville populaire de Civray avec son marché bihebdomadaire, ses supermarchés, boutiques, lycées, cinéma et bars/restaurants, à 8km de la N10, un des axes principaux entre Paris et l'Espagne, et à environ 48km de la ville de Poitiers avec son aéroport et sa gare TGV. La propriété dispose d'une fosse septique. Prix hors honoraires agence : 107 980 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix du bien. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Karin MALPASS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°492 336 334 Greffe de NIORT) 06 88 29 37 27 https://www.optimhome.com/conseillers/ (réf. 555608 )

ENGLISH

This very pretty 2/3 bedroom house in perfect decorative condition is located in a quiet hamlet in the charming department of La Vienne. With its south-west facing double glazed conservatory overlooking the garden and offering an additional lounge/dining area ideal for cooler times of the year when you still want to enjoy al fresco dining, its above ground swimming pool, its covered terrace, workshop and off-road parking, this property will make a perfect holiday home or family home. The ground floor consists of a spacious and welcoming living/dining room, equipped with a wood stove, and an American-style fitted kitchen. From there, another room which the current owners use as a TV room but which could easily be transformed into a 3rd bedroom especially as there is also a shower room with wc on this level. On the first floor there are 2 light and bright double bedrooms, one of which has a dressing room and a view of the garden, as well as a bathroom with toilet. The pretty garden is mainly laid to lawn with fruit trees (cherry, plum and apple), has an above ground swimming pool with terrace, a covered terrace for summer dining, a spacious workshop with electricity and off-road parking. This property is a short walk from a village with mini market, library and primary school, 7km from the nearest town of Couhé with supermarket, petrol station, bars/restaurants, 16km from the popular town of Civray with its market bi-weekly, its supermarkets, shops, high schools, cinema and bars/restaurants, 8km from the N10, one of the main routes between Paris and Spain, and approximately 48km from the city of Poitiers with its airport and TGV station. The property has a septic tank. Price excluding agency fees: €107,980 Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: www.georisks.gouv. Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 6.50% including tax of the price of the property. Housing with excessive energy consumption: class F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Karin MALPASS, MAIRE LEVESCAULT, Optimhome Associate Estate Agent at 06 88 29 37 27 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/ (ref 555608)

DEUTSCH

Dieses sehr hübsche Haus mit 2/3 Schlafzimmern in perfektem dekorativen Zustand befindet sich in einem ruhigen Weiler im charmanten Departement La Vienne. Mit seinem nach Südwesten ausgerichteten, doppelt verglasten Wintergarten mit Blick auf den Garten und einem zusätzlichen Wohn-/Essbereich, ideal für kühlere Jahreszeiten, in denen Sie dennoch im Freien speisen möchten, seinem oberirdischen Swimmingpool, seiner überdachten Terrasse, der Werkstatt und dem Freizeitbereich - Parkplatz an der Straße, diese Immobilie eignet sich perfekt als Ferienhaus oder Familienhaus. Das Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen und einladenden Wohn-/Esszimmer, ausgestattet mit einem Holzofen und einer Einbauküche im amerikanischen Stil. Von dort aus gelangt man zu einem weiteren Raum, den die jetzigen Eigentümer als Fernsehzimmer nutzen, der aber leicht in ein drittes Schlafzimmer umgewandelt werden könnte, zumal sich auf dieser Ebene auch ein Duschraum mit WC befindet. Im ersten Stock befinden sich 2 helle Doppelzimmer, eines davon mit Ankleidezimmer und Blick auf den Garten, sowie ein Badezimmer mit WC. Der hübsche Garten besteht hauptsächlich aus Rasenflächen mit Obstbäumen (Kirschen, Pflaumen und Äpfeln), verfügt über einen oberirdischen Swimmingpool mit Terrasse, eine überdachte Terrasse für Mahlzeiten im Sommer, eine geräumige Werkstatt mit Stromanschluss und Parkplätze abseits der Straße. Dieses Anwesen liegt nur einen kurzen Spaziergang von einem Dorf mit Minimarkt, Bibliothek und Grundschule, 7 km von der nächsten Stadt Couhé mit Supermarkt, Tankstelle, Bars/Restaurants und 16 km von der beliebten Stadt Civray mit ihrem zweiwöchentlichen Markt entfernt Supermärkte, Geschäfte, weiterführende Schulen, Kinos und Bars/Restaurants, 8 km von der N10, einer der Hauptstrecken zwischen Paris und Spanien, und etwa 48 km von der Stadt Poitiers mit ihrem Flughafen und TGV-Bahnhof entfernt. Das Anwesen verfügt über eine Klärgrube. Preis ohne Maklergebühren: 107.980 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www.georisks.gouv. Die Maklergebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 6,50 % inklusive Steuern des Immobilienpreises. Wohnraum mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Karin MALPASS in MAIRE LEVESCAULT, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 88 29 37 27 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/ (Ref. 555608)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 1017 m2 // nombre de niveaux : 2 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1km & 7km

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité