maison de campagne à la vente - 79120 LEZAY

Descriptif du bien

<p align="center">Située dans un hameau à 7 km de Lezay et 15 mn de Melle, maison en pierres de 167 m2 parties mansardées incluses, ayant conservé des éléments d’origine lui donnant du charme, comprenant :</p><p align="center">Au rez de chaussée : entrée avec poutres et escalier d’accès à l’étage, salle à manger de 26 m2 avec poutres et cheminée + poêle à bois, grand salon de 38 m2 également avec cheminée + poêle à bois, cuisine aménagée ouvrant sur l’extérieur, buanderie, WC et une pièce avec murs pierres et porte fenêtre sur le jardin à finir d’aménager.</p><p align="center">A l’étage légèrement mansardé : pallier desservant une grande chambre de 33m2 avec murs pierres, une salle d’eau avec WC de 6m2, deux autres chambres de 14 et 12m2  rafraichir et deuxième salle d’eau avec WC.</p><p align="center">Ouvertures double vitrage (sauf 2 fenêtres), chauffage central au gaz. Couverture à vérifier.</p><p align="center">Cour gravillonnée, préau, hangar, grand terrain. Le tout sur 4498 m2.</p><p align="center"><b>Possibilité de vente meublée. Video disponible!</b></p><p align="center"><i>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr</i></p>

ENGLISH

<p align="center">Situated in a quiet rural hamlet, surrounded by open countryside yet just 7kms from the market town of Lezay and a range of shops, bars + restaurants with the larger town of Melle a 15-minute drive. This attractive character stone property offers approx 167m2 of living space and benefits from gas central heating, double glazing (except for 2 windows) and is Southwest facing. </p><p align="center">Ground floor: central entrance hall with a wooden staircase, tiled floor, beamed ceiling, traditional bulls eye window and French doors opening to the 26m2 dining room which has a fireplace with insert wood fire, the ceiling is beamed, floor tiled and a large window floods the room with natural light. The 38m2 living room has a charentaise stone fireplace with wood burner, the floor is tiled, and door opens into a useful storeroom. The fully fitted kitchen has a tiled floor, double aspect windows and stable door opening to the rear patio. Utility room, separate WC with hand basin and the storeroom which has lovely stone walls, French doors opening to the garden and could easily be used as living space. </p><p align="center">1^st floor: landing, 33m2 master bedroom with feature walls of exposed stone, apex beamed ceiling and lino laid over ` chipboard floor. 6m2 shower room with WC, there are 2 further bedrooms of 10 and 11m2 and a 2^nd shower room with WC. </p><p align="center">Outside: gated entrance, wrap around garden, patio and enclosed gravelled eating area to the rear looks over the grassed paddock and open barn to the side. All set on 4498m2 of land. </p><p align="center">Property can be sold fully furnished.</p><p align="center"><b>Early viewing highly recommended for this property priced to sell + exclusive to Berland Bennett.</b></p><p align="center"><b>Professional video available!</b></p><p align="center">Information about risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : <a href="http://www.georisques.gouv.fr/">www.georisques.gouv.fr</a></p>

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 4498 m2

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 38 m2 // 3 chambres