maison de campagne à la vente - 44590 LUSANGER

Descriptif du bien

A vendre en exclusivité ! Située au calme, en campagne de LUSANGER, à 5 minutes de DERVAL et de ses commodités (commerces, écoles, pôle santé, etc.), découvrez cette jolie maison de campagne à rénover ! Cette propriété peut aisément se prêter à un habitat partagé ou une division en deux logements. En rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie avec cuisine ouverte, un dégagement menant vers une salle d'eau et un wc, une buanderie, un salon et une salle de réception de 48 m². A l'étage, deux chambres et un dressing. A l'extérieur, sur une surface de plus de 1500 m², la propriété comprend en sus deux dépendances en pierres attenantes à la maison (cave et atelier), un garage de 33 m² et un abri de jardin. Spécialiste du territoire Sud de l'Ille et Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, vous accompagne dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Derval et leurs alentours (La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, Sainte Anne sur Vilaine, Langon, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Mouais, Lusanger et bien d'autres). Une envie, un projet, besoin d'un conseil ? Rencontrons-nous ! ------------------ Référence annonce : M115BP Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 7900 euros TTC à la charge de l'acquéreur, soit 5,64 % du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 140 000 euros. Performance énergétique et climatique : Date du diagnostic : 27/03/2024 Classe énergie, DPE : F / 346 kwh/m²/an Classe climat, GES : E / 69 kg CO2/m²/an Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 4100 euros et 5610 euros. Bien soumis à un audit énergétique réalisé le 27/03/2024. Bien concerné par l'ERP. Date établissement de l'ERP : 27/03/2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : M115BP Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Prestations extérieures au bien

une cave // jardin privatif // 1 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 1500 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 34 m2 // 2 chambres // cuisine ouverte // un wc // cheminée // chauffage : fuel