maison de campagne à la vente - 32700 LECTOURE

Descriptif du bien

EXCLUSIVITE A proximité d'un ravissant village du Lectourois, en position dominante avec de jolies vues dégagées, dans un environnement calme, maison traditionnelle en bon état général avec sa petite grange indépendante. Dominant un paysage typiquement gersois, la maison offre d'agréables espaces de vie et 4 belles chambres; et la possibilité d'agrandir l'ensemble en rénovant une grange non attenante. Le terrain de 8000m² autour est planté de fruitiers et de beaux arbres anciens et dispose d'un puits. La maison et sa grangette font partie d'un hameau comprenant une autre propriété de type agricole. Il faut noter que les bâtiments agricoles d'une surface approximative de 400 m², situés à l'arrière de la maison, sont aussi à vendre (négociation séparée) et pourraient offrir des perspectives d'expansion de la propriété intéressantes. Bien orientée au sud, la maison est lumineuse et idéale en résidence principale pour une famille souhaitant vivre à la campagne ou comme lieu de vacances, tranquille et reposant à quelques kilomètres seulement de Lectoure, ses animations, bars, restaurants et activités culturelles. Les pièces de vie sont de plain-pied, avec la possibilité de créer une chambre supplémentaire avec sa salle d'eau à ce niveau. Au 1er étage, 4 belles chambres, une salle de bain et un bureau s'organisent autour d'un vaste palier. Le grenier au-dessus pourrait être aménagé. Chauffage au fioul (chaudière ancienne mais fonctionnant parfaitement bien), insert et poêle à bois en bas de la maison. Double vitrage. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir mais la maison est en bon état général et de construction solide. Toiture bien entretenue. Une piscine bénéficierait de vues très agréables et dégagées (construction soumise aux règles habituelles d'urbanisme. Le riche patrimoine architectural, culturel, les commerces/restaurants/bars de Lectoure et le célèbre village de La Romieu, deux haltes sur le Chemin de St-Jacques de Compostelle, sont très proches et offrent de nombreuses possibilités d'activités et de loisirs. POUR TOUTE INFORMATION COMPLEMENTAIRE ET/OU DEMANDE DE VISITE MERCI DE PRENDRE CONTACT AVEC AGENCE HAMILTON A LECTOURE AU 05 62 29 59 57

ENGLISH

SOLE AGENT Close to a charming village in the Lectoure region, in a commanding position with lovely unobstructed views, in a quiet setting, this traditional house in good condition features a small detached barn. Overlooking a typical Gers landscape, the house offers pleasant living spaces and four beautiful bedrooms; and the possibility of creating a separate accommodation in the barn. The surrounding 8,000sqm of land is planted with fruit trees and beautiful old trees and has a well. The house and its detached small barn are part of a tiny hamlet of 2 properties. Agricultural buildings with an approximate surface area of 400 m² and mainly used as storage, located at the rear of the house, are also for sale (separate negotiation) and could offer interesting prospects for expanding the property. Facing south, the house is bright and ideal as a primary residence for a family wishing to live in the countryside or as a peaceful and relaxing vacation spot just a few kilometers from Lectoure, with its entertainment, bars, restaurants, and cultural activities. The living areas are all on one level, with the scope for creating an additional bedroom with its own bathroom on this level. On the first floor, four beautiful bedrooms, a bathroom, and an office are arranged around a large landing. The attic above could be converted. Oil heating (old boiler but working perfectly), fireplace insert, and wood stove are located downstairs. Double glazing. Renovation work is required, but the house is in good general condition and solidly built. The roof is well maintained. A small, detached barn awaits complete renovation. A swimming pool would benefit from very pleasant, unobstructed views (construction subject to standard planning regulations). For further information and/or request for a visit please contact Agence HAMILTON in Lectoure on +33 5 62 29 59 57

Prestations extérieures au bien

terrasse // 3 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 8347 m2 // année de construction : 1800

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 27 m2 // 4 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : fuel

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 265000 €
Honoraires à la charge du vendeur