maison de campagne à la vente - 81190 PAMPELONNE

Descriptif du bien

Bienvenu dans cette charmante maison, baignée de lumière et nichée dans un cadre verdoyant. D’une superficie de 82 mètres carrés, cette propriété des années 1960 offre un espace de vie confortable, comprenant un garage spacieux de 30 mètres carrés et une cabane de jardin de 13 mètres carrés. Située en pleine campagne, elle bénéficie d'une intimité totale et offre des vues à couper le souffle sur la vallée du Viaur depuis son jardin de 850 mètres carrés. Entièrement de plain-pied, la maison se compose d’une pièce de vie lumineuse de 41 mètres carrés, agrémentée d'une cuisine ouverte entièrement équipée. Deux portes-fenêtres donnent accès à la terrasse de 40 mètres carrés, partiellement couverte et orientée vers le sud, offrant ainsi un espace de détente idéal. Le salon mène à un couloir desservant une salle d’eau avec double vasque et douche à l’italienne, un WC séparé, ainsi que deux chambres de 9 et 11 mètres carrés, toutes deux équipées de placards intégrés. De la cuisine, vous accédez à une pièce de 9,5 mètres carrés, actuellement utilisée comme buanderie avec rangement supplémentaire, lave-linge et évier. Cette pièce pourrait facilement être re-transformée en une troisième chambre, et les dépendances ainsi que les combles perdus offrent un espace de rangement supplémentaire. Cette maison a été rénovée entre 2006 et 2008, avec une toiture en tuiles mécaniques datant de 2006. Elle est équipée de double vitrage et de volets en bois partout. Le carrelage, la cuisine et la salle de bain sont récents. Le garage offre la possibilité de garer votre voiture à l'abri, mais il existe également une possibilité de stationnement devant le garage, équipé d'une prise de chargement pour voiture électrique. Ayant fonctionné comme résidence secondaire, le chauffage de cette maison est assuré par un poêle à bois unique, et elle est vendue entièrement meublée. Les combles sont isolés, les murs en briques de 28 cm sont doublés en placoplâtre. Pour une utilisation à l'année, un renforcement du système de chauffage est à prévoir. La fosse septique, conforme aux normes, date de 2007. La vie dans cette maison est orientée vers l'extérieur, avec des terrasses de chaque côté permettant de profiter du soleil ou de l'ombre selon les saisons avec des couchés de soleil magnifiques. Les amateurs de jardinage seront comblés par le jardin entouré par des petits murs en pierre et planté de nombreuses plantes vivaces. L'espace extérieur comprend également un abri pour les outils de jardin, ainsi qu'un autre pour le bois de chauffage, et est équipé d'un système d'arrosage automatique. La propriété est idéalement située, à seulement 5 minutes de Pampelonne, un village proposant les premiers commerces, une école primaire et une vie associative dynamique. Elle se trouve au cœur des Pays Ségala, au nord du Tarn, et est facilement accessible depuis la 2x2 voie reliant Albi et Rodez. Les villes de Carmaux et Naucelle sont à seulement 16 minutes, tandis qu'Albi, inscrite au patrimoine de l'UNESCO, est à 30 minutes. L'aéroport de Rodez est à 45 minutes, et celui de Toulouse Blagnac à 1h30. Si vous rêvez d'une vie paisible à la campagne, dans une maison parfaitement équipée et entretenue, que ce soit pour y vivre à l'année ou comme résidence secondaire, n'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour organiser une visite.

ENGLISH

Looking for the perfect lock up and leave in the French country side, with a light, spacious living and lots of greenery around ? Look no further. With a surface area of 82 square meters, this 1960's property offers a comfortable living space, including a spacious 30-square-meter garage and a 13-square-meter garden shed. Located in the countryside, it enjoys total privacy and offers breathtaking views of the Viaur Valley from its 850-square-meter garden. Completely on one level, the house consists of a bright living room of 41 square meters, adorned with a fully equipped open kitchen. Two French doors provide access to the 40-square-meter terrace, partially covered and facing south, offering an ideal relaxation space. The living room leads to a corridor serving a bathroom with double sink and walk-in shower, a separate toilet, and two bedrooms of 9 and 11 square meters, both equipped with built-in wardrobes. From the kitchen, you access a 9.5-square-meter room, currently used as a laundry room with additional storage, washing machine, and sink. This room could easily be converted back into a third bedroom, and the outbuildings and attic space offer additional storage space. The house was renovated between 2006 and 2008, with a roof made of mechanical tiles dating from 2006. It is equipped with double glazing and wooden shutters. The tiling, kitchen, and bathroom are recent. The garage offers the possibility to park your car sheltered, but there is also parking space in front of the garage, equipped with a charging point for an electric car. Having previously served as a second home, the heating of this house is provided by a single wood stove, and it is sold fully furnished. The attic is insulated, the 28 cm brick walls are doubled with plasterboard. For year-round use, reinforcement of the heating system is advisable. The septic tank, compliant with regulations, dates from 2007. Life in this house is oriented towards the outdoors, with terraces on both sides allowing you to enjoy the sun or shade depending on the season, and with beatiful sunsets. Gardening enthusiasts will be delighted by the garden surrounded by low stone walls and planted with numerous perennial plants. The outdoor space also includes a shelter for garden tools, as well as another one for firewood, and is equipped with an automatic watering system. The property is ideally located, just 5 minutes from Pampelonne, a village offering the first shops, a primary school, and a vibrant community life. It is situated in the heart of the Pays Ségala, in the northern part of the Tarn, and is easily accessible from the dual carriageway linking Albi and Rodez. The towns of Carmaux and Naucelle are only 16 minutes away, while Albi, listed as a UNESCO World Heritage Site, is 30 minutes by car. Rodez Airport is at 45 minutes, and Toulouse Blagnac Airport is 1 hour and 30 minutes away. If you dream of a peaceful life in the countryside, in a well equipped and maintained house, whether for year-round living or as a second home, do not hesitate to contact us for more details or to arrange a visit.

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // 2 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 922 m2 // année de construction : 1960 // proximité ecole

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 42 m2 // 2 chambres // cuisine séparée // un wc