maison de campagne à la vente - 32700 LECTOURE

Descriptif du bien

En campagne, sans voisin, sans route, au calme absolu, sur un terrain de 5 830 m² boisé, la vue dégagée sur les côteaux ensemble immobilier de 2 maisons indépendantes. Dans la maison principale de 165 m², la mise en valeur des éléments d'origine appuie l'aspect patrimonial du site: belle poutraison, terres cuites, cheminées, murs en pierre et colombage, plancher, escalier de pierres, anciens éviers gascons, portes de placards anciennes... On y accède par une entrée qui s'ouvre sur le séjour avec sa grande cheminée et son coin cuisine, desquels on accède par, un escalier en pierre poli par les siècles, à l'espace bibliothèque et au salon où l'on retrouve une seconde cheminée d'origine. Les 2 suites parentales, dont une avec bureau, disposent chacune de leur entrée indépendante et de leur salle d'eau et toilettes. Une chambre supplémentaire de 35 m², avec salle d'eau, attend sa rénovation. Au sous-sol, une buanderie de 20 m², un atelier, une cave. L'authenticité n'exclut pas l'exigence des commodités actuelles, chauffage central, menuiseries double vitrage neuves. La seconde bâtisse de 67 m² est composée d'une pièce de vie ouverte de 33 m², mur en colombage, poêle à bois, avec, à l'étage 1 chambre de 28 m² et par accès indépendant une seconde chambre de 29 m² avec sa salle d'eau, son jardin privé et un solarium. Les commerces, écoles, médecins sont à seulement 5 km. Agen et Lectoure à 20 mn. Vous aimez la campagne et l'authenticité, venez découvrir cette propriété qui vous réserve encore de surprises ! Idéal chambres d'hôtes, gîte... Une pièce d'identité vous sera demandée (article R. 561-10 CMF). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 217 163 - Greffe de AGEN) Corine MARTINELLI Entrepreneur Individuel 07 89 89 64 86 - Réf.861107

ENGLISH

In the countryside, with no neighbors, no roads, in absolute calm, on a 5,830 m² wooded plot, with an unobstructed view of the hillsides, this property complex of 2 independent houses. In the main house of 165 m², the highlighting of the original features supports the heritage aspect of the site: beautiful beams, terracotta tiles, fireplaces, stone and half-timbered walls, flooring, stone staircase, old Gascon sinks, old cupboard doors... It is accessed by an entrance that opens onto the living room with its large fireplace and kitchen area, from which we access, via a stone staircase polished by the centuries, the library area and the living room where we find a second original fireplace. The 2 master suites, one of which has an office, each have their own independent entrance and their own bathroom and toilet. An additional bedroom of 35 m², with a bathroom, is awaiting renovation. In the basement, a 20 m² laundry room, a workshop, a cellar. Authenticity does not exclude the requirement of current amenities, central heating, new double-glazed joinery. The second building of 67 m² is composed of an open living room of 33 m², half-timbered wall, wood stove, with, upstairs 1 bedroom of 28 m² and by independent access a second bedroom of 29 m² with its shower room, its private garden and a solarium. Shops, schools, doctors are only 5 km away. Agen and Lectoure are 20 minutes away. If you love the countryside and authenticity, come and discover this property which still has surprises in store for you! Ideal guest rooms, gîte... An identity document will be requested (article R. 561-10 CMF). The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Im Grünen, ohne Nachbarn, ohne Straßen, in absoluter Ruhe, auf einem 5.830 m² großen Waldgrundstück, mit freiem Blick auf die Hügel, ein Immobilienkomplex mit 2 unabhängigen Häusern. Im 165 m² großen Haupthaus unterstreicht die Hervorhebung der Originalelemente den historischen Aspekt des Ortes: schöne Balken, Terrakotta, Kamine, Stein- und Fachwerkwände, Fußböden, Steintreppen, alte Gascogner-Spülen, alte Schranktüren... Der Zugang erfolgt über einen Eingang, der zum Wohnzimmer mit seinem großen Kamin und dem Küchenbereich führt, von dem aus wir über eine im Laufe der Jahrhunderte polierte Steintreppe in den Bibliotheksbereich und das Wohnzimmer gelangen, in dem sich ein zweiter originaler Kamin befindet. Die beiden Master-Suiten, eine davon mit Büro, verfügen jeweils über einen eigenen Eingang und ein eigenes Bad und WC. Ein weiteres 35 m² großes Schlafzimmer mit Duschbad wartet auf die Renovierung. Im Untergeschoss eine 20 m² große Waschküche, eine Werkstatt, ein Keller. Authentizität schließt den Anspruch auf modernen Komfort, Zentralheizung und neue doppelt verglaste Fenster nicht aus. Das zweite Gebäude mit 67 m² besteht aus einem offenen Wohnzimmer mit 33 m², Fachwerkwand, Holzofen, im Obergeschoss einem Schlafzimmer mit 28 m² und über einen separaten Zugang einem zweiten Schlafzimmer mit 29 m² mit Duschraum, privatem Garten und Solarium. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind nur 5 km entfernt. Agen und Lectoure 20 Minuten entfernt. Wenn Sie die Landschaft und Authentizität lieben, kommen Sie und entdecken Sie dieses Anwesen, das noch Überraschungen für Sie bereithält! Ideal für Gästezimmer, Ferienhäuser usw. Sie werden nach einem Identitätsnachweis gefragt (Artikel R. 561-10 CMF). Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340932092045), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // balcon // jardin privatif // 10 extérieur // surface du terrain : 5830 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1650 // proximité proximité d'établissement scolaire : 5 km

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 21 m2 // 4 chambres // cuisine vide // une salle de bain // 4 wc // chauffage : fuel