maison de campagne à la vente - 50500 RAIDS

Descriptif du bien

Située à 10 minutes de Périers, à 30 minutes de Saint-Lô, et en direction des plages de sable de Saint-Germain-sur-Ay et Pirou, cette propriété en pierre et masse, typique de la région, est nichée sur un terrain de 1,05 hectare. Elle séduira les amateurs de nature et d'authenticité. La maison, déjà partiellement rénovée, bénéficie d'un chauffage performant grâce à une pompe à chaleur installée en 2022, complétée par un poêle à bois. Quelques finitions restent à prévoir, avec la possibilité d'agrandir la surface habitable en aménageant les greniers. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie chaleureuse avec cheminée et poêle à bois, une cuisine équipée, une salle d'eau, une buanderie, ainsi qu'une pièce à aménager selon vos besoins — petit salon, chambre ou bureau, c'est vous qui décidez ! À l'étage, deux chambres sur parquet offrent un espace nuit confortable, accompagnées de grands greniers récemment isolés et prêts à être transformés. Le terrain comprend un vaste pré bordé de haies, un potager indépendant, ainsi qu'une grande cour agrémentée d'un puits, d'un bassin et d'une dépendance. L'environnement paisible et verdoyant qui entoure la propriété en fait un lieu idéal pour les cavaliers ou toute personne recherchant un cadre rural. Idéal en résidence principale ou secondaire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 760 610 - Greffe de CAEN) Hayley HERVE Entrepreneur Individuel 06 27 21 87 02 - Réf.918117

ENGLISH

Located just 10 minutes from Périers and 30 minutes from Saint-Lô, with easy access to the sandy beaches of Saint-Germain-sur-Ay and Pirou, this traditional stone and mass property typical of the region sits on a 1.05-hectare plot. It will appeal to lovers of nature and authenticity. The house is partially renovated and benefits from efficient heating thanks to a heat pump installed in 2022, complemented by a wood-burning stove. Some finishing touches remain, with the possibility to expand the living space by converting the attic. On the ground floor, you'll find a cozy living room with a fireplace and wood stove, a fully equipped kitchen, a shower room, a laundry room, and an additional room to adapt to your needs—whether as a small lounge, bedroom, or office. Upstairs, two bedrooms with parquet flooring offer comfortable sleeping quarters, alongside large, recently insulated attics ready to be converted. The grounds include a large meadow bordered by hedges, an independent vegetable garden, and a spacious courtyard featuring a well, a pond, and an outbuilding. The peaceful, green surroundings make this property an ideal setting for horse riders or anyone seeking a rural lifestyle. Perfect as a main residence or a holiday home. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 760 610 - Greffe de CAEN) Hayley HERVE Entrepreneur Individuel 06 27 21 87 02 - Réf.918117

DEUTSCH

Dieses für die Region typische Anwesen aus Stein und Masse liegt 10 Minuten von Périers, 30 Minuten von Saint-Lô und in Richtung der Sandstrände von Saint-Germain-sur-Ay und Pirou auf einem 1,05 Hektar großen Grundstück. Es wird Liebhaber von Natur und Authentizität begeistern. Das bereits teilweise renovierte Haus profitiert dank einer 2022 installierten Wärmepumpe von einer effizienten Heizung, ergänzt durch einen Holzofen. Einige letzte Handgriffe müssen noch geplant werden, mit der Möglichkeit, den Wohnraum durch den Ausbau des Dachbodens zu erweitern. Im Erdgeschoss finden Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und Holzofen, eine Einbauküche, ein Duschbad, eine Waschküche sowie einen Raum, der je nach Bedarf umgebaut werden kann – kleines Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Büro, Sie haben die Wahl! Im Obergeschoss bieten zwei Schlafzimmer mit Parkettböden einen komfortablen Schlafbereich, begleitet von großen Dachböden, die kürzlich isoliert wurden und ausbaubereit sind. Das Grundstück umfasst eine große, von Hecken gesäumte Wiese, einen separaten Gemüsegarten und einen großen Innenhof mit Brunnen, Teich und Nebengebäude. Die ruhige, üppige Umgebung des Anwesens macht es ideal für Reiter und alle, die eine ländliche Umgebung suchen. Ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340939502625), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

un garage // 4 extérieur // surface du terrain : 10530 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 24 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // un wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 159500 €
Honoraires à la charge du vendeur