maison de campagne à la vente - 61430 MENIL HUBERT SUR ORNE

Descriptif du bien

Laissez-vous séduire par cette maison idéalement située face aux majestueuses Roches d'Oëtre, l'un des plus beaux sites naturels de Normandie. À Ménil-Hubert-sur-Orne (61430), au cœur de la Suisse Normande, cette propriété offre un cadre de vie spectaculaire et apaisant, parfait pour les amoureux de grands espaces, de randonnées et de paysages à couper le souffle. Bâtie en 1979 sur un terrain arboré de 1100 m², cette maison de 88 m² habitables se compose de 4 pièces, dont 3 chambres, pour accueillir confortablement une famille. Vous serez charmé par la vue imprenable depuis le balcon. Le sous-sol complet constitue un atout supplémentaire, idéal pour créer un atelier, un garage ou un espace de loisirs. Le porche couvert permet également de profiter du plein air en toutes saisons. Dans un environnement calme, naturel et préservé, tout en restant proche des commerces, écoles et commodités, cette maison représente une opportunité rare pour qui cherche un lieu unique, entre authenticité et nature grandiose. Visite possible 7/7 Diagnostic énergétique réalisé le 06/02/2025 Classe énergie : F (logement à consommation énergétique excessive) Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 730 € et 3 740 € (2021-2023) Consultez les risques liés à ce bien sur : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 104 911 - Greffe de ALENCON) Jonathan RUYSSCHAERT Entrepreneur Individuel 06 60 68 23 06 - Réf.906289

Prestations extérieures au bien

exposition : est // une cave // un garage // balcon // jardin privatif // 2 garage // surface du terrain : 1215 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1979

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 28 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // un wc // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 147500 €
Honoraires à la charge du vendeur