maison de campagne à la vente - 34460 ROQUEBRUN

Descriptif du bien

À vendre à Roquebrun – Authentique maison familiale avec vue imprenable sur la vallée Située au cœur de la vallée de l'Orb, dans le charmant village de Roquebrun, cette maison d'une surface habitable d'environ 160 m² saura séduire les amoureux de nature et de tranquillité. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 790 m², elle offre un cadre de vie paisible, agrémenté d'une piscine chauffée idéale pour les beaux jours. La demeure comprend : 3 chambres disposant de leur propre salle d'eau / bain avec wc, assurant confort et intimité à chacun, 1 bureau ou chambre d'appoint Une cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale, Un vaste salon-séjour d'environ 60 m², baigné de lumière et ouvrant sur la nature environnante. Une véranda pour profiter de la lumière même en inter-saison Également un toilette pour les invités Un garage de plain-pied, situé sous l'habitation, propose un espace généreux avec potentiel d'aménagement selon vos besoins (atelier, studio, espace de loisirs...). Le tout bénéficie d'une vue splendide sur la vallée, véritable invitation à la contemplation. Un bien rare, au charme certain, à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nathalie BULET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 564 555 Greffe de BEZIERS) 06 38 01 55 18 (réf. 571325 )

ENGLISH

For sale in Roquebrun – Authentic family home with stunning views of the valley Located in the heart of the Orb Valley, in the charming village of Roquebrun, this house with a living area of approximately 160 m² will appeal to lovers of nature and tranquility. Built on an enclosed and wooded plot of 1,790 m², it offers a peaceful living environment, enhanced by a heated swimming pool ideal for sunny days. The house includes: 3 bedrooms with their own bathroom / shower room with toilet, ensuring comfort and privacy for everyone, 1 office or spare bedroom A fully equipped, functional and friendly kitchen, A vast living room of approximately 60 m², bathed in light and opening onto the surrounding nature. A veranda to enjoy the light even in the off-season Also a guest toilet A single-story garage, located under the house, offers a generous space with the potential to be developed according to your needs (workshop, studio, leisure area, etc.). All of this benefits from a splendid view of the valley, a true invitation to contemplation. A rare property, with a certain charm, to discover without delay. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Nathalie BULET, SAINT CHINIAN, Optimhome Associate Estate Agent at 06 38 01 55 18 (ref 571325)

DEUTSCH

Zu verkaufen in Roquebrun – Authentisches Familienhaus mit atemberaubender Aussicht auf das Tal. Im Herzen des Orb-Tals, im charmanten Dorf Roquebrun gelegen, wird dieses Haus mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² Liebhaber von Natur und Ruhe ansprechen. Erbaut auf einem umzäunten und bewaldeten Grundstück von 1.790 m² bietet es eine ruhige Wohnumgebung, die durch einen beheizten Swimmingpool, der ideal für sonnige Tage ist, noch aufgewertet wird. Das Haus verfügt über: 3 Schlafzimmer mit eigenem Bad/Duschraum mit WC, die Komfort und Privatsphäre für alle gewährleisten, 1 Büro oder Gästezimmer, eine voll ausgestattete, funktionale und freundliche Küche, ein großes Wohnzimmer von ca. 60 m², lichtdurchflutet und mit Blick auf die umgebende Natur. Eine Veranda, um das Licht auch außerhalb der Saison zu genießen. Außerdem eine Gästetoilette. Eine einstöckige Garage unter dem Haus bietet einen großzügigen Raum mit dem Potenzial, entsprechend Ihren Bedürfnissen ausgebaut zu werden (Werkstatt, Atelier, Freizeitbereich usw.). Das Ganze profitiert von einem herrlichen Ausblick über das Tal, der geradezu zur Kontemplation einlädt. Eine seltene Immobilie mit einem gewissen Charme, die es unverzüglich zu entdecken gilt. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Nathalie BULET in SAINT CHINIAN, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 38 01 55 18 (Ref. 571325)

Prestations extérieures au bien

terrasse // 2 places de garage // balcon // jardin privatif // 3 couvert // surface du terrain : 1790 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 58 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 3 wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 385000 €
Honoraires à la charge du vendeur