maison de campagne à la vente - 44110 ERBRAY

Descriptif du bien

ERBRAY - 15 mn CHATEAUBRIANT. 4 mn des commerces et écoles. Coup de cœur assuré pour cette ancienne fermette entièrement rénovée à partir de 2015. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE. Le calme et la luminosité sous les atouts majeurs de ce bien, un lieu de vie confortable et convivial. Elle se compose d'une belle pièce de vie avec son coin cuisine aménagé et équipé, une sortie vers la terrasse (exposition sud-est). Le poêle à bois est une source de chauffage économique et confortable pour la partie rez-de-chaussée et l'étage. Arrière-cuisine avec plaque gaz et évier. Sur un demi-niveau (au-dessus du garage), une pièce avec ses volumes généreux (27 m2). Un concept architectural original et atypique avec un plafond cathédral (rénovation en 2021). Elle est équipée d'un poêle à bois et d'un lavabo (possibilité de créer une salle d'eau). Ce sera votre chambre, votre bureau, une salle de jeux et ou un atelier. Elle correspondra aux besoins et passions de chacun. Au 1er étage, un palier éclairé dessert deux autres chambres et une salle de bains avec une baignoire et une douche. Surface hab. 107 m2. Le garage (34 m2) sera vous faire une petite place pour le bricolage. Carport et box pour cheval. Poulailler. Assainissement autonome individuel aux normes. Toiture en ardoise naturel. Terrain clos pour cheval, agrémenté d'un potager, d'une partie paysagée et d'un verger (Cerisier, reine Claude, pommes, mirabelle). Une visite s'impose ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Serge CAPPE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 151 698 Greffe de NANTES) 06 46 66 09 03 https://www.optimhome.com/conseillers/cappe (réf. 538714 )

ENGLISH

ERBRAY - 15 min CHATEAUBRIANT. 4 mins from shops and schools. Blow of heart assured for this old farmhouse completely renovated from 2015. The calm and the luminosity under the major assets of this property, a comfortable and convivial place of life. It consists of a beautiful living room with its fitted and equipped kitchen area, an exit to the terrace (south-east exposure). The wood stove is an economical and comfortable source of heating for the ground floor and upstairs. Scullery with gas hob and sink. On a half-level (above the garage), a room with its generous volumes (27 m2). An original and atypical architectural concept with a cathedral ceiling (renovation in 2021). It is equipped with a wood stove and a sink (possibility of creating a bathroom). It will be your bedroom, your office, a games room and or a workshop. It will correspond to the needs and passions of each. On the 1st floor, a lighted landing leads to two other bedrooms and a bathroom with a bath and a shower. The garage (34 m2) will make a small place for you for DIY. Carport and box for horse. Chicken coop. Individual autonomous sanitation to standards. Natural slate roof. Enclosed land for horses, with a vegetable garden, a landscaped area and an orchard (Cherry tree, Reine Claude, apples, mirabelle plum). A visit is a must! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Serge CAPPE, CHATEAUBRIANT, Optimhome Associate Estate Agent at 06 46 66 09 03 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/cappe (ref 538714)

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 5 extérieur // surface du terrain : 2700 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2015 // proximité proximité d'établissement scolaire : 4 mn

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 34 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité