maison de campagne à la vente - 41800 COUTURE SUR LOIR

Descriptif du bien

Maison de charme avec dépendance et caves aménagées à Couture-sur-Loir Située au cœur de la Vallée-de-Ronsard, à Couture-sur-Loir (41800), cette maison de 85 m² offre un cadre de vie paisible et authentique. À seulement 30 km de la gare de Vendôme, de l'autoroute A10 et 15 km des commerces de Montoire-sur-le-Loir, elle allie tranquillité et accessibilité. Agencement intérieur Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée, agrémentée d'un espace repas chaleureux auprès d'une cheminée avec insert. Le salon, lumineux et bien exposé, s'ouvre directement sur une terrasse, idéale pour profiter des journées ensoleillées. La maison comprend une chambre au rez-de-chaussée et une seconde à l'étage. En sous-sol, une troisième pièce polyvalente peut servir de chambre ou de buanderie, accompagnée d'un local technique et de deux caves pour le rangement. Espaces extérieurs et annexes Le jardin, en pente, offre un espace verdoyant et joliment arboré. Une annexe indépendante avec cheminée ouverte constitue un lieu parfait pour des réceptions familiales ou pour exercer une activité professionnelle. La propriété dispose également de trois autres caves, dont une aménagée avec cheminée, plan de travail et bar, idéale pour des moments conviviaux. Enfin, un garage spacieux de 57 m² avec porte automatique peut accueillir un camping-car. Performances énergétiques et travaux L'installation électrique a été entièrement remise aux normes, y compris dans les dépendances et caves. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est classé E. L'assainissement est individuel et sera contrôlé. Environnement culturel et touristique Couture-sur-Loir est une commune riche en patrimoine culturel. Elle abrite la maison natale de Pierre de Ronsard, le manoir de la Poissonnière, où des visites guidées des jardins sont régulièrement organisées . Le village propose également des expositions d'art, comme celle organisée par l'association Artistes du Loir-et-Cher . Le marché de la Vallée-de-Ronsard, tenu chaque 2ème et 4ème dimanche du mois, permet de découvrir les produits locaux . Cette maison allie charme, fonctionnalité et potentiel, dans un environnement culturellement riche et naturel. Contactez moi pour une visite! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel 06 76 64 27 92 - Réf.908764

ENGLISH

Charming house with outbuilding and converted cellars in Couture-sur-Loir Located in the heart of the Vallée-de-Ronsard, in Couture-sur-Loir (41800), this 85 m² house offers a peaceful and authentic living environment. Only 30 km from Vendôme train station, the A10 motorway and 15 km from the shops of Montoire-sur-le-Loir, it combines tranquility and accessibility. Interior layout Upon entering, you will discover a fitted and equipped kitchen, decorated with a cozy dining area by a fireplace with insert. The living room, bright and well exposed, opens directly onto a terrace, ideal for enjoying sunny days. The house includes a bedroom on the ground floor and a second upstairs. In the basement, a third multipurpose room can be used as a bedroom or laundry room, accompanied by a technical room and two cellars for storage. Outdoor spaces and annexes The sloping garden offers a green and beautifully wooded area. A separate annex with an open fireplace is the perfect place for family receptions or for carrying out a professional activity. The property also has three other cellars, one of which is fitted with a fireplace, worktop and bar, ideal for convivial moments. Finally, a spacious 57 m² garage with an automatic door can accommodate a camper van. Energy performance and works The electrical installation has been completely brought up to standard, including in the outbuildings and cellars. The Energy Performance Certificate (DPE) is classified E. The sanitation is individual and will be checked. Cultural and tourist environment Couture-sur-Loir is a town rich in cultural heritage. It is home to the birthplace of Pierre de Ronsard, the Poissonnière manor, where guided tours of the gardens are regularly organized. The village also offers art exhibitions, such as the one organized by the Artistes du Loir-et-Cher association. The Vallée-de-Ronsard market, held every 2nd and 4th Sunday of the month, allows you to discover local products. This house combines charm, functionality and potential, in a culturally rich and natural environment. Contact me for a visit! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Charmantes Haus mit Nebengebäude und ausgebauten Kellern in Couture-sur-Loir. Im Herzen des Vallée-de-Ronsard, in Couture-sur-Loir (41800), liegt dieses 85 m² große Haus und bietet ein ruhiges und authentisches Wohnumfeld. Nur 30 km vom Bahnhof Vendôme, der Autobahn A10 und 15 km von den Geschäften von Montoire-sur-le-Loir entfernt, verbindet es Ruhe und Erreichbarkeit. Innenaufteilung Beim Betreten werden Sie eine Einbauküche vorfinden, die mit einem gemütlichen Essbereich neben einem Kamin mit Einsatz dekoriert ist. Das helle und gut belichtete Wohnzimmer öffnet sich direkt auf eine Terrasse, ideal, um sonnige Tage zu genießen. Das Haus verfügt über ein Schlafzimmer im Erdgeschoss und ein zweites im Obergeschoss. Im Keller gibt es einen dritten Mehrzweckraum, der als Schlafzimmer oder Waschküche genutzt werden kann, sowie einen Technikraum und zwei Keller zur Lagerung. Außenbereiche und Nebengebäude Der abfallende Garten bietet eine grüne und schön bewaldete Fläche. Ein separater Anbau mit offenem Kamin ist der ideale Ort für Familienempfänge oder zur Ausübung einer beruflichen Tätigkeit. Das Anwesen verfügt außerdem über drei weitere Keller, von denen einer mit Kamin, Arbeitsplatte und Bar ausgestattet ist und sich ideal für gesellige Momente eignet. Schließlich bietet eine geräumige, 57 m² große Garage mit automatischem Tor Platz für ein Wohnmobil. Energieeffizienz und Arbeiten Die Elektroinstallation wurde vollständig auf den neuesten Stand gebracht, auch in den Nebengebäuden und Kellern. Der Energieausweis (DPE) ist als E klassifiziert. Die sanitären Anlagen sind individuell und werden überprüft. Kulturelles und touristisches Umfeld Couture-sur-Loir ist eine Stadt mit reichem kulturellem Erbe. Hier befindet sich der Geburtsort von Pierre de Ronsard, das Herrenhaus Poissonnière, wo regelmäßig Führungen durch die Gärten organisiert werden. Das Dorf bietet auch Kunstausstellungen, wie die des Vereins Artistes du Loir-et-Cher. Auf dem Markt von Vallée-de-Ronsard, der jeden 2. und 4. Sonntag im Monat stattfindet, können Sie lokale Produkte entdecken. Dieses Haus vereint Charme, Funktionalität und Potenzial in einer kulturell reichen und natürlichen Umgebung. Kontaktieren Sie mich für einen Besuch! Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340931741937), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 3244 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1900

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 18 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité