maison de campagne à la vente - 32310 SAINT PUY

Descriptif du bien

A la recherche d'une maison de caractère au cœur de la Gascogne, un paysage typique du Gers, une situation dominante sur les vallons et une vue dégagée jusqu'aux Pyrénées ? Découvrez cette authentique maison en pierre située sur la commune de SAINT-PUY (32310), à seulement 2 kms du village et des premières commodités, écoles, commerces, services, cabinet médical. D'une surface de 200m², cette maison gasconne au charme de l'ancien est équipée d'une chambre de plain-pied, deux autres chambres à l'étage, un salon, une cuisine, un séjour. Vous profiterez de la terrasse couverte en sortie de cuisine pour déjeuner à l'extérieur en toute saison. La maison est en position dominante sur un terrain bien arboré de 3700m², avec une mare naturelle à l'avant, une piscine couverte de 11X5 pour profiter de baignades prolongées, une ancienne étable, un ancien chais, un pigeonnier, des combles facilement aménageables, et de magnifiques arbres matures. Probable de se laisser séduire par le cachet ancien de cette maison, sa pierre, ses sols, ses poutres, amis aussi son ambiance, son potentiel et sa vue dégagée exceptionnelle. Saint-Puy est une petite commune du Gers de 600 habitants connue, entre autre pour le Pousse-Rapière, située entre CONDOM/LECTOURE et AUCH. Vous y retrouverez les premières commodités et écoles, de nombreuses associations, les 1er hôpitaux entre 10 et 30 mn, des ramassages scolaires pour les collèges et lycées juste à côté. Sa situation en fait une maison qui peut correspondre aussi bien à une résidence principale familiale qu'à une résidence secondaire ou un projet d'accueil. Un bien rare à découvrir en Exclusivité OptimHome! At the top of a hill in Gers, this stone house and outbuildings, formerly an Armagnac farm built in the Gascon style, has been beautifully restored to a contemporary standard. The Occitanie region, in the north of Gascony, is known as the "French Tuscany", and stands out for its landscapes opening onto vast valleys. From this property facing the sunset, one sees the contours of the hills stretching south to the peaks of the Pyrenees. Utterly private and protected from view by the surrounding hills, with a 360 degree open view, its only neighbors are the fields of organically grown sunflowers, wheat and barley, maintained by a farmer in a nearby village. Located 15 minutes from Lectoure and Condom, it benefits from easy access to everyday amenities. Agen station, 45 minutes away, allows you to reach Paris by TGV in 3 hours 30 minutes. Toulouse-Blagnac international airport can be reached by road in 1 hour 20 minutes. Following a rectangular plan, the complex consists of the main house with a bedroom, 2 salons, a kitchen and bathroom downstairs, two bedrooms upstairs, a barn, a stable, a pigeonnier, a pond, and a large pool overlooking the western hills. The walls are built in limestone. The windows are double-glazed, the electricity system is updated, and the roof tiles have been recently maintained. The garden, with an area of 3000m, is completely enclosed by a fence and an electric iron entry gate which allow the opening of the panorama onto the surrounding countryside. It is planted with palm, maple and oak trees surrounding a large south-facing stone terrace that opens on to a view of the pyrenees. The south facade of the building stands out on the heights, following the crest line of the hillside. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez David SAN MARTINO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 136 472 Greffe de AUCH) 06 37 01 29 74 (réf. 582080 )

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 3700 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 25 m2 // 3 chambres // 2 salles de bains // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 360000 €
Honoraires à la charge du vendeur