maison de campagne à la vente - 34480 CABREROLLES

Descriptif du bien

Nichée dans un hameau paisible à seulement quelques minutes des villages animés d'Autignac et Laurens, cette ancienne maison de vigneron du XIXe siècle, magnifiquement préservée, allie charme authentique, généreux volumes et sérénité campagnarde — à seulement 30 minutes des plages de la Méditerranée. Entourée de vignes et de chemins tranquilles, la propriété s'étend sur un terrain de 1 064 m² et offre 243 m² habitables, empreints de caractère. Que vous recherchiez une maison familiale accueillante, un refuge de vacances au calme ou un projet de rénovation inspirant, cette demeure vous ouvre de nombreuses possibilités dans un cadre chargé d'histoire. Les éléments d'origine — poutres apparentes, murs en pierre, sols traditionnels — témoignent du passé viticole de la maison, tandis que la lumière naturelle et une disposition bien pensée créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. La maison se déploie sur trois niveaux : Rez-de-chaussée : Une authentique entrée voûtée mène à de vastes espaces comprenant un garage, des caves, des pièces techniques et l'ancienne cuisine du vigneron — parfaits pour un atelier, des rangements ou une future transformation. Premier étage : Un large hall central dessert un salon cosy, une salle à manger lumineuse et une cuisine entièrement équipée. Plusieurs chambres et salles de bains se trouvent à ce niveau, dont une aile avec accès indépendant — idéale pour un espace invité, un bureau ou une location saisonnière. Deuxième étage : Un vaste salon ou chambre avec salle d'eau attenante, ainsi qu'une autre grande chambre offrent encore plus de possibilités — pour accueillir des invités, aménager un atelier d'artiste ou créer un espace de retraite intime. L'extérieur est tout aussi séduisant. Le jardin prolonge naturellement la maison, avec des terrasses ensoleillées, des coins ombragés et une vue dégagée sur la campagne environnante. L'espace permet aisément l'ajout d'une piscine, créant un cadre parfait pour les repas en plein air, les moments de détente ou les soirées d'été. Les atouts supplémentaires comprennent : Climatisation réversible pour un confort toute l'année Toiture rénovée (2008) Nombreux espaces de rangement et ateliers Faible taxe foncière annuelle (1 120 €) Excellent potentiel pour une activité de location saisonnière ou une résidence intergénérationnelle Située à seulement 25 minutes de Béziers, la maison bénéficie de la proximité des commodités locales : commerces, restaurants, marchés hebdomadaires et sentiers de randonnée. Les villages voisins d'Autignac, Laurens et Cabrerolles offrent chacun leur propre charme et un vrai sens de la communauté, tandis que la Méditerranée n'est qu'à une courte distance en voiture.

ENGLISH

Tucked away in a peaceful hamlet just minutes from the vibrant villages of Autignac and Laurens, this beautifully preserved 19th-century former winegrower's home offers a rare blend of historic charm, generous living space, and countryside serenity—only 30 minutes from the Mediterranean coast. Surrounded by rolling vineyards and quiet lanes, the property spans a spacious 1,064 m² plot and delivers 243 m² of character-filled living space. Whether you're looking for a welcoming family home, a tranquil holiday retreat, or a versatile renovation project, this house presents endless opportunity in a setting steeped in heritage. Original features such as exposed beams, stone walls, and traditional tiled floors evoke the home's winegrowing roots, while natural light and thoughtful layout create a warm and inviting atmosphere throughout. The residence is spread across three levels: Ground Floor: Enter through an authentic stone porch into a series of generous spaces including a garage, cellars, utility rooms, and the former winegrower's kitchen—ideal for workshops, storage, or future conversion. First Floor: A grand central hallway leads to a cozy lounge, a sunlit dining room, and a fully equipped kitchen. This level also hosts multiple bedrooms and bathrooms, with one wing offering private access—perfect for a guest suite, home office, or potential rental unit. Second Floor: The top level features a spacious lounge or bedroom with an en-suite shower room, along with an additional large bedroom—perfect for hosting guests, creating an artist's studio, or establishing a peaceful hideaway. Outdoor living is just as appealing. The garden is a natural extension of the home, with sun-drenched terraces, shaded seating areas, and sweeping views across the surrounding countryside. With ample space to add a pool, the grounds are ideal for entertaining or enjoying long, lazy afternoons in the southern French sun. Additional features include: Reversible air conditioning for year-round comfort Updated roof (2008) Ample storage and workshop space Low annual property tax (€1,120) Excellent potential for holiday rentals or multi-generational living Ideally located just 25 minutes from Béziers and close to everyday conveniences, the home offers easy access to shops, restaurants, local markets, and scenic hiking trails. The nearby villages of Autignac, Laurens, and Cabrerolles are full of local charm and community spirit, while the Mediterranean beaches are just a short drive away.

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // 3 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 1064 m2

Prestations du bien

9 pièces // 5 chambres // cuisine séparée // un wc // nombre d'étages : 2

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 490000 €
Honoraires à la charge du vendeur