maison de campagne à la vente - 41800 COUTURE SUR LOIR

Descriptif du bien

Maison de charme à Couture-sur-Loir : un écrin d'histoire et de poésie au cœur de la Vallée de Ronsard Localisation idéale: Située à seulement 1 km du centre-bourg de Couture-sur-Loir, dans la commune de Vallée-de-Ronsard (Loir-et-Cher), cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié. Vous accéderez rapidement aux commodités locales : commerces, écoles et services. La gare de Vendôme est accessible en 25 minutes, offrant une liaison directe vers Paris en moins d'une heure. L'autoroute A10 se trouve à environ 30 km, facilitant vos déplacements vers Tours ou Le Mans. Une maison au cachet authentique Cette demeure de 130 m² conjugue charme d'antan et potentiel de personnalisation. Elle se compose d'une partie rénovée avec soin et d'une autre à rafraîchir, vous permettant d'y apposer votre touche personnelle. Rez-de-chaussée : Cuisine aménagée à rafraîchir. Salon avec cheminée et poutres apparentes. Salle à manger rénovée avec goût, mettant en valeur un mur en pierre de moellons. Chambre rénovée, offrant un espace de repos confortable. Étage : Chambre avec poutres et parquet à rafraîchir. Grenier attenant, offrant la possibilité de créer une troisième chambre. Espaces extérieurs et dépendances Implantée sur un terrain de 1 689 m² adossé à un coteau, la propriété dispose de cinq caves troglodytiques, idéales pour le stockage du bois ou l'aménagement d'un atelier. Une seconde maison, actuellement utilisée comme atelier, est équipée en eau et électricité. Ses combles aménagées offrent un potentiel supplémentaire, nécessitant des travaux de rafraîchissement et l'installation d'un système de chauffage pour en faire un espace habitable. Enfin, une autre maison et sa grange attenante sont à rénover entièrement complète l'ensemble. Elle est parfaite pour un projet de gîte, de chambres d'hôtes ou pour accueillir famille et amis. Un cadre de vie culturel et inspirant: Vivre à Couture-sur-Loir, c'est s'immerger dans l'univers poétique de Pierre de Ronsard. La Maison natale de Ronsard, le manoir de la Possonnière, est un haut lieu culturel de la région. Elle propose des visites guidées de ses jardins Renaissance, des expositions et des spectacles vivants, notamment le festival de théâtre "Ô Fil du Loir" . La commune offre également de nombreuses activités culturelles et associatives, telles que le Salon du Chocolat, des concerts, des expositions et des randonnées thématiques, permettant de découvrir le patrimoine naturel et historique de la Vallée de Ronsard . Cette propriété est une opportunité rare pour les amateurs de demeures anciennes souhaitant allier charme, espace et potentiel. Son emplacement privilégié, son authenticité et ses nombreuses dépendances en font un bien idéal pour un projet de résidence principale, secondaire ou touristique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel 06 76 64 27 92 - Réf.906676

ENGLISH

Charming house in Couture-sur-Loir: a haven of history and poetry in the heart of the Vallée de Ronsard Ideal location: Located just 1 km from the center of Couture-sur-Loir, in the commune of Vallée-de-Ronsard (Loir-et-Cher), this property enjoys a prime location. You will have quick access to local amenities: shops, schools, and services. Vendôme train station is 25 minutes away, offering a direct link to Paris in less than an hour. The A10 motorway is approximately 30 km away, facilitating your travel to Tours or Le Mans. A house with authentic character This 130 m² residence combines old-world charm and potential for personalization. It consists of a carefully renovated section and another section requiring renovation, allowing you to add your personal touch. Ground floor: Fitted kitchen requiring renovation. Living room with fireplace and exposed beams. Tastefully renovated dining room, highlighting a rubble stone wall. Renovated bedroom, offering a comfortable resting space. Upstairs: Bedroom with beams and parquet flooring to refresh. Adjoining attic, offering the possibility of creating a third bedroom. Outdoor spaces and outbuildings Located on a plot of 1,689 m² backing onto a hillside, the property has five troglodyte cellars, ideal for storing wood or setting up a workshop. A second house, currently used as a workshop, is equipped with water and electricity. Its converted attic offers additional potential, requiring refreshment work and the installation of a heating system to make it a habitable space. Finally, another house and its adjoining barn are in need of complete renovation to complete the property. It is perfect for a gîte project, B&B or to welcome family and friends. A cultural and inspiring living environment: Living in Couture-sur-Loir means immersing yourself in the poetic world of Pierre de Ronsard. Ronsard's birthplace, the Possonnière manor, is a cultural hotspot in the region. It offers guided tours of its Renaissance gardens, exhibitions and live performances, including the "Ô Fil du Loir" theater festival. The town also offers numerous cultural and community activities, such as the Salon du Chocolat, concerts, exhibitions and thematic hikes, allowing you to discover the natural and historical heritage of the Ronsard Valley. This property is a rare opportunity for lovers of old houses wishing to combine charm, space and potential. Its privileged location, its authenticity and its numerous outbuildings make it an ideal property for a primary, secondary or tourist residence project. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Charmantes Haus in Couture-sur-Loir: eine Oase der Geschichte und Poesie im Herzen des Vallée de Ronsard. Ideale Lage: Nur 1 km vom Zentrum von Couture-sur-Loir entfernt, in der Gemeinde Vallée-de-Ronsard (Loir-et-Cher), profitiert dieses Anwesen von einer privilegierten Lage. Sie haben schnellen Zugang zu den örtlichen Annehmlichkeiten: Geschäften, Schulen und Dienstleistungen. Der Bahnhof Vendôme ist in 25 Minuten zu erreichen und bietet eine direkte Verbindung nach Paris in weniger als einer Stunde. Die Autobahn A10 ist etwa 30 km entfernt, sodass Tours oder Le Mans bequem zu erreichen sind. Ein Haus mit authentischem Charakter. Diese 130 m² große Residenz vereint den Charme der alten Welt mit Potenzial zur Personalisierung. Es besteht aus einem sorgfältig renovierten Teil und einem weiteren, der aufgefrischt werden soll, sodass Sie ihm Ihre persönliche Note verleihen können. Erdgeschoss: Einbauküche zum Auffrischen. Wohnzimmer mit Kamin und freiliegenden Balken. Geschmackvoll renovierter Speisesaal, in dem eine Bruchsteinmauer im Mittelpunkt steht. Renoviertes Zimmer, das einen komfortablen Ruheraum bietet. Obergeschoss: Schlafzimmer mit Balken und Parkettboden zum Auffrischen. Angrenzender Dachboden, der die Möglichkeit bietet, ein drittes Schlafzimmer einzurichten. Außenbereiche und Nebengebäude Das Anwesen liegt auf einem 1.689 m² großen Grundstück mit Hanglage und verfügt über fünf Höhlenkeller, die sich ideal zur Lagerung von Holz oder zur Einrichtung einer Werkstatt eignen. Ein zweites Haus, das derzeit als Werkstatt genutzt wird, ist mit Wasser und Strom ausgestattet. Weiteres Potenzial bietet der ausgebaute Dachboden, der durch Sanierungsarbeiten und den Einbau einer Heizung bewohnbar gemacht werden kann. Abschließend soll noch ein weiteres Haus samt angrenzender Scheune komplett renoviert werden, um das Ganze zu vervollständigen. Es eignet sich perfekt für ein Ferienhausprojekt, Gästezimmer oder um Familie und Freunde willkommen zu heißen. Ein kulturelles und inspirierendes Wohnumfeld: Leben in Couture-sur-Loir bedeutet, in die poetische Welt von Pierre de Ronsard einzutauchen. Ronsards Geburtsort, das Herrenhaus Possonnière, ist ein kultureller Hotspot in der Region. Es bietet Führungen durch seine Renaissancegärten, Ausstellungen und Live-Auftritte, darunter das Theaterfestival „Ô Fil du Loir“. Die Stadt bietet außerdem zahlreiche kulturelle und gemeinschaftliche Aktivitäten wie den Salon du Chocolat, Konzerte, Ausstellungen und Themenwanderungen, bei denen Sie das natürliche und historische Erbe des Vallée de Ronsard entdecken können. Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber alter Häuser, die Charme, Platz und Potenzial kombinieren möchten. Seine privilegierte Lage, seine Authentizität und seine zahlreichen Nebengebäude machen es zu einem idealen Anwesen für ein Erst-, Zweit- oder Touristenwohnsitzprojekt. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340935383867), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // une cave // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 1689 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 52 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // un wc // cheminée // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 149800 €
Honoraires à la charge du vendeur