maison de campagne à la vente - 72220 ECOMMOY

Descriptif du bien

À Écommoy, en exclusivité, je vous présente une maison de campagne traditionnelle en briques, clé en main, où vous n'aurez qu'à poser vos valises. Elle offre environ 144 m² habitables et se trouve sur un magnifique terrain arboré et paysager d'un hectare, un véritable havre de paix à la campagne, tout en étant proche de toutes les commodités. La maison se situe à seulement quelques minutes du centre d'Écommoy, une commune très appréciée pour sa qualité de vie. Vous y trouverez tous les commerces, les écoles, les services de santé ainsi qu'une gare SNCF, qui vous permet de rejoindre Le Mans rapidement. Le rez-de-chaussée se compose d'une belle entrée, d'une grande cuisine familiale, d'un salon-séjour lumineux de 35 m², d'un dressing, d'une chambre et une salle de bains. La vie de plain-pied est donc parfaitement possible. À l'étage, un grand palier dessert deux belles chambres supplémentaires et une salle d'eau. La maison est en excellent état général. La chaudière gaz est récente, les huisseries sont en PVC et les portails ont également été changés. Le confort est au rendez-vous et le classement énergétique en C en est la preuve. Côté dépendances, vous bénéficiez d'un garage de 22 m², d'un grand hangar d'environ 65 m² ainsi que d'un appentis d'environ 40 m². De beaux volumes pour du stockage, un atelier ou un projet plus personnel. C'est une maison chaleureuse, lumineuse, bien pensée, dans un environnement calme et verdoyant. Un bien rare sur le secteur, à découvrir rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 204 220 - Greffe de LE MANS) Christel GUY Entrepreneur Individuel 06 18 65 98 65 - Réf.915106

ENGLISH

In Écommoy, exclusively, I present to you this traditional brick country house, move-in ready, where all you have to do is unpack your bags. Offering approximately 144 m² of living space, it sits on a beautiful, landscaped and tree-filled plot of one hectare — a true haven of peace in the countryside, yet close to all amenities. The property is located just minutes from the center of Écommoy, a highly sought-after town known for its excellent quality of life. You'll find all the necessary conveniences: shops, schools, healthcare services, and an SNCF train station with fast connections to Le Mans. The ground floor features a welcoming entrance hall, a large family kitchen, a bright and spacious 35 m² living-dining room, a dressing area, a bedroom, and a bathroom. This layout allows for comfortable single-level living. Upstairs, a generous landing leads to two additional spacious bedrooms and a shower room. The house is in excellent condition. It has a recent gas boiler, PVC double-glazed windows, and updated gates. It offers great comfort and efficiency, as reflected in its strong energy rating: class C. In terms of outbuildings, the property includes a 22 m² garage, a large 65 m² hangar, and a 40 m² lean-to. These generous spaces are ideal for storage, a workshop, or a personal project. This is a warm, well-designed, and light-filled home, located in a peaceful, green setting. A rare find in the area — not to be missed. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 3 couvert // surface du terrain : 10095 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1977 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1900 mètres

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 35 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 275000 €
Honoraires à la charge du vendeur