maison de campagne à la vente - 86400 BLANZAY

Descriptif du bien

Cette charmante propriété est située dans le sud de la belle campagne viennoise et offre une opportunité fabuleuse et rare pour toute personne souhaitant créer un gîte/chambre d'hôte ou simplement posséder une maison de famille étonnante avec une maison d'hôtes séparée. A voir absolument ! !! La maison principale, qui a besoin de quelques travaux de finition, comprend un hall d'entrée avec carrelage et murs en pierre, un salon avec cheminée et murs en pierre, une salle de douche à l'étage inférieur, une grande salle à manger/cuisine avec porte donnant sur le jardin, un deuxième salon avec portes-fenêtres et un escalier arrière qui mène à une chambre sous les combles qui a besoin d'être finie. A l'étage se trouvent 3 chambres. La chambre principale, grande et lumineuse, dispose d'armoires entièrement équipées et donne sur le jardin arrière. Les deux autres chambres doubles de bonne taille (environ 11m2) se trouvent à l'avant de la maison. Un couloir mène à une grande salle de bain, à finir, et ensuite à la chambre sous les combles. Tous les sols à l'étage sont en parquet et en excellent état. Un garage et une petite grange sont attenants à la maison principale. Le garage a été aménagé pour abriter la chaudière à gaz et le chauffe-eau. La petite grange ferait un excellent atelier. La deuxième maison de la propriété, bien que quelques travaux aient été entamés, est à rénover. Elle se compose de 3 pièces au rez-de-chaussée, dont une avec cheminée et une partiellement aménagée en cuisine/salle à manger, d'une salle de bains et d'un WC séparé. L'étage est actuellement un grand espace ouvert qui pourrait facilement être transformé en deux chambres spacieuses et une salle de douche. La grange est grande, avec plusieurs petits hangars intégrés et le toit est en bon état. De l'autre côté d'une route communale étroite (sans issue) se trouvent deux autres petites maisons qui, sous réserve d'un permis de construire, ont besoin d'être entièrement rénovées. L'une est actuellement utilisée comme réserve de bois, l'autre a une pièce au rez-de-chaussée avec une cheminée et il y a un grenier. Les villes de Civray et Couhé sont facilement accessibles et ont toutes deux des médecins, des supermarchés, des restaurants, des bars et des écoles. Poitiers, son aéroport et sa gare TGV sont à 45 minutes. Prix hors honoraires agence : 185 000€ Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques susceptibles d'être exposées sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Karin MALPASS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°492 336 334 Greffe de NIORT) 06 88 29 37 27 https://www.optimhome.com/conseillers/ (réf. 560014 )

ENGLISH

This charming property is located in the south of the beautiful Vienne countryside and offers a fabulous and rare opportunity for anyone wishing to create a gite/bed and breakfast or simply own a stunning family home with a separate guest house. A must see ! !! The main house, which needs some finishing work, comprises an entrance hall with tiled floor and stone walls, a lounge with fireplace and stone walls, a shower room on the lower floor, a large dining room /kitchen with door to garden, a second living room with patio doors and a rear staircase which leads to an attic bedroom which needs finishing. Upstairs are 3 bedrooms. The large and bright master bedroom has fully fitted wardrobes and overlooks the rear garden. The other two good sized double bedrooms (approximately 11m2) are to the front of the house. A hallway leads to a large bathroom, to be finished, and then to the attic bedroom. All the floors upstairs are parquet and in excellent condition. A garage and a small barn are adjacent to the main house. The garage was converted to house the gas boiler and water heater. The small barn would make an excellent workshop. The second house on the property, although some work has been started, needs to be renovated. It consists of 3 rooms on the ground floor, one with a fireplace and one partially converted into a kitchen/dining room, a bathroom and a separate toilet. The upstairs is currently a large open space which could easily be transformed into two spacious bedrooms and a shower room. The barn is large, with several small built-in sheds and the roof is in good condition. On the other side of a narrow (dead end) communal road are two further small houses which, subject to planning permission, are in need of complete renovation. One is currently used as a wood store, the other has a ground floor room with a fireplace and there is an attic. The towns of Civray and Couhé are easily accessible and both have doctors, supermarkets, restaurants, bars and schools. Poitiers, its airport and its TGV station are 45 minutes away. Price excluding agency fees: €185,000 Agency fees are the responsibility of the buyer. Information on the risks likely to be exposed is available on the Géorisks website: www. geohazards. govt. Fr. Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 6.00% including tax of the price of the property. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Karin MALPASS, MAIRE LEVESCAULT, Optimhome Associate Estate Agent at 06 88 29 37 27 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/ (ref 560014)

DEUTSCH

Dieses charmante Anwesen liegt im Süden der wunderschönen Wiener Landschaft und bietet eine fabelhafte und seltene Gelegenheit für jeden, der ein Ferienhaus/Bed & Breakfast errichten oder einfach ein atemberaubendes Einfamilienhaus mit separatem Gästehaus besitzen möchte. Etwas, das man gesehen haben muss ! !! Das Haupthaus, das einige Nacharbeiten erfordert, besteht aus einer Eingangshalle mit Fliesenboden und Steinwänden, einem Wohnzimmer mit Kamin und Steinwänden, einem Duschbad im Untergeschoss, einem großen Esszimmer/Küche mit Tür zum Garten und einem zweiten Wohnzimmer mit Terrassentüren und einer Hintertreppe, die zu einem Schlafzimmer im Dachgeschoss führt, das fertiggestellt werden muss. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer. Das große und helle Hauptschlafzimmer verfügt über voll ausgestattete Kleiderschränke und bietet Blick auf den hinteren Garten. Die anderen beiden geräumigen Doppelzimmer (ca. 11 m²) liegen an der Vorderseite des Hauses. Ein Flur führt zu einem großen Badezimmer, das fertiggestellt werden muss, und dann zum Schlafzimmer im Dachgeschoss. Alle Böden im Obergeschoss sind mit Parkett ausgelegt und in ausgezeichnetem Zustand. Angrenzend an das Haupthaus befinden sich eine Garage und eine kleine Scheune. Die Garage wurde umgebaut, um den Gaskessel und den Warmwasserbereiter unterzubringen. Die kleine Scheune wäre eine ausgezeichnete Werkstatt. Das zweite Haus auf dem Grundstück muss renoviert werden, obwohl bereits mit einigen Arbeiten begonnen wurde. Es besteht aus 3 Zimmern im Erdgeschoss, eines mit Kamin und eines, das teilweise in eine Küche/Esszimmer umgewandelt wurde, einem Badezimmer und einer separaten Toilette. Im Obergeschoss befindet sich derzeit ein großer offener Raum, der leicht in zwei geräumige Schlafzimmer und ein Duschbad umgewandelt werden könnte. Die Scheune ist groß, mit mehreren kleinen eingebauten Schuppen und das Dach ist in gutem Zustand. Auf der anderen Seite einer engen (Sackgasse) Gemeinschaftsstraße befinden sich zwei weitere kleine Häuser, die vorbehaltlich der Baugenehmigung komplett renoviert werden müssen. Eines wird derzeit als Holzlager genutzt, das andere verfügt über einen Raum im Erdgeschoss mit Kamin und einen Dachboden. Die Städte Civray und Couhé sind leicht erreichbar und verfügen beide über Ärzte, Supermärkte, Restaurants, Bars und Schulen. Poitiers, sein Flughafen und sein TGV-Bahnhof sind 45 Minuten entfernt. Preis ohne Maklergebühren: 185.000 € Die Maklergebühren liegen in der Verantwortung des Käufers. Informationen zu den voraussichtlichen Risiken finden Sie auf der Website von Géorisks: www. Geogefahren. Regierung. Fr. Die Maklergebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 6,00 % inklusive Steuern des Immobilienpreises. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Karin MALPASS in MAIRE LEVESCAULT, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 88 29 37 27 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/ (Ref. 560014)

Prestations extérieures au bien

jardin privatif // 6 extérieur // surface du terrain : 1743 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 14 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : gaz