maison de campagne à la vente - 45500 POILLY LEZ GIEN

Descriptif du bien

** RARE EN CAMPAGNE AVEC ACCES A PIED AUX COMMERCES ** Maison de campagne sur sous-sol intégral au calme sur la commune de Poilly-lez-Gien. Aucun vis-à-vis. Environnement très nature ! Boulangerie, bar-restaurant, espace jeux enfants accessible à pied ! A 5mn du bourg de Poilly avec écoles, garderie, collège, Intermarché, médecin, phramacie etc... A 1h30 de Paris, 1h d'Orléans, 1h de Bourges, 5mn de Gien avec sa gare. Cette maison en très bon état, habitable de suite dispose d'un terrain arboré et potager de 2 692 m2 clôturé environ et d'un pré clôturé idéal pour animaux, chevaux d'environ 1,3 hectare. Quelques cabanons, un boxe, local foin et un carport complètent cette magnifique propriété. Au sous-sol : cuisine d'été, grand garage et coin atelier, pièce avec possibilité de créer une belle chambre. Une chaudière à condensation fioul état neuf. Au rez-de-chaussée : * un grand dégagement avec entrée de 9 m2 environ. * un beau séjour lumineux d'environ 26 m2 environ avec un poele à bois donnant sur une grande véranda. * une cuisine fermée de 10 m2 environ. * 2 chambres de 10 m2 environ. * une salle de bains de 7.30 m2 environ. * un wc séparé de 1.30 m2. A l'étage : un beau palier de 5 m2 environ, 2 grandes chambres (17 m2 chacune), une salle d'eau de 4 m2 environ , un wc, un pièce 'débarras' de 3.40 m2 environ. Menuiseries Bois double vitrage, volets battants PVC, beau balcon à l'entrée. Assainissement individuel. Taxe foncière (2022) : 936 €. Venez visiter avant qu'il ne soit trop tard ! Cette annonce référence 209982 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE BEDU (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88758697200010. Prix du bien : 219 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2023 Score DPE : 160 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // un garage // balcon // 1 garage // surface du terrain : 13716 m2 // année de construction : 1974 // proximité ecole

Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres // une salle de bain