maison de campagne à la vente - 32370 SAINTE CHRISTIE D ARMAGNAC

Descriptif du bien

Maison traditionnelle de +300m2 à vendre en VIAGER OCCUPE sur la commune de Sainte-Christie d'Armagnac. En plein coeur de la campagne et des vignobles des Côtes de Gascogne et de l'Armagnac. Bâtisse d'époque avec terrasse et entrée plein sud, offrant au rez-de-chaussée-pièce de vie de +60 m2 rénovée, hall d'entrée de 40m2, cuisine, deux chambres, salle de bains, toilette, arrière-cuisine, réserve. Par un bel et large escalier en bois accès aux trois chambres de plus de 12m2 chacune à partir d'un pallier de plus de 45 m2. Sous-toit une jolie pièce où apparaîssent les murs d'antan en terre et colombages attendant un renouveau et bien sûr des combles qui pourront servir de stockage sous toute la toiture. Un grand et haut garage de 45m2 avec porte coulissante électrique permet d'y garer voitures et ou camion. Une pièce indépendante promet un bel atelier bricolage ou peinture, un hangar à claire voie permet les travaux d'extérieur à l'abri, une jolie volière ouverte et possédant un bâti de 60m2 pourra abriter lapins, poules et autres volatiles. Un ancien chai de 120m2 avec charpente et tuiles neuves apparentes pourra servir de réserve ou de garage supplémentaire ou bien avec des projets d'un espace fort agréable pour des repas de famille à côté d'ancien fûts encastrés. De la récupération d'eau importante, de l'éclairage extérieur en quantité, un puit, un terrain à perte de vue verdoyant, paysager, arboré (Pins, saule pleureur, tulipier, chênes, oliviers...) mais également une "forêt" de carolins nous amenant tout doucement près d'un lac. Globalement plus de 40.000 m2 Le tout clôturé souvent par la nature elle-même Un hâvre de paix, un lieu enchanteur pour les enfants, les plus anciens, les repas de famille à l'ombre des arbres et pourquoi pas des chevaux. Chaudières diverses et récentes à mazout, pompe à chaleur, deux poëles à bois fermés, cheminée ouverte, panneaux photovoltaïques sur toit maison environ 900-1000€ par an de revente d'électricité. De très nombreuses possibilités d'aménagement compte tenu de l'espace aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur Proche Nogaro et son circuit auto-moto mythique, son aéro-club, son centre ville, ses activités pour les enfants et ses monuments historiques, à une trentaine de kilomètres de l'Autoroute pour Bordeaux-Toulouse ou la côte Basque. Viager occupé sur 2 têtes F 74ans et H 79ans Valeur venale 357900 € Bouquet de 30.000€ net vendeur Rente mensuelle de 685.31 € Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 950 225 - Greffe de TARBES) Christian SOMA Entrepreneur Individuel 06 41 85 83 13 - Réf.901409

ENGLISH

Traditional house of +300m2 for sale in OCCUPIED LIFE ANNUITY in the commune of Sainte-Christie d'Armagnac. In the heart of the countryside and vineyards of the Côtes de Gascogne and Armagnac. Period building with terrace and south-facing entrance, offering on the ground floor-living room of +60 m2 renovated, entrance hall of 40m2, kitchen, two bedrooms, bathroom, toilet, scullery, storeroom. By a beautiful and wide wooden staircase access to the three bedrooms of more than 12m2 each from a landing of more than 45 m2. Under the roof a pretty room where appear the old walls of earth and half-timbering awaiting renewal and of course attic which can be used for storage under the entire roof. A large and high garage of 45m2 with electric sliding door allows parking cars and or truck. A separate room promises a beautiful DIY or painting workshop, a shed with openwork allows for sheltered outdoor work, a pretty open aviary with a 60m2 frame can shelter rabbits, chickens and other birds. An old 120m2 wine storehouse with exposed framework and new tiles can be used as a reserve or additional garage or with projects for a very pleasant space for family meals next to old built-in barrels. Significant water recovery, ample outdoor lighting, a well, a land as far as the eye can see, green, landscaped, wooded (pines, weeping willow, tulip tree, oaks, olive trees...) but also a "forest" of carolines bringing us gently close to a lake. Overall more than 40,000 m2 All often enclosed by nature itself A haven of peace, an enchanting place for children, the oldest, family meals in the shade of the trees and why not horses. Various and recent oil boilers, heat pump, two closed wood stoves, open fireplace, photovoltaic panels on the roof of the house approximately 900-1000€ per year of electricity resale. Very many development possibilities given the space both inside and outside Near Nogaro and its legendary car-motorcycle circuit, its aero-club, its town center, its activities for children and its historical monuments, about thirty kilometers from the highway for Bordeaux-Toulouse or the Basque coast. Life annuity occupied on 2 heads F 74 years old and M 79 years old Market value €357,900 Bouquet of €30,000 net seller Monthly annuity of €685.31 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Traditionelles Haus mit über 300 m² zu verkaufen, mit lebenslanger Rente in der Gemeinde Sainte-Christie d'Armagnac. Im Herzen der Landschaft und der Weinberge der Côtes de Gascogne und des Armagnac. Altbau mit Terrasse und nach Süden ausgerichtetem Eingang, der im Erdgeschoss ein renoviertes Wohnzimmer von über 60 m2, eine Eingangshalle von 40 m2, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Toilette, einen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum bietet. Eine schöne, breite Holztreppe führt von einem über 45 m² großen Treppenabsatz zu den drei jeweils über 12 m² großen Schlafzimmern. Unter dem Dach ein hübscher Raum, in dem die alten Lehm- und Fachwerkwände sichtbar werden, die auf eine Erneuerung warten, und natürlich der Dachboden, der unter dem gesamten Dach als Lagerraum genutzt werden könnte. Eine große und hohe Garage von 45 m² mit elektrischem Schiebetor ermöglicht Ihnen das Parken von Autos und/oder LKWs. Ein separater Raum verspricht eine schöne Bastel- oder Malwerkstatt, ein Schuppen mit durchbrochenem Gerüst ermöglicht geschütztes Arbeiten im Freien und eine hübsche offene Voliere mit 60 m² Rahmen bietet Platz für Kaninchen, Hühner und andere Vögel. Ein alter, 120 m² großer Weinkeller mit freiliegendem Fachwerk und neuen Fliesen könnte als Lagerraum oder zusätzliche Garage genutzt werden. Es ist auch geplant, neben alten eingebauten Fässern einen sehr angenehmen Raum für Familienessen zu schaffen. Erhebliche Wasserrückgewinnung, reichlich Außenbeleuchtung, ein Brunnen, ein weitläufiges grünes, landschaftlich gestaltetes, bewaldetes Grundstück (Kiefern, Trauerweiden, Tulpenbäume, Eichen, Olivenbäume usw.) sowie ein „Wald“ aus Carolinabäumen, der uns sanft in die Nähe eines Sees bringt. Insgesamt mehr als 40.000 m2. Und oft von Natur umgeben. Eine Oase der Ruhe, ein bezaubernder Ort für Kinder, ältere Menschen, Familienessen im Schatten der Bäume und warum nicht auch für Pferde. Verschiedene neuere Ölkessel, Wärmepumpe, zwei geschlossene Holzöfen, offener Kamin, Photovoltaik-Module auf dem Dach des Hauses, ca. 900-1000 € pro Jahr durch Stromweiterverkauf. Viele Entwicklungsmöglichkeiten durch den Platz im Innen- und Außenbereich. In der Nähe von Nogaro und seiner legendären Auto- und Motorradrennstrecke, seinem Flugclub, seinem Stadtzentrum, seinen Aktivitäten für Kinder und seinen historischen Denkmälern, etwa dreißig Kilometer von der Autobahn nach Bordeaux-Toulouse oder der baskischen Küste entfernt. Lebensrente auf 2 Köpfe aufgeteilt F 74 Jahre alt und M 79 Jahre alt Marktwert 357.900 € Bouquet von 30.000 € netto Verkäufer Monatsrente von 685,31 € Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340939382327), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 5 couvert // surface du terrain : 40000 m2 // nombre de niveaux : 2 // proximité proximité d'établissement scolaire : 5km

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 67 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 30000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur