maison de campagne à la vente - 32350 ORDAN LARROQUE

Descriptif du bien

Au bout d'un chemin, ANCIENNE PROPRIETE VITICOLE, en position dominante sur 1 hectare, sans voisin, avec vue panoramique sur les plaines environnantes et sur un joli lac, proche de Auch et Vic-Fezensac. Le bâti rénové en 2016, de 230 m² habitables, distribue en rez-de-jardin une belle pièce de vie de plus de 80 m² avec une cuisine ouverte équipée, salle à manger avec poêle Godin, salon avec cheminée d’origine, une chambre, salle d’eau et toilettes séparées et son cellier de 50m² doté d’une cave. L’étage s’organise autour de 4 chambres lumineuses et spacieuses , une salle d’eau neuve et WC neuf viennent optimiser le confort. Un grenier de 37 m² pourra être aménagé selon vos envies. Ce bien qualitatif à su garder le charme de l’ancien, parquets massifs d’époque, anciennes cheminées, pierres d'encadrement, poutraison. Le confort est au rendez-vous, clim réversible récente, double vitrage oscillo-battant avec petits bois. Les toitures sont en parfait état, avec un remaniement total de la maison (magnifique charpente d’origine) L’atout rare de cette propriété est sans conteste le CALME et la localisation sans vis à vis qui protege votre intimité. Entouré de grands chênes séculaires, un ancien poulailler à la toiture neuve pourra devenir un joli gîte de 55 m², une petite mare n’attend que des nénuphars. Avec sa vue sur le lac et la campagne, un hangar métallique de 200 m² recouvert de toles en fer et pourvu d’une dalle en béton au sol sera un endroit magnifique pour célébrer des Garden party ou tout simplement pour stocker. Vous profiterez cet été d’une piscine bleue bâtie par un artisan, recouverte d’un abri rétractable de qualité pour rallonger la période des baignades. Les margelles blanches sont impeccables. Le jardin entièrement clôturé avec puits et pompe immergée est entretenu, fleuri. Le potager de 150m², un verger de 50 arbres fruitiers et autres essences, 14 pieds de vigne, etc...permettraient une vie quasi en autarcie . Une vie authentique et conviviale vous attend, vie associative et culturelle au sein du village. Informations, photos , visite spécifiquement auprès de Valerie Trinel, capifrance Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,21% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846369)

ENGLISH

OLD WINE PROPERTY, in a dominant position on 1 hectare, at the end of a path, with no neighbors, with panoramic views of the surrounding plains and a pretty lake, close to Auch and Vic-Fezensac. The building renovated in 2016, with 230 m² of living space, distributes on the garden level a beautiful living room of more than 80 m² with an open fitted kitchen, dining room with Godin stove, living room with original fireplace, a bedroom , separate shower room and toilet and its 50m² cellar with a cellar. The first floor is organized around 4 bright and spacious bedrooms, a new bathroom and new WC optimize comfort. A 37 m² attic can be fitted out according to your wishes. This quality property has retained the charm of the old, solid period parquet floors, old fireplaces, Bordeaux mixture on the exterior facades. Comfort is there, recent reversible air conditioning, tilt-and-turn double glazing with small timbers. The roofs are in perfect condition, with a total remodeling of the house (magnificent original framework) The rare asset of this property is undoubtedly the interesting distribution of the different parts which communicate with each other: the dwelling house, the cellar, the garage, the cellar, the old wine press, the old stable and finally a large window which currently serves as a workshop for Mr. However, this practical installation of the frames does not add heaviness to the whole. Surrounded by large centuries-old oaks, an old henhouse with a new roof could become a pretty 55 m² gîte, a small pond just waiting for water lilies. With its view of the lake and the countryside, a 200 m² metal shed covered with iron sheets and provided with a concrete slab on the ground will be a magnificent place to celebrate garden parties or simply to store. This summer you will enjoy a blue chlorine swimming pool built by a craftsman, covered with a quality retractable shelter to extend the swimming period. The white copings are impeccable. The fully fenced garden is not to be outdone, maintained, flowered, it has a 150m² vegetable garden, an orchard of 50 fruit trees and other species, 14 vines, etc. Without forgetting the well with its submerged pump. An aluminum gate with intercom will preserve your peace and quiet. An authentic and friendly life awaits you, associative and cultural life within the village. The proximity of Vic Fezensac (salsa and jazz and many other activities) and the city of Auch will also be very appreciated for an easier daily life. Fiber will allow teleworking. Additional photos on request. Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 6.21% including tax of the price of the property. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // 2 places de garage // jardin privatif // 10 extérieur // surface du terrain : 10663 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1800 // proximité proximité d'établissement scolaire : 5MN

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 61 m2 // 5 chambres // cuisine américaine // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible