maison de campagne à la vente - 81190 TANUS

Descriptif du bien

Cette jolie fermette, convertie en maison principale de 170m2 et deux gîtes de 100 m2 et 70 m2 avec une piscine fera le bonheur de celles qui cherchent à habiter en campagne avec un revenu complémentaire et de l'espace pour bricoler et jardiner. La maison principale se compose en rez-de-chaussée d'une entrée et WC séparé, un salon de 25 m2 avec poêle au bois, une cuisine équipée avec accès au jardin à l'arrière, une salle à manger donnant également accès au jardin et un coin bureau annexé. De la salle à manger on monte à l'étage ou se trouvent 3 chambres de 26,2m2, 15 m2 et 22,2 m2 avec chacune leur salle d'eau ou bain, et une lingerie. La toiture a été refaite et les combles sont partiellement aménageables avec une hauteur de 2 m au milieu. La maison est équipée de double vitrage quasiment partout, il y en a des radiateurs sèche serviettes dans les salles de d'eau, et elle est chauffée par un poêle à bois. La fosse septique pour la maison et les gîtes est aux normes, des travaux d'isolation sont à prévoir. Les deux gîtes ont été créés dans la grande grange en 2004 et permettent d'accueillir 12 à 14 personnes. Le premier, avec une surface de 100 m2 est composé en rez-de-chaussée, d'une pièce de vie avec cuisine semi-ouverte, une chambre en suite avec accessibilité PMR et une terrasse privative. A l'étage se trouvent 3 chambres de 12,3 m2, 7,6 m2 et 10 m2 et une salle d'eau. Dans le deuxième gîte vous trouverez sur une surface de 70 m2 une pièce de vie avec coin cuisine de 35 m2 et accès à sa propre terrasse. Les deux chambres et la salle d'eau se trouvent à l'étage. L'activité d'accueil a permis un revenu complémentaire d'environ 10.000 € en saison d'été, la saison pouvant être prolongée en installant du chauffage. Les deux gîtes sont meublés et équipés pour reprendre une activité touristique de suite, au moins que vous ne voudriez pas y donner votre touche personnelle. La piscine en forme d'haricot est positionné côté hôtes pour le plus grand plaisir de tous. De l'autre côté de la maison tout est là pour le bricoleur/jardinier : un atelier, une grange pour le tracteur et pour stocker le bois, une cave et un four à pain, un potager en carrés, un jardin clos, des arbres fruitiers matures et donnant des fruits (cerisiers, pommiers, figuier, pêche blanc…), un réservoir collectant les eaux de pluie et un puits. De l'autre côté de la rue très peu passante, un terrain de 1500 m2 a été aménagé en parking clôturé avec point de recharge pour voiture électrique en laissant de la place pour d'autres utilisations. La maison est située à l'entrée d'un petit hameau avec des vues dégagées sur la campagne depuis le jardin. Elle est à 2 minutes de la RN 88 entre Albi et Rodez sur la limite entre le Tarn et l'Aveyron, avec des commerces à 5 minutes en chaque direction. De la maison on descend facilement dans la vallée du Viaur pour une balade à pied ou à vélo. Si vous cherchez à vivre en campagne à plusieurs, ou avec une activité d'accueil n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui pour organiser votre visite.

ENGLISH

Is this the home you've been looking for? This charming farmhouse, converted into a 170 m² main house and two gîtes (100 m² and 70 m²) with a swimming pool, is perfect for those seeking a countryside lifestyle with additional income potential and plenty of space for DIY projects and gardening. The main house consists of, on the ground floor, an entrance hall with a separate WC, a 25 m² living room with a wood-burning stove, a fully equipped kitchen with access to the rear garden, a dining room also opening onto the garden, and an adjoining office nook. From the dining room, a staircase leads to the upper floor, where there are three bedrooms (26.2 m², 15 m², and 22.2 m²), each with its own en-suite bathroom, as well as a laundry room. The roof has been redone, and the attic is partially convertible with a height of 2 meters at the center. The house features double glazing almost everywhere, heated towel rails in the bathrooms, and is heated by the wood stove. The septic tank for both the house and the gîtes meets current standards. The insulation of the house should be improved. The two gîtes were created in the large barn in 2004 and can accommodate 12 to 14 guests. The first, with a surface of 100 m², consists of, on the ground floor, a living area with a semi-open kitchen, a bedroom with an en-suite bathroom and wheelchair accessibility, and a private terrace. Upstairs, there are three bedrooms (12.3 m², 7.6 m², and 10 m²) and a bathroom. The second gîte, covering 70 m², features a 35 m² living area with a kitchen and access to its own terrace. The two bedrooms and bathroom are located upstairs. The rental activity has generated around €10,000 per summer season, with the possibility of extending the season by adding heating. Both gîtes come fully furnished and equipped, ready to continue the rental business immediately—unless you wish to add your personal touch. The bean-shaped swimming pool is positioned on the guest side of the garden for everyone's enjoyment. On the other side of the house, everything is in place for DIY enthusiasts and gardeners: a workshop, a barn for a tractor and wood storage, a cellar and a bread oven, a square-bed vegetable garden, a fenced garden, mature fruit trees (cherry, apple, fig, white peach, etc.), a rainwater reservoir, and a well. Across the road, a 1,500 m² plot has been converted into a fenced parking area with an electric car charging point while leaving space for other uses. The house is located at the entrance of a small hamlet with open countryside views from the garden. It is just 2 minutes from the RN 88 between Albi and Rodez, on the border between Tarn and Aveyron, with shops 5 minutes away in both directions. From the house, you can easily descend into the Viaur Valley for a walk or bike ride. If you are looking for a countryside lifestyle with space for multiple occupants or a rental business, don't hesitate to contact us today to arrange a visit.

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // 10 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 3859 m2 // année de construction : 1870 // proximité ecole

Prestations du bien

13 pièces // surface séjour : 25 m2 // 9 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 7 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 279000 €
Honoraires à la charge du vendeur