maison de campagne à la vente - 32290 AIGNAN

Descriptif du bien

Découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons individuelles, situé sur un terrain magnifiquement arboré d'environ 6000 m². La Première Maison Construite en 1967, cette charmante maison offre une surface habitable d'environ 130 m², prête à accueillir votre famille. Elle se compose d'une entrée accueillante, d'une cuisine fonctionnelle, d'un espace salle à manger/séjour lumineux d'environ 24 m², de deux chambres spacieuses d'environ 12 m² chacune, et d'une salle d'eau avec WC séparé. À l'étage, une grande chambre avec placards intégrés, une salle de bain et deux vastes combles aménageables offrent un potentiel d'agencement supplémentaire. Les atouts à retenir incluent une terrasse couverte d'environ 20 m², des sols parquetés en bois massif dans toutes les chambres, des fenêtres en survitrage, ainsi qu'un système de chauffage électrique complété par un poêle à bois. En outre, cette première maison dispose d'un garage attenant d'environ 30 m² avec fermeture sécurisée par volet roulant métallique électrique. La Seconde Habitation Datant de 1858, cette fermette ancienne en colombages et torchis offre un véritable potentiel de rénovation/restauration. Surplombant le jardin, elle se compose au rez-de-jardin d'une entrée, d'une cuisine/salle à manger d'environ 25 m² avec une authentique souillarde à l'arrière, ainsi que d'une chambre. À l'étage, un pallier aménageable et deux chambres généreuses d'environ 25 m² chacune vous attendent. De plus, des dépendances attenantes, telles qu'une étable et une fenière, d'environ 100 m² offrent des possibilités d'aménagement supplémentaires pour concrétiser vos projets. Cet ensemble immobilier offre une multitude de possibilités, que ce soit pour accueillir une grande famille, réaliser un projet de chambres d'hôtes ou de gîte. Ne manquez pas cette occasion unique de créer votre oasis de vie dans un cadre enchanteur où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort moderne. Prix hors honoraires 170 000 € (commission agence 10 000 € TTC charge acquéreur soit 5,88%) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

Discover this real estate complex made up of two individual houses, located on magnificently wooded land of around 6000 m². The First House Built in 1967, this charming house offers a living space of approximately 130 m², ready to welcome your family. It consists of a welcoming entrance, a functional kitchen, a bright dining/living room area of approximately 24 m², two spacious bedrooms of approximately 12 m² each, and a bathroom. with separate WC. Upstairs, a large bedroom with built-in wardrobes, a bathroom and two large convertible attics offer additional design potential. The assets to remember include a covered terrace of approximately 20 m², solid wood parquet floors in all rooms, double-glazed windows, as well as an electric heating system supplemented by a wood stove. In addition, this first house has an adjoining garage of approximately 30 m² with secure closure by electric metal roller shutter. The Second Habitation Dating from 1858, this old half-timbered and cob farmhouse offers real potential for renovation/restoration. Overlooking the garden, it consists on the garden level of an entrance, a kitchen/dining room of approximately 25 m² with an authentic scullery at the back, as well as a bedroom. Upstairs, a convertible landing and two generous bedrooms of approximately 25 m² each await you. In addition, adjoining outbuildings, such as a stable and a barn, of approximately 100 m² offer additional development possibilities to make your projects a reality. This real estate complex offers a multitude of possibilities, whether to accommodate a large family, carry out a guest room or gîte project. Don't miss this unique opportunity to create your living oasis in an enchanting setting where the charm of the old blends harmoniously with modern comfort. Price excluding fees €170,000 (agency commission €10,000 including tax, buyer's charge i.e. 5.88%) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: http://www.georisks.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest // un garage // 1 garage // surface du terrain : 6000 m2 // année de construction : 1969

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 18 m2 // 3 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 1