maison de campagne à la vente - 47000 AGEN

Descriptif du bien

La mise en valeur des éléments d'origine appuie l'aspect patrimonial du site: belle poutraison, terres cuites, cheminées, murs en pierre et colombage, plancher, escalier de pierres, anciens éviers gascons, portes de placards anciennes... On accède à la maison principale de 161 m² env. par une entrée qui s'ouvre sur le séjour avec sa grande cheminée et son coin cuisine, desquels on accède par, un escalier en pierre poli par les siècles, à l'espace bibliothèque et au salon où l'on retrouve une seconde cheminée d'origine. Les 2 suites parentales, dont une avec bureau, disposent chacune de leur entrée indépendante et de leur salle d'eau et toilettes. Une chambre supplémentaire de 35 m², avec salle d'eau, attend sa rénovation. Au sous-sol, une buanderie de 20 m², un atelier, une cave. L'authenticité n'exclut pas l'exigence des commodités actuelles, chauffage central, menuiseries double vitrage neuves. Le gîte est composé d'une pièce de vie ouverte de 33 m², mur en colombage, poêle à bois, avec, à l'étage 1 chambre de 28 m² et par accès indépendant une seconde chambre de 29 m² avec sa salle d'eau, son jardin privé et un solarium. Dans un environnement de calme absolu, à l'abri des regards, sans voisin ; le terrain de 5 830 m² est boisé, la vue dégagée sur les côteaux et les commerces, écoles, médecins sont à seulement 5 km. Agen et Lectoure à 20 mn. Vous aimez la campagne et l'authenticité, venez découvrir cette propriété qui vous réserve encore de surprises ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 217 163 - Greffe de AGEN) Corine MARTINELLI Entrepreneur Individuel 07 89 89 64 86 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.834218)

ENGLISH

The enhancement of the original elements supports the heritage aspect of the site: beautiful beams, terracotta, fireplaces, stone walls and half-timbering, flooring, stone staircase, old Gascon sinks, old cupboard doors... We access to the main house of approx. 161 m². through an entrance which opens onto the living room with its large fireplace and kitchen area, from which you access via a stone staircase polished over the centuries, to the library area and the living room where you find a second fireplace 'origin. The 2 master suites, one with an office, each have their own entrance and their own bathroom and toilet. An additional bedroom of 35 m², with bathroom, awaits renovation. In the basement, a 20 m² laundry room, a workshop, a cellar. Authenticity does not exclude the requirement for current amenities, central heating, new double-glazed joinery. The cottage is composed of an open living room of 33 m², half-timbered wall, wood stove, with, upstairs 1 bedroom of 28 m² and with independent access a second bedroom of 29 m² with its bathroom , its private garden and a solarium. In an environment of absolute calm, out of sight, with no neighbors; the land of 5,830 m² is wooded, the unobstructed view of the hills and the shops, schools, doctors are only 5 km away. Agen and Lectoure 20 minutes away. You like the countryside and authenticity, come and discover this property which still has surprises in store for you! Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Die Hervorhebung der ursprünglichen Elemente unterstützt den historischen Aspekt des Ortes: schöne Balken, Terrakotta, Kamine, Steinmauern und Fachwerk, Fußböden, Steintreppen, alte Gascogne-Waschbecken, alte Schranktüren ... Wir betreten das Haupthaus von ca. 161 m². Durch einen Eingang gelangen Sie zum Wohnzimmer mit großem Kamin und Küchenbereich, von dem aus Sie über eine im Laufe der Jahrhunderte polierte Steintreppe zum Bibliotheksbereich und zum Wohnzimmer gelangen, wo sich ein zweiter Kamin befindet. Die 2 Master-Suiten, eine davon mit Büro, verfügen jeweils über einen eigenen Eingang und ein eigenes Bad und WC. Ein zusätzliches Schlafzimmer von 35 m² mit Bad wartet auf die Renovierung. Im Keller eine 20 m² große Waschküche, eine Werkstatt, ein Keller. Authentizität schließt die Notwendigkeit aktueller Annehmlichkeiten, Zentralheizung und neuer doppelt verglaster Tischlerei nicht aus. Das Ferienhaus besteht aus einem offenen Wohnzimmer von 33 m², Fachwerkwand, Holzofen, im Obergeschoss 1 Schlafzimmer von 28 m² und mit separatem Zugang einem zweiten Schlafzimmer von 29 m² mit eigenem Bad, eigenem Garten und Solarium. In einer Umgebung absoluter Ruhe, außer Sichtweite, ohne Nachbarn; Das Grundstück von 5.830 m² ist bewaldet, der freie Blick auf die Hügel und die Geschäfte, Schulen, Ärzte sind nur 5 km entfernt. Agen und Lectoure 20 Minuten entfernt. Sie mögen die ländliche Umgebung und die Authentizität? Kommen Sie und entdecken Sie dieses Anwesen, das noch Überraschungen für Sie bereithält! Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340934777634), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // balcon // jardin privatif // 10 extérieur // surface du terrain : 5830 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1650 // proximité proximité d'établissement scolaire : 5 km

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 21 m2 // 4 chambres // cuisine vide // une salle de bain // 4 wc // chauffage : fuel