maison de campagne à la vente - 32250 MONTREAL

Descriptif du bien

À seulement cinq kilomètres de Montréal-du-Gers, classé parmi les plus beaux villages de France, cette grande maison familiale de 164 m² habitables offre un joli cadre de vie, tout en restant non loin des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux de la pièce de vie, un séjour lumineux de plus de 60 m² avec une cuisine ouverte, parfait pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. La maison dispose de quatre chambres à l'étage, allant de 9,88 m² à 16 m², offrant à chacun son espace ; une salle de bains, 2 WC indépendants et un cellier attenant, bien pratique au quotidien. Implantée sur un vaste terrain arboré entièrement clôturé de plus de 5 000 m², la propriété bénéficie d'un portail automatique. À cela s'ajoute une grande dépendance ouverte d'environ 100 m², non attenante, qui pourra répondre à de nombreux projets : stockage, atelier, garage… Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse l'hiver, deux climatiseurs réversibles pour un confort toute l'année, la fibre optique pour le télétravail ou le streaming, un adoucisseur d'eau et une toiture entièrement refaite en 2023. Située dans un secteur recherché, à proximité immédiate de Montréal-du-Gers, où l'on retrouve tous les commerces et services essentiels – boucherie, boulangerie, épicerie, salle de sport, pharmacie, tabac-presse, garage, coiffeur, cafés… La maison est aussi à quelques minutes seulement de la célèbre villa gallo-romaine de Séviac et du village médiéval de Fourcès, l'un des joyaux architecturaux du département. Une belle opportunité pour les amoureux d'espace, et de patrimoine, en quête d'une vie douce au cœur de la Toscane gersoise. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,51% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 070 120 - Greffe de AUCH) Lisa CHARRIÉ Entrepreneur Individuel 06 32 46 96 96 - Réf.913737

ENGLISH

Just five kilometers from Montréal-du-Gers, listed among the most beautiful villages in France, this large family home with 164 m² of living space offers a lovely living environment, while remaining close to amenities. Upon entering, you will be charmed by the generous volumes of the living room, a bright living room of over 60 m² with an open kitchen, perfect for sharing warm moments with family or friends. The house has four bedrooms upstairs, ranging from 9.88 m² to 16 m², offering everyone their own space; a bathroom, 2 separate toilets and an adjoining storeroom, very practical for everyday use. Located on a vast, fully fenced wooded plot of over 5,000 m², the property benefits from an automatic gate. In addition, there is a large open outbuilding of around 100 m², not attached, which could be used for many projects: storage, workshop, garage, etc. In terms of comfort, nothing has been left to chance: a wood stove for a warm atmosphere in winter, two reversible air conditioners for year-round comfort, fiber optics for teleworking or streaming, a water softener and a roof completely redone in 2023. Located in a sought-after area, in the immediate vicinity of Montréal-du-Gers, where you will find all the essential shops and services – butcher, bakery, grocery store, gym, pharmacy, tobacconist, garage, hairdresser, cafes, etc. The house is also just a few minutes from the famous Gallo-Roman villa of Séviac and the medieval village of Fourcès, one of the architectural gems of the department. A great opportunity for lovers of space and heritage, looking for a sweet life in the heart of Gers Tuscany. Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 6.51% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 5171 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres // une salle de bain

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 215000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur