Descriptif du bien<p align="center">Située dans un hameau tranquille, maison sur deux niveaux en bon état général, 136 m2 habitables, possibilité 168 m2, comprenant :</p><p align="center">Au rez de chaussée : une entrée de 8,95 m2 avec escalier d'accès à l'étage, un salon de 20,80 m2, une salle à manger sur tomettes avec cheminée à foyer ouvert, communiquant avec une cuisine aménagée et équipée de 13,50 m2, chaufferie à la suite, et dégagement desservant une salle d'eau avec grande douche et WC indépendant.</p><p align="center">A l'étage, le tout sur parquet bon état : un palier desservant quatre chambres de 11,40 m2 à 16,50 m2, chacune avec placard, et un grenier aménageable de 21,60 m2.</p><p align="center">Ouvertures PVC double vitrage avec volets roulants électriques, chauffage central fuel, toiture refaite sur la maison et repassée sur les dépendances, assainissement non conforme.</p><p align="center">Dépendances diverses, hangar, grange, cave, atelier, greniers.</p><p align="center">Cour avec puits. Le tout sur 686 m2 </p><p align="center">Terrain de l'autre côté du chemin, de 4025 m2 environ.</p><p align="center"><i>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr</i></p>
ENGLISH<p align="center">Situated in a quiet hamlet, 5 mins drive to the market town of Sauzé-Vaussais, this property offers 136m2 of habitable space with a possibility to increase to 168m2, comprising: </p><p align="center">Ground floor: entrance hall of 8.95m2 with staircase to first floor leading to a bright lounge of 20.8m2. Spacious dining room of 21m2 with terracotta floor and open fireplace opening onto the fully fitted and equipped kitchen of 13.5m2. Boiler room with oil fired central heating boiler, corridor leading to a shower room with large shower and separate WC. </p><p align="center">1<sup>st</sup> floor: Landing leading to 4 bedrooms (16.5, 13.8, 13 and 11.4m2) all with wood floors and built-in wardrobes. Convertible attic of 21,60m2, ideal to add an extra bedroom and/or bathroom. </p><p align="center">This property benefits from UPVC double glazing with electric rollers stutters, oil fired central heating, good roof on house and outbuildings. The septic tank is non-conforming and will need to be replaced. </p><p align="center">Various outbuildings, large barn if 52m2, workshop, cellar, hangar and stone sheds. </p><p align="center">Courtyard garden with well of 686m2. </p><p align="center">Land of 1025 m2 across the road. </p><p align="center">All set on 4711m2 of land.</p><p align="center"><i>information about any natural risks for example flooding is available on the Georisques government website: </i><i>www.georisques.gouv.fr</i></p>
