maison de campagne à la vente - 37110 MONTHODON

Descriptif du bien

Maison de campagne lumineuse de 146 m² – Volume & Sérénité en Indre‑et‑Loire Localisation & accessibilité Nichée sur la commune de Monthodon, en Indre-et-Loire, cette belle maison de campagne bénéficie d'un environnement préservé et paisible. Vous êtes à seulement 33 km de Tours (environ 35 minutes en voiture), à 32,7 km de la gare TGV de Vendôme-Villiers-sur-Loir (38 minutes) permettant de rejoindre Paris en moins de 45 minutes en TGV. L'accès à l'autoroute A10 se fait en moins de 40 minutes, offrant une excellente connexion avec les grands axes. Des volumes impressionnants baignés de lumière Construite en 2007, cette maison parfaitement entretenue développe 146 m² habitables et offre des volumes rares. Le cœur de la maison s'articule autour d'un séjour de 67 m², magnifié par de vastes baies vitrées orientées Est, qui inondent la pièce de lumière dès les premières heures du jour. La cuisine aménagée et équipée, chaleureuse et fonctionnelle, bénéficie elle aussi d'une belle luminosité et s'ouvre sur la grande terrasse extérieure. Sa cheminée avec insert crée une ambiance authentique et cosy, idéale pour les soirées d'hiver. Côté nuit : confort et intimité Le rez-de-chaussée accueille deux belles chambres, une salle d'eau et des WC indépendants. À l'étage, une troisième chambre est prolongée par un bureau (ou dressing selon les besoins) avec une salle de bain attenante, offrant ainsi un espace nuit parfaitement indépendant et adaptable. Etat général et performance énergétique Classée DPE D, la maison est économe et bien isolée. la fosse toutes eaux est aux normes. Aucun travaux majeurs à prévoir : vous n'aurez qu'à poser vos valises et y apposer votre touche personnelle. Extérieurs et dépendances : espace et polyvalence Sur un terrain clos et arboré de 4 372 m², vous bénéficierez d'une diversité d'espaces : Une vaste cour d'accueil Un joli jardin pour la détente et les loisirs Un champ attenant, idéal pour accueillir des animaux Un hangar parfait pour du stockage, du matériel ou un projet professionnel Un abri de jardin pour le rangement quotidien Une terrasse de 44 m² attenante à la cuisine, idéale pour les repas et moments de convivialité en extérieur Un environnement privilégié Vous profiterez d'un cadre de vie à la fois paisible et dynamique grâce à la richesse du secteur : Marchés locaux, fermes et artisans du terroir Sentiers de randonnées, circuits nature et proximité de la vallée du Glaise Commerces et services de proximité à quelques minutes Une vraie vie de village tout en étant parfaitement connecté aux grands centres urbains ➤ Une opportunité rare pour : Une famille recherchant espace et nature Un projet professionnel ou artisanal Une résidence secondaire lumineuse et au calme à 1h30 de Paris Contactez moi pour organiser une visite! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel 06 76 64 27 92 - Réf.908778

Prestations extérieures au bien

exposition : est // terrasse // une cave // jardin privatif // 6 extérieur // surface du terrain : 4372 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2007

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 67 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité

Honoraires

Prix hors honoraires : 227900 € // Honoraires à la charge de la partie : vendeur
honoraires à la charge du vendeur : O
honoraires à la charge de l'acquéreur : N