maison de campagne à la vente - 72240 RUILLE EN CHAMPAGNE

Descriptif du bien

 Ludovic ESNAUL, votre conseiller en immobilier NOOVIMO vous présente en exclusivité, Charmante maison de campagne sans un petit hameau de trois maisons sur la commune de Ruillé en Champagne, entre Loué (10 km) et Conlie (13km). Cette jolie maison d'un peu plus de 100m2 est restaurée avec goûtet  ne vous laissera pas indifférent! Une très belle pièce de vie avec son poêle, ses poutres et ses pierres, une cuisine. Cellier et futur WC. A l'étage palier, WC, deux chambres dont une avec sa salle d'eau privative. L'extrieur propose un bel annexe composé de deux pièces (idéal pour un atelier ou espace d'accueil indépendant), une terrasse, une cour et un jardin. Attenant à la propriété grand pré donnant sur ruisseau. L'ensemble de la parcelle vendue propose un hectare de terrain environ. L'ensemble est en parfait état, les seuls ajustement à envisager et l'implantation d'un WC en RDC et l'accessibilité au pré. DPE CES D et GES B. Poêle à bois, radiateur et chauffe eau électrique. Fosse septique conforme. Vous êtes intéressés ? Contactez-moi, votre conseiller Noovimo, au 06 60 40 73 07 ou lesnault@noovimo.fr Retrouvez tous mes biens en vente sur ce secteur sur mon site : lesnault@noovimo.fr Prix de vente 171 930 euros TTC (est inclus 4.2 % d'honoraires, soit 6 930 EUR à la charge de l'acquéreur), soit 165 000 euros Net Vendeur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Cette annonce vous est proposée par ESNAULT Ludovic - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Ludovic ESNAUL, your NOOVIMO real estate advisor presents to you exclusively, Charming country house in a small hamlet of three houses in the commune of Ruillé in Champagne, between Loué (10 km) and Conlie (13 km). This pretty house of just over 100m2 has been tastefully restored and will not leave you indifferent! A beautiful living room with a stove, beams, and stonework, plus a kitchen. A pantry and future toilet. Upstairs landing, WC, two bedrooms, one with its own private shower room. The exterior offers a beautiful annex composed of two rooms (ideal for a workshop or independent reception area), a terrace, a courtyard and a garden. Adjoining the property is a large meadow overlooking a stream. The entire plot for sale covers approximately one hectare of land. The whole thing is in perfect condition, the only adjustments to consider are the installation of a toilet on the ground floor and access to the meadow. DPE CES D and GES B. Wood stove, radiator and electric water heater. Compliant septic tank. Interested? Contact me, your Noovimo advisor, at 06 60 40 73 07 or lesnault@noovimo.fr Find all my properties for sale in this area on my website: lesnault@noovimo.fr Selling price 171,930 euros including tax (includes 4.2% agency fees, i.e. 6,930 EUR payable by the purchaser), i.e. 165,000 euros Net Seller. Our fees can be viewed at: www.noovimo.fr.

DEUTSCH

Ludovic ESNAUL, Ihr NOOVIMO-Immobilienberater präsentiert Ihnen exklusiv, Charmantes Landhaus in einem kleinen Weiler mit drei Häusern in der Gemeinde Ruillé in der Champagne, zwischen Loué (10 km) und Conlie (13 km). Dieses hübsche, etwas über 100 m2 große Haus wurde geschmackvoll restauriert und wird Sie nicht gleichgültig lassen! Ein sehr schönes Wohnzimmer mit Ofen, Balken und Steinen, eine Küche. Keller und zukünftiges WC. Treppenabsatz im Obergeschoss, WC, zwei Schlafzimmer, eines mit eigenem Duschraum. Der Außenbereich bietet einen schönen Anbau, der aus zwei Räumen (ideal für eine Werkstatt oder einen separaten Empfangsbereich), einer Terrasse, einem Innenhof und einem Garten besteht. An das Grundstück grenzt eine große Wiese mit Blick auf einen Bach. Das gesamte verkaufte Grundstück umfasst ca. einen Hektar Land. Das Ganze ist in einem einwandfreien Zustand, die einzigen Anpassungen, die zu berücksichtigen sind, sind der Einbau einer Toilette im Erdgeschoss und ein Zugang zur Wiese. DPE CES D und GES B. Holzofen, Heizkörper und elektrischer Warmwasserbereiter. Konforme Klärgrube. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich, Ihren Noovimo-Berater, unter 06 60 40 73 07 oder lesnault@noovimo.fr Alle meine zum Verkauf stehenden Immobilien in dieser Gegend finden Sie auf meiner Website: lesnault@noovimo.fr Verkaufspreis 171.930 Euro inkl. MwSt. (inkl. 4,2 % Maklerprovision, d. h. 6.930 Euro zu Lasten des Käufers), also 165.000 Euro Netto-Verkäuferpreis. Unsere Gebühren können unter www.noovimo.fr eingesehen werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // surface du terrain : 9648 m2 // année de construction : 1800

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 40 m2 // 2 chambres // cuisine sans cuisine // un wc // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 165000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur