maison de campagne à la vente - 86350 SAINT MARTIN L ARS

Descriptif du bien

Il s'agit d'une très belle propriété en forme de U autour d'une grande cour située au cœur de la campagne du sud de la Vienne. Avec ses caractéristiques (poutres apparentes et murs en pierre) 275m2 d'espace habitable et 3210m2 de jardins matures, en tant que nouveau propriétaire vous n'aurez rien d'autre à faire que de déballer vos valises. La maison principale offre environ 140m2 d'espace habitable comprenant un salon (environ 36 m2), une cuisine ouverte équipée/salle à manger, deux chambres à coucher, la suite parentale ayant un charmant balcon Roméo et Juliette donnant sur le jardin, une salle de bains, un grand palier suffisamment spacieux pour être utilisé comme bureau ou comme espace de couchage occasionnel et une buanderie. Une salle d'eau avec WC est également attenante à la maison principale, accessible depuis l'extérieur. La maison est chauffée par un chauffage central au fuel et deux poêles à bois très efficaces. La deuxième maison a une surface habitable d'environ 135 m2 et a été entièrement rénovée (toiture, plomberie et électricité remplacées). Elle dispose maintenant d'un espace de vie et d'une cuisine de taille généreuse. A l'étage se trouvent trois chambres doubles avec salle de douche attenante et WC. Les autres bâtiments comprennent une série de granges pouvant accueillir jusqu'à 8 voitures ou même un camping-car, ainsi qu'un garage/atelier. La propriété est raccordée au tout-à-l'égout. Les magnifiques jardins sont remplis d'arbustes matures et d'arbres fruitiers (poirier, cerisier, mirabellier et un figuier massif), de potagers et d'un poulailler. Il y a également suffisamment d'espace pour installer une piscine, si on le souhaite, sous réserve de l'obtention d'un permis de construire. Située dans un endroit très calme, bien qu'il y ait des voisins à proximité, cette propriété est idéale pour une maison familiale ou une activité touristique telle que chambres d'hôtes, gîtes ou camping (sous réserve d'autorisation). Il y a de nombreuses activités touristiques à proximité de la propriété, y compris le circuit du Val de Vienne avec des événements auto/moto tout au long de l'année, et se trouve à 1 heure des grandes villes de Poitiers et Limoges avec leurs aéroports internationaux et Paris n'est qu'à 1h20 par le TGV depuis la gare de Poitiers. La taxe foncière est de 645 euros. Prix hors honoraires agence : 249 959 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,95% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Karin MALPASS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°492 336 334 Greffe de NIORT) 06 88 29 37 27 https://www.optimhome.com/conseillers/ (réf. 551523 )

ENGLISH

This is a very attractive U-shaped property around a large courtyard located in the heart of the southern Vienne countryside. With its features (exposed beams and stone walls) 275m2 of living space and 3210m2 of mature gardens, as a new owner you will have nothing more to do than unpack your suitcases. The main house offers approximately 140m2 of living space including a living room (approximately 36 m2), an open fitted kitchen/dining room, two bedrooms, the master suite having a charming Romeo and Juliet balcony overlooking the garden, a bathroom bathroom, a large landing spacious enough to be used as an office or occasional sleeping space and a utility room. A bathroom with WC is also adjoining the main house, accessible from the outside. The house is heated by oil central heating and two very efficient wood stoves. The second house has a living area of approximately 135 m2 and has been completely renovated (roof, plumbing and electricity replaced). It now has a generous sized living space and kitchen. Upstairs are three double bedrooms with en-suite shower room and WC. Other buildings include a series of barns which can accommodate up to 8 cars or even a campervan, as well as a garage/workshop. The property is connected to mains drainage. The magnificent gardens are filled with mature shrubs and fruit trees (pear, cherry, plum and a massive fig tree), vegetable gardens and a henhouse. There is also sufficient space to install a swimming pool, if desired, subject to obtaining planning permission. Situated in a very quiet location, although there are neighbors nearby, this property is ideal for a family home or a tourist activity such as B&B, gîtes or camping (subject to permission). There are many tourist activities close to the property, including the Val de Vienne circuit with car/motorcycle events throughout the year, and is 1 hour from the larger towns of Poitiers and Limoges with their international airports and Paris is only 1 hour 20 minutes by TGV from Poitiers station. The property tax is 645 euros. Price excluding agency fees: €249,959 Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: www.georisks.gouv.fr Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 6.95% including tax of the price of the property. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Karin MALPASS, MAIRE LEVESCAULT, Optimhome Associate Estate Agent at 06 88 29 37 27 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/ (ref 551523)

DEUTSCH

Dies ist ein sehr attraktives U-förmiges Anwesen rund um einen großen Innenhof im Herzen der südlichen Wiener Landschaft. Mit seiner Ausstattung (freiliegende Balken und Steinmauern), 275 m² Wohnfläche und 3210 m² gepflegtem Garten müssen Sie als neuer Eigentümer nichts weiter tun, als Ihre Koffer auszupacken. Das Haupthaus bietet ca. 140 m2 Wohnfläche, darunter ein Wohnzimmer (ca. 36 m2), eine offene Einbauküche/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, die Master-Suite mit einem bezaubernden Romeo-und-Julia-Balkon mit Blick auf den Garten, ein Badezimmer, ein großes Badezimmer Der Flur ist geräumig genug, um als Büro oder gelegentlicher Schlafraum und als Hauswirtschaftsraum genutzt zu werden. An das Haupthaus grenzt auch ein Badezimmer mit WC an, das von außen zugänglich ist. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung und zwei sehr effizienten Holzöfen. Das zweite Haus hat eine Wohnfläche von ca. 135 m2 und wurde komplett renoviert (Dach, Sanitär und Strom erneuert). Es verfügt nun über einen großzügigen Wohnraum und eine Küche. Im Obergeschoss befinden sich drei Doppelzimmer mit eigenem Duschbad und WC. Zu den weiteren Gebäuden gehören eine Reihe von Scheunen, die Platz für bis zu 8 Autos oder sogar ein Wohnmobil bieten, sowie eine Garage/Werkstatt. Das Grundstück ist an die Kanalisation angeschlossen. Die herrlichen Gärten sind voller reifer Sträucher und Obstbäume (Birne, Kirsche, Pflaume und ein riesiger Feigenbaum), Gemüsegärten und einem Hühnerstall. Es gibt auch ausreichend Platz, um bei Bedarf ein Schwimmbad zu installieren, sofern eine Baugenehmigung eingeholt wird. Aufgrund seiner sehr ruhigen Lage, obwohl Nachbarn in der Nähe sind, eignet es sich ideal für ein Einfamilienhaus oder eine touristische Aktivität wie B&B, Ferienhäuser oder Camping (vorbehaltlich einer Genehmigung). In der Nähe der Unterkunft gibt es viele touristische Aktivitäten, darunter die Rennstrecke Val de Vienne mit ganzjährigen Auto-/Motorradveranstaltungen. Die größeren Städte Poitiers und Limoges mit ihren internationalen Flughäfen sind 1 Stunde entfernt, Paris ist nur 1 Stunde und 20 Minuten entfernt TGV vom Bahnhof Poitiers. Die Grundsteuer beträgt 645 Euro. Preis ohne Maklergebühren: 249.959 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www.georisks.gouv.fr Die Maklergebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 6,95 % inklusive Steuern des Immobilienpreises. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Karin MALPASS in MAIRE LEVESCAULT, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 88 29 37 27 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/ (Ref. 551523)

Prestations extérieures au bien

3 places de garage // 8 extérieur // surface du terrain : 3210 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 30 m2 // 5 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 4 wc // cheminée // chauffage : bois