maison de campagne à la vente - 82150 ROQUECOR

Descriptif du bien

A seulement 30 minutes d'Agen et de Villeneuve-sur-Lot, cette charmante maison de campagne bénéficie d'un environnement verdoyant, paisible et sans vis-à-vis. Vous aimez le charme de l'ancien et le calme ? Construite en 1869 puis agrandie en 1975 et 2002, elle propose 9 pièces, dont 5 chambres, sur un beau terrain arboré de 4 500 m², facile à entretenir. Le séjour dispose d'une cheminée à foyer ouvert fonctionnelle, et la cuisine lumineuse de 36 m², exposée sud-est, s'ouvre directement sur la terrasse, parfaite pour les repas en extérieur. Chaque étage dispose d'une salle d'eau avec WC. Un grand espace mansardé de plus de 25 m² peut être aménagé en suite parentale ou en studio. Une pièce en rez-de-jardin peut être utilisée comme chambre ou bureau selon vos besoins. Une cave, un garage en pierre pour deux véhicules et un espace de stockage complètent ce bien. L'ensemble est idéal pour les amoureux de la nature, à la recherche de tranquillité et d'espace. La maison est habitable en l'état pour une maison de vacances, pour une résidence principale elle nécessite des travaux de modernisation : amélioration du système de chauffage, remplacement des menuiseries (actuellement en simple vitrage), isolation des combles et mise à niveau de l'électricité. C'est une belle opportunité dans une région prisée, à proximité des commodités, des marchés hebdomadaires et des axes de circulation. Dans le cadre de la vente interactive, les vendeurs peuvent accepter une offre qui leur conviendrait à tout moment et donc sans attendre la date de la fin de la vente interactive indiquée ci-dessous. Ne tardez donc pas à me contacter. Comme dans une vente à prix fixe vous visiterez, vous fournirez des informations sur votre financement si le bien vous intéresse puis vous pourrez faire votre offre afin de trouver un terrain d'entente avec les vendeurs. Alors n'hésitez pas, appelez moi pour visiter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence DE MARTINO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°803 554 740 Greffe de NANTERRE) 06 20 50 36 21 (réf. 584860 )

ENGLISH

Just 30 minutes from Agen and Villeneuve-sur-Lot, this charming country house enjoys a lush, peaceful setting with no overlooked views. Do you enjoy old-world charm and peace and quiet? Built in 1869 and extended in 1975 and 2002, it offers 9 rooms, including 5 bedrooms, on a beautiful, easy-to-maintain wooded plot of 4,500 m². The living room features a working open fireplace, and the bright, 36 m² southeast-facing kitchen opens directly onto the terrace, perfect for outdoor dining. Each floor has a shower room with WC. A large attic space of over 25 m² can be converted into a master suite or studio. A room on the garden level can be used as a bedroom or office, depending on your needs. A cellar, a stone garage for two vehicles, and a storage area complete this property. The property is ideal for nature lovers looking for tranquility and space. The house is habitable as is for a holiday home, but for a main residence it requires modernization work: improvement of the heating system, replacement of the joinery (currently single glazing), insulation of the attic and upgrading of the electricity. This is a great opportunity in a sought-after area, close to amenities, weekly markets and main roads. As part of the interactive sale, sellers can accept an offer that suits them at any time and therefore without waiting for the end date of the interactive sale indicated below. So do not delay in contacting me. As in a fixed-price sale, you will visit, you will provide information on your financing if the property interests you and then you can make your offer in order to find common ground with the sellers. So do not hesitate, call me to visit! The fees are the responsibility of the seller. Housing with excessive energy consumption: class F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Laurence DE MARTINO, LA GARENNE COLOMBES, Optimhome Associate Estate Agent at 06 20 50 36 21 (ref 584860)

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 8 extérieur // surface du terrain : 4551 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1869

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 21 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // 3 wc // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 240000 €
Honoraires à la charge du vendeur