maison de campagne à la vente - 41800 COUTURE SUR LOIR

Descriptif du bien

Maison de charme avec dépendance et caves aménagées – Prix en baisse à Couture-sur-Loir (41800) Nichée au cœur de la Vallée-de-Ronsard, à Couture-sur-Loir (41800), cette maison de 85 m² combine charme de l'ancien et confort moderne. Située à seulement 30 km de la gare TGV de Vendôme et de l'autoroute A10, et à 15 km des commerces de Montoire-sur-le-Loir, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant accessible. Un intérieur chaleureux et modulable Dès l'entrée, une cuisine aménagée et équipée vous accueille, dotée d'un espace repas convivial auprès d'une cheminée avec insert, parfaite pour vos soirées d'hiver. Le salon, baigné de lumière, s'ouvre sur une terrasse ensoleillée, idéale pour vos déjeuners en extérieur. La maison dispose d'une chambre au rez-de-chaussée et d'une seconde à l'étage. En sous-sol, une troisième pièce polyvalente peut être utilisée comme chambre d'appoint, bureau ou buanderie. Le sous-sol comprend également un local technique et deux caves supplémentaires, offrant de vastes espaces de rangement. Des extérieurs et dépendances pour tous vos projets Le jardin, en pente et joliment arboré, invite à la détente. Une dépendance indépendante avec cheminée ouverte constitue un lieu unique pour recevoir vos proches ou développer une activité professionnelle. Trois autres caves complètent l'ensemble, dont l'une est aménagée avec cheminée, bar et plan de travail, parfaite pour vos moments festifs. Enfin, un garage spacieux de 57 m², doté d'une porte automatique, peut accueillir un camping-car ou plusieurs véhicules. État technique et performances L'installation électrique a été entièrement rénovée, y compris dans les dépendances et caves. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classe le bien en catégorie E. L'assainissement individuel va être contrôlé lors de la vente. Un environnement riche et vivant Couture-sur-Loir, village au patrimoine remarquable, abrite la maison natale de Pierre de Ronsard et le célèbre manoir de la Poissonnière, offrant visites et événements culturels toute l'année. Les amateurs de terroir apprécieront le marché de la Vallée-de-Ronsard, chaque 2e et 4e dimanche du mois, où producteurs et artisans locaux se rencontrent. Un bien unique au charme intemporel, désormais proposé à 116 000 €. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel 06 76 64 27 92 - Réf.908764

ENGLISH

Charming house with outbuilding and converted cellars – Reduced price in Couture-sur-Loir (41800) Nestled in the heart of the Vallée-de-Ronsard, in Couture-sur-Loir (41800), this 85 m² house combines old-world charm and modern comfort. Located just 30 km from the Vendôme TGV station and the A10 motorway, and 15 km from the shops of Montoire-sur-le-Loir, it offers a peaceful living environment while remaining accessible. A warm and flexible interior From the entrance, a fitted and equipped kitchen welcomes you, featuring a cozy dining area by a fireplace with insert, perfect for your winter evenings. The living room, bathed in light, opens onto a sunny terrace, ideal for your outdoor lunches. The house has one bedroom on the ground floor and a second upstairs. In the basement, a third multipurpose room can be used as a spare bedroom, office, or laundry room. The basement also includes a technical room and two additional cellars, offering ample storage space. Outdoors and outbuildings for all your projects The sloping and beautifully planted garden invites you to relax. A separate outbuilding with an open fireplace provides a unique place to entertain your loved ones or develop a professional activity. Three other cellars complete the property, one of which is equipped with a fireplace, bar, and worktop, perfect for your festive moments. Finally, a spacious 57 m² garage, equipped with an automatic door, can accommodate a camper van or several vehicles. Technical condition and performance The electrical installation has been completely renovated, including in the outbuildings and cellars. The Energy Performance Certificate (DPE) classifies the property in category E. The individual sanitation system will be checked during the sale. A rich and vibrant environment Couture-sur-Loir, a village with a remarkable heritage, is home to the birthplace of Pierre de Ronsard and the famous Poissonnière manor, offering tours and cultural events all year round. Local food lovers will appreciate the Vallée-de-Ronsard market, every 2nd and 4th Sunday of the month, where local producers and artisans meet. A unique property with timeless charm, now on offer at €116,000. Contact me now to arrange your visit! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Charmantes Haus mit Nebengebäude und ausgebautem Keller – Reduzierter Preis in Couture-sur-Loir (41800) Im Herzen des Vallée-de-Ronsard, in Couture-sur-Loir (41800), liegt dieses 85 m² große Haus, das den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort verbindet. Es liegt nur 30 km vom TGV-Bahnhof Vendôme und der Autobahn A10 sowie 15 km von den Geschäften von Montoire-sur-le-Loir entfernt und bietet eine ruhige Wohnumgebung bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung. Ein warmer und flexibler Innenraum Vom Eingang aus begrüßt Sie eine ausgestattete Einbauküche mit einem gemütlichen Essbereich neben einem Kamin mit Einsatz – perfekt für Ihre Winterabende. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich auf eine sonnige Terrasse, ideal für Ihre Mittagessen im Freien. Das Haus hat ein Schlafzimmer im Erdgeschoss und ein zweites im Obergeschoss. Im Keller gibt es einen dritten Mehrzweckraum, der als Gästezimmer, Büro oder Waschküche genutzt werden kann. Das Untergeschoss umfasst außerdem einen Technikraum und zwei weitere Kellerräume und bietet reichlich Lagerraum. Außenbereich und Nebengebäude für all Ihre Projekte Der abfallende und wunderschön bepflanzte Garten lädt zum Entspannen ein. Ein separates Nebengebäude mit offenem Kamin bietet einen einzigartigen Ort, um Ihre Liebsten zu unterhalten oder einer beruflichen Tätigkeit nachzugehen. Drei weitere Keller vervollständigen das Anwesen, einer davon ist mit Kamin, Bar und Arbeitsplatte ausgestattet – perfekt für Ihre festlichen Momente. Schließlich bietet eine geräumige, 57 m² große Garage mit automatischem Tor Platz für ein Wohnmobil oder mehrere Fahrzeuge. Technischer Zustand und Leistung Die Elektroinstallation wurde vollständig erneuert, auch in den Nebengebäuden und Kellern. Das Energieausweis (DPE) stuft die Immobilie in Kategorie E ein. Die individuellen Sanitäranlagen werden beim Verkauf überprüft. Eine reiche und lebendige Umgebung Couture-sur-Loir, ein Dorf mit einem bemerkenswerten Kulturerbe, beherbergt den Geburtsort von Pierre de Ronsard und das berühmte Herrenhaus Poissonnière, das das ganze Jahr über Führungen und kulturelle Veranstaltungen anbietet. Liebhaber lokaler Spezialitäten werden den Markt im Vallée-de-Ronsard jeden zweiten und vierten Sonntag im Monat zu schätzen wissen. Hier treffen sich lokale Produzenten und Handwerker. Eine einzigartige Immobilie mit zeitlosem Charme, jetzt für 116.000 € im Angebot. Kontaktieren Sie mich jetzt, um Ihren Besuch zu vereinbaren! Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340931741937), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 3244 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1900

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 18 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 116000 €
Honoraires à la charge du vendeur