maison de campagne à la vente - 32110 NOGARO

Descriptif du bien

Maison de caractère de 187 m² sur terrain de 5200 m² – Environnement paisible Nichée dans un cadre bucolique et serein, cette maison de charme datant de 1880 séduira les amateurs d'authenticité et de beaux volumes. Développant 187 m² habitables sur deux niveaux, elle se compose de cinq pièces dont trois chambres spacieuses, une grande cuisine, et un vaste séjour lumineux avec de belles hauteurs sous plafond, offrant un confort de vie exceptionnel. Chauffée par des poêles à granulés bien répartis, la maison bénéficie d'une chaleur douce et homogène. L'isolation intérieure, réalisée selon des techniques traditionnelles à base de torchis, confère au lieu une atmosphère chaleureuse et authentique. Le terrain de 5200 m² entoure la maison et offre un bel espace extérieur propice au jardinage, à la détente ou à la création d'un espace naturel sur mesure. Bien entretenue et pleine de charme, cette propriété séduit par son caractère, son cadre naturel privilégié et son potentiel. Une belle opportunité pour les amoureux de l'ancien et de la nature. À noter : la vente est accompagnée d'environ 2 hectares agricoles, offrant de belles possibilités d'aménagement ou d'exploitation. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 453 825 - Greffe de MONT DE MARSAN) Thomas DULAC Entrepreneur Individuel 06 30 34 53 58 - Réf.914894

ENGLISH

Character house of 187 m² on 5200 m² of land – Peaceful environment Nestled in a bucolic and serene setting, this charming house dating from 1880 will appeal to lovers of authenticity and beautiful volumes. Offering 187 m² of living space on two levels, it consists of five rooms including three spacious bedrooms, a large kitchen, and a vast, bright living room with high ceilings, offering exceptional living comfort. Heated by well-distributed pellet stoves, the house benefits from a gentle and even heat. The interior insulation, carried out using traditional techniques using cob, gives the place a warm and authentic atmosphere. The 5200 m² of land surrounds the house and offers a beautiful outdoor space ideal for gardening, relaxing, or creating a custom-made natural space. Well-maintained and full of charm, this property seduces with its character, its privileged natural setting, and its potential. A great opportunity for lovers of old buildings and nature. Please note: the sale comes with approximately 2 hectares of agricultural land, offering great development or exploitation possibilities. Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 8.00% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant // terrasse // un garage // jardin privatif // 1 garage // surface du terrain : 5200 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1880 // proximité proximité d'établissement scolaire : plus de 10 km

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 20 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // un wc // chauffage : granulés

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 212970 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur