maison de campagne à la vente - 32700 LECTOURE

Descriptif du bien

Vue d'ensemble C'est au cœur de la Lomagne que nous découvrons cette jolie maison gersoise en pierre. Protégée par un grand jardin, mais sans être isolée, la propriété est proche de Lectoure avec sa superbe cathédrale, ses ruelles typiques, son marché du vendredi et ses nombreuses boutiques. La gare TGV d'Agen n'est qu'à 40' et l'aéroport de Toulouse à 1h30 de route. C'est une jolie bâtisse à l'empreinte presque carrée, principalement de plein pied, coiffée d'un toit à deux pentes. Les façades en pierre claire de cette maison typique-ment lomagnole sont pourvues d'ouvrants en bois récents à double vitrage, protégés par des volets en bois. L'ensemble de la structure est solide et en très bon état. Le grand jardin ceinturant la maison est parfait pour profiter de l'extérieur. De grands arbres aux essences variées, dont certains centenaires offrent une ombre propice au farniente ou à la lecture et des espaces plus dégagés se prêtent volontiers à des jeux plus énergiques. Pas moins de sept portes ou portes fenêtres permettent d'accéder au jardin depuis la maison. La maison Une fois n'est pas coutume la disposition des pièces n'est pas symétrique comme dans bon nombre de maison gasconnes mais plus en mosaïque. L'entrée principale Située sur la façade est, une belle porte ancienne à deux ventaux donne accès à une entrée aux murs clairs et au sol en carreaux anciens. La porte de gauche mène aux principales pièces de vie et à une grande chambre. La salle à manger et la cuisine. Cette grande pièce claire et chaleureuse est le coeur de la maison. Elle possède un ac-cès direct au jardin et c'est par là qu'on rentre en revenant du marché ou d'une balade. C'est l'entrée de tous les jours. La cuisine à laquelle on accède depuis la salle à manger est en L. Parfaitement équipée elle est baignée de lumière par un velux et plusieurs fenêtres ainsi qu'une porte fenêtre qui là aussi donne accès au jardin. Le salon Depuis la salle à manger une porte et quelques marches mènent à un salon. C'est une pièce lumineuse au haut plafond éclairée par un puits de lumière et une porte fenêtre vers le jardin. Des murs jaune pâle et un parquet clair lui confèrent gaité et cha-leur. Un poêle à bois promet douceur et bien être en hiver. La grande chambre avec salle d'eau C'est depuis le salon qu'on pénètre dans la grande chambre. Murs blancs et parquet clair lui confèrent apaisement et sérénité. Les hôtes ont également à leur disposition une salle d'eau étincelante (avec WC) et un petit dressing. Enfin, et sans grande surprise, il est là aussi possible de s'échapper directement dans le jardin ! La deuxième chambre Il faut retourner dans l'entrée principale et ouvrir la porte de droite cette fois. Là un petit dégagement dessert la seconde salle d'eau de la maison, des WC séparés et la 2ème chambre. Une fenêtre côté est illumine la pièce aux murs blancs et aux sols en carreaux anciens. Cette chambre est aussi l'un des accès au second salon. Le second salon Le mur en pierre apparente donne un cachet particulier à cette belle pièce de plus 28m2 équipée d'un poêle à bois à partir de laquelle on accède à la troisième chambre et à une pièce de rangement. La troisième chambre. Située à l'angle nord-ouest de la maison cette chambre de 18m2, aux murs en pierre apparente, est éclairée par un puits de lumière et une petite fenêtre mais également par la porte fenêtre qui mène au jardin. La buanderie et l'escalier vers l'étage Il faut retourner une nouvelle fois dans l'entrée principale et pousser la porte en face pour accéder à la buanderie à partir de laquelle un escalier de meunier mène à l'étage. L'étage Le palier, aujourd'hui utilisé comme bureau, donne accès à la seule pièce de l'étage qui resterait à aménager à moins qu'on s'en serve comme pièce de rangement. L'avis de Bliss Voici une propriété charmante et facile à vivre non loin des attraits de Lectoure. Prête à être investie, les futurs propriétaires pourront en profiter pleinement dès leur emména-gement. La maison est très tournée vers l'extérieur avec ses nombreuses sorties di-rectes vers le jardin. Le terrain plat permettra à ceux qui le veulent d'installer une pis-cine (sous réserve d'autorisation appropriée) ou tout autre terrain de jeu.

ENGLISH

Overview In the heart of the Lomagne region lies this lovely stone house typical of the Gers country-side. Sheltered by a large garden yet not isolated, the property is conveniently located near Lectoure, renowned for its magnificent cathedral, quaint streets, vibrant Friday market, and many charming shops. The TGV station in Agen is only 40 minutes away, and Toulouse Air-port is a 1.5-hour drive. This delightful, mostly single-storey house has a nearly square footprint and a traditional dual-pitched roof. Its light stone façades are adorned with recent wooden double-glazed windows, complemented by wooden shutters. The entire structure is solid and in excellent condition. The large garden surrounding the house is ideal for enjoying outdoor life. Mature trees of various species, some over a hundred years old, offer cooling shade for reading or relaxing, while more open areas are perfect for more energetic play. No fewer than seven doors and French windows provide access to the garden from within the house. The House Unlike many Gascon homes, the layout here is more mosaic than symmetrical. The Main Entrance Located on the eastern façade, a beautiful old double door opens onto a hallway with light walls and original tiled flooring. The door to the left leads to the main living areas and a large bedroom. The Dining Room and Kitchen This bright and welcoming space is the heart of the home. It has direct access to the gar-den—this is the entrance used when returning from the market or a stroll. The kitchen, accessible from the dining room, is L-shaped. Fully equipped, it is bathed in natural light thanks to a skylight, several windows, and a French door opening to the garden. The Living Room From the dining room, a door and a few steps lead down to the living room. This bright room with high ceilings is illuminated by a skylight and a French door to the garden. Pale yellow walls and light wood floors create a cheerful and warm atmosphere. A wood-burning stove ensures comfort and coziness in winter. The Large Bedroom with Ensuite Accessible from the living room, this spacious bedroom features white walls and light floo-ring for a serene and peaceful ambiance. Guests also have a sparkling ensuite shower room (with WC) and a small dressing area. And of course, there's also direct access to the garden from here! The Second Bedroom Returning to the main entrance and this time opening the door to the right, a small hallway leads to the second shower room, separate WC, and the second bedroom. An east-facing window fills the room—featuring white walls and traditional tiled floors—with light. This bedroom also offers access to the second living room. The Second Living Room A striking exposed stone wall gives this beautiful 28 m² room its special character. It is equipped with a wood-burning stove and provides access to the third bedroom and a storage room. The Third Bedroom Located in the northwest corner of the house, this 18 m² bedroom features exposed stone walls and is lit by a skylight, a small window, and a French door leading to the garden. The Utility Room and Staircase to the Upper Floor Back in the main entrance, a door straight ahead leads to the utility room, from which a mil-ler's staircase gives access to the upper level. The Upper Floor The landing, currently used as an office, leads to the only room on the upper floor, which could be finished to create additional living space or simply used for storage. Bliss's Opinion Here is a charming and easy-to-live-in property, close to all that Lectoure has to offer. Ready to move into, the future owners will be able to enjoy it from day one. The house is very open to the outdoors, with numerous direct exits to the garden. The flat terrain would allow for the installation of a swimming pool (subject to appropriate permissions) or any other out-door recreational area.

Prestations extérieures au bien

pas d'ascenseur // surface du terrain : 4500 m2 // année de construction : 1700

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 20 m2 // 3 chambres // cuisine séparée // nombre d'étages : 1 // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 402800 €
Honoraires à la charge du vendeur