Longère avec gîte, piscine et vignes sur 4100 m²

maison de campagne à la vente -   72800  LE LUDE, surface 210 m2 vente maison de campagne - UBI456390797
229 500 €
Surface
210 m²
Surface terrain
4100 m²
Pièces
8
Cuisine
aménagée
Stationnement
3 extérieur
DPE : C
155
Réf. annonce
830033536164
Annonce datée du
12/06/2025

Descriptif du bien

Située à Braye-sur-Maulne, à seulement 8 minutes de Château-la-Vallière, cette propriété authentique offre de nombreuses possibilités. Idéale pour une résidence principale, une maison secondaire ou un projet locatif. Cette propriété comprend une longère principale de 135 m² avec une cuisine, une salle à manger, un salon chaleureux, 4 chambres (dont une aménageable en bureau), une salle de bain, une salle d'eau et 3 WC. Un gîte indépendant de 70 m² complète le bien, comprenant une belle pièce de vie avec plafond cathédrale, une mezzanine pouvant servir de couchage supplémentaire, une chambre et une salle d'eau avec WC. Ce gîte offrant une rentabilité immédiate. Les atouts supplémentaires incluent un terrain de 4100 m² avec dépendances, garage, atelier et cuisine d'été. Une piscine hors-sol est également présente pour profiter des beaux jours. Avec 395 pieds de vignes ( Cépage Gamay), vous pourrez produire votre propre vin, et les nombreux arbres fruitiers vous offriront des récoltes variées. Le chauffage combine gaz et poêle à granulés pour une consommation maîtrisée. Située dans un cadre calme et verdoyant, cette propriété est proche des commodités de Château-la-Vallière et bénéficie d'un emplacement idéal. Surface totale : 205 m² (longère + gîte) Terrain : 4100 m² Contacter Mickaël Bourdais pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) 06 66 96 69 90 (réf. 577308 )
Prestations extérieures au bien

exposition : nord-est // une cave // un garage // 3 extérieur // surface du terrain : 4100 m2 // nombre de niveaux : 2
Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 44 m2 // 6 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : gaz
Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 229500 €
Honoraires à la charge du vendeur
Photo numero 45938707 du bien UBI456390797 Photo numero 45938708 du bien UBI456390797 Photo numero 45938709 du bien UBI456390797 Photo numero 45938710 du bien UBI456390797 Photo numero 45938711 du bien UBI456390797 Photo numero 45938712 du bien UBI456390797 Photo numero 45938713 du bien UBI456390797 Photo numero 45938714 du bien UBI456390797 Photo numero 45938715 du bien UBI456390797 Photo numero 45938716 du bien UBI456390797
 
 
 
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