maison de campagne à la vente - 47800 AGNAC

Descriptif du bien

Située à seulement 5 minutes d'Eymet, en Dordogne, cette maison de campagne immaculée, au rez-de-chaussée, est située sur 4128m2 de terrain plat et clôturé avec des vues magnifiques et dégagées. L'indice énergétique DPE 'B' assure des coûts de fonctionnement peu élevés grâce à la pompe à chaleur qui fournit à la fois le chauffage et l'eau chaude. Cette maison claire et lumineuse comprend un immense espace de 72m ouvert sur le séjour et la cuisine, 3 chambres doubles toutes équipées de peignoirs intégrés, 2 WC, une salle de bain spacieuse avec baignoire et douche séparée et double meuble vasque, une buanderie menant à un garage verrouillable avec un espace de stockage en mezzanine - en fait, il y a beaucoup de rangements intégrés dans toute cette propriété. La terrasse couverte est l'endroit idéal pour un petit déjeuner en plein air ou pour se détendre avec des amis et profiter d'un apéritif ou deux en regardant les jolies vues qui changent avec les saisons. Il y a un grand abri de jardin avec électricité et un sol en ciment et beaucoup d'espace pour garer un camping-car, un bateau ou créer un très grand jardin potager et / ou une piscine. Actuellement, le jardin est principalement en pelouse, donc très peu d'entretien et la propriété conviendrait à toute personne à la recherche d'une maison de vacances dans cette partie recherchée de la France. La propriété est située dans une rue très calme qui ne mène nulle part en particulier, donc seules les voitures locales passent avec seulement quelques voisins qui restent entre eux. La maison est bien isolée, a du double vitrage, un système d'aspiration interne, la fibre est disponible, elle est sur fosse septique et la taxe foncière pour 2024 est de 930 euros. Le village bastide d'Eymet, très populaire, avec son marché hebdomadaire, son supermarché, ses services médicaux, son école, ses banques et ses nombreux bars et restaurants, n'est qu'à quelques minutes en voiture. La belle ville de Bergerac avec son aéroport international, son hôpital, sa gare et ses zones commerciales est à environ 25 minutes en voiture. Visites possibles 7 jours par semaine. Contactez-moi par WhatsApp +33(0)6 45 57 15 49 ou par email sandra.brouhard@optimhome.com Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 (réf. 572204 )

ENGLISH

Situated only 5 minutes from Eymet, Dordogne this immaculate, ground floor country house is situated on 4128m2 (just over an acre) of level, fenced garden with gorgeous, unobstructed views. The ‘B' DPE energy rating ensures cheap running costs thanks to the heat pump which provides both heating and hot water. This light and bright home comprises a huge 72m open plan living / kitchen space, 3 double bedroom all with built in robes, 2 WCs, spacious bathroom with bath and separate shower and double vanity units, a / utility room leading to a lockable garage with mezzanine storage space – in fact, there is masses of built-in storage throughout this property. The covered exterior terrace is the perfect spot for an alfresco breakfast or to kick back with friends and enjoy an apero or two taking in the pretty views which change with the seasons. There is a large garden shed with electricity and a cement floor and plenty of room to park a camping car, boat or create a very large veggie garden and / or a pool. Currently the garden is laid mostly to lawn thus is very low maintenance and the property would suit anyone looking for holiday home in this sought after part of France. The property is situated on a very quiet street which doesn't lead anywhere in particular thus only local cars pass with only a few neighbours - a mix of French and anglophone with most people keeping to themselves. The house is well insulated, has double glazing, an internal vacuum system, fibre is available, its on fosse septique and the taxe fonciere for 2024 is 930 euros. The ever popular bastide village of Eymet with its weekly market, supermarket, medical facilities, supermarket, school, banks and abundant bars and restaurants is only minutes away by car. Beautiful Bergerac with its international airport, hospital, railway station and commercial areas is around 25 minutes drive away. Visits available 7 days per week. Contact me via WhatsApp +33(0)6 45 57 15 49 or email sandra.brouhard@optimhome.com Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Sandra BROUHARD, LEMBRAS, Optimhome Associate Estate Agent at 06 45 57 15 49 (ref 572204)

DEUTSCH

Dieses makellose Landhaus im Erdgeschoss liegt nur 5 Minuten von Eymet in der Dordogne entfernt auf einem 4128 m² großen, flachen, eingezäunten Grundstück mit herrlicher, freier Aussicht. Die DPE-Energieklasse „B“ gewährleistet niedrige Betriebskosten dank der Wärmepumpe, die sowohl Heizung als auch Warmwasser liefert. Dieses helle und helle Haus verfügt über einen riesigen, zum Wohnzimmer und zur Küche hin offenen Raum von 72 m², 3 Doppelzimmer, alle mit eingebauten Bademänteln ausgestattet, 2 WCs, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche und Doppelwaschtisch sowie einen Waschraum, der dorthin führt eine abschließbare Garage mit Stauraum im Zwischengeschoss – tatsächlich gibt es in der gesamten Immobilie jede Menge eingebauten Stauraum. Die überdachte Terrasse ist der perfekte Ort für ein Frühstück im Freien oder zum Entspannen mit Freunden und zum Genießen eines oder zweier Aperitifs mit Blick auf die schöne Aussicht, die sich je nach Jahreszeit ändert. Es gibt einen großen Gartenschuppen mit Strom und Zementboden und viel Platz zum Abstellen eines Wohnmobils oder Bootes oder zum Anlegen eines sehr großen Gemüsegartens und/oder Swimmingpools. Derzeit besteht der Garten hauptsächlich aus Rasenflächen und ist daher sehr pflegeleicht. Das Anwesen eignet sich für jeden, der ein Ferienhaus in diesem begehrten Teil Frankreichs sucht. Das Anwesen befindet sich in einer sehr ruhigen Straße, die zu keinem bestimmten Ort führt, so dass nur lokale Autos durchfahren und nur wenige Nachbarn unter sich bleiben. Das Haus ist gut isoliert, verfügt über Doppelverglasung, ein internes Vakuumsystem, Glasfaser ist verfügbar, es liegt an einer Klärgrube und die Grundsteuer für 2024 beträgt 930 Euro. Das beliebte Bastidendorf Eymet mit seinem Wochenmarkt, Supermarkt, medizinischer Versorgung, Schule, Banken und zahlreichen Bars und Restaurants ist nur wenige Autominuten entfernt. Die schöne Stadt Bergerac mit ihrem internationalen Flughafen, Krankenhaus, Bahnhof und Einkaufsvierteln ist etwa 25 Autominuten entfernt. Besichtigungen an 7 Tagen in der Woche möglich. Kontaktieren Sie mich per WhatsApp +33(0)6 45 57 15 49 oder per E-Mail sandra.brouhard@optimhome.com Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Sandra BROUHARD in LEMBRAS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 45 57 15 49 (Ref. 572204)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 4128 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2001

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 72 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : pompe à chaleur

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 255000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur