maison de campagne à la vente - 81190 PAMPELONNE

Descriptif du bien

Charmante maison en pierre, de style fermette en forme de U, avec une piscine de 6x12 mètres, à l'abri des regards indiscrets, offrant une vue panoramique imprenable sur la campagne environnante. Les espaces de vie sont situés au premier étage, comprenant un vaste salon de 55,2 mètres carrés, une cuisine semi-ouverte de 21,5 mètres carrés donnant accès à un spacieux balcon, des toilettes séparées et une suite parentale. Cette partie de la maison a été récemment rénovée avec un mariage réussi entre le confort moderne et le charme authentique des pierres apparentes et des poutres. Depuis le salon, vous avez un accès direct à la buanderie et à la cave, situées au rez-de-chaussée. À ce niveau, vous trouverez également plusieurs autres pièces, dont un atelier et un vaste garage. Les combles sont aménageables, le plancher a été récemment rénové et isolé, et toutes les connexions d'eau, d'électricité et d'évacuation sont en attente. Avec une superficie au sol d'environ 68 mètres carrés, il y a la possibilité de créer deux chambres supplémentaires et une salle d'eau. Une annexe indépendante, autrefois une boulangerie du hameau, a été convertie en une chambre d'amis avec sa propre salle d'eau. Enfin, une grange en pierre offre deus niveaux supplémentaires de 55 mètres carrés chacun. La piscine est idéalement située à l'arrière de la maison, offrant une vue degagée sur la campagne environnante. Le terrain, d'une superficie d'environ 1 872 mètres carrés, est plat et partiellement clôturé. Les toitures sont en lauzes et en excellent état. Toutes les fenêtres sont neuves en PVC et double vitrage. La maison est équipée d'un poêle à bois, d'un chauffe-eau électrique, ainsi que d'un système de chauffage au sol déjà installé, en attente de la chaudière de votre choix (PAC, chaudière à granulés/bois). Cette maison individuelle, sans voisins immédiats et offrant une intimité totale, est située dans un paisible hameau, à seulement 30 minutes d'Albi, la cité épiscopale, et de Rodez, ainsi qu'à 10 minutes de Naucelle et Pampelonne, où vous trouverez des commerces et des écoles.

ENGLISH

Charming stone farmhouse, designed in a U-shape, featuring a 6x12-meter pool, quiet setting without direct view from neighbours, offering breathtaking panoramic views of the surrounding countryside. The living spaces are located on the first floor, comprising a spacious 55.2 square meter living room, a semi-open kitchen of 21.5 square meters with access to a generous balcony, separate toilet, and an ensuite, double aspect master bedroom. This part of the house has been recently renovated, successfully blending modern comfort with the authentic charm of exposed stone walls and beams. From the living room, you have direct access to the laundry room and the cellar on the ground floor. At this level, you will also find several other rooms, including a workshop and a spacious garage. The attic is convertible, with the floor recently renovated and insulated, and all water, electricity, and drainage connections are ready. With a ground area of approximately 68 square meters, there is potential to create two additional bedrooms and a bathroom. An independent annex, formerly the hamlet’s bakery, has been converted into a guest bedroom with its own bathroom. Finally, a stone barn offers two additional levels of 55 square meters each. The pool is ideally situated at the rear of the house, offering unobstructed views of the surrounding countryside. The land, covering approximately 1,872 square meters, is flat and partially fenced. The roofs are in excellent condition with traditional slate tiles. All windows are new in PVC and double glazed. The house is equipped with a wood stove, an electric water heater, and a radiant floor heating system already installed, awaiting the boiler of your choice (heat pump, pellet/wood boiler). This detached house, without immediate neighbours and offering complete privacy, is located in a tranquil hamlet, just 30 minutes from Albi, the episcopal city, and Rodez, as well as 10 minutes from Naucelle and Pampelonne, where you can find shops and schools

Prestations extérieures au bien

une cave // un garage // balcon // jardin privatif // 3 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 1862 m2 // année de construction : 1740 // proximité ecole

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 50 m2 // 2 chambres // cuisine séparée // un wc // nombre d'étages : 1