maison de campagne à la vente - 32000 AUCH

Descriptif du bien

Au bout d'un chemin, seule, ANCIENNE PROPRIETE VITICOLE XVIIIs, en pierres avec dépendances, cinq chambres, en position dominante sur 1 hectare, SANS VOISIN, au CALME, avec VUE panoramique sur les coteaux gascons, un peu CACHEE, proche de Auch et Vic-Fezensac. Le bâti rénové en 2016, de 850m2 dont 240m2 habitables environ , distribue en rez-de-jardin une pièce de vie de plus de 80 m² avec une cuisine ouverte équipée avec ilot, espace repas avec poêle Godin, salon avec belle cheminée d’origine, une chambre, salle d’eau, cellier de 50m², cave. L’étage s’organise autour de quatre chambres lumineuses, salle d’eau récente, grenier aménageable. La recherche d'authenticité n'exclut pas le confort actuel exigé: génoise, pierres d'encadrement, cheminées, plancher ancien à grosses lames et clous forgés, colombages, poutraison, plafonds à la française cotoyent cuisine contemporaine, fibre, climatisation reversible, fenêtres double vitrage oscillant basculant, micro station, piscine, spa. Les DEPENDANCES (420m2) en pierre appuyent le passé viticole, elles deviendraient atelier d'artistes, permettraient de stocker des voitures anciennes. Le discret hangar semi ouvert accueillerait trois camping-car, matériel... L' ESPACE EXTERIEUR est soigné : arbres séculaires et variés, plantes annuelles fleuries. Le verger mené en gobelet ou en espalier et le potager permettent quasi une vie en autarcie. Terrain clos, dominant, plat (rare), pêche solitaire possible, portail électrique. Cette proprieté d'usage économique et accueillante ravira vos amis auprès de la PISCINE 10x5 couverte et spa. Découvrez la légendaire convivialité du Gers où cultures et culture attestent d'une certaine harmonie. A seulement 1h de Toulouse-Blagnac, village de charme, Jazz à Marciac, Lavardens, concerts, marchés, associations, vins et gourmandises ... proches. Pour une vie simple et de qualité... le french paradox ! Informations et visites spécifiquement auprès de Valérie Trinel, capifrance Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,21% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846369)

ENGLISH

At the end of a road, alone, OLD 18th century WINE PROPERTY, in stones with outbuildings, five bedrooms, in a dominant position on 1 hectare, WITHOUT NEIGHBORS, QUIET, with panoramic VIEW of the Gascon hillsides, a little hidden, close to Auch and Vic-Fezensac. The building renovated in 2016, of 850 m² including approximately 240 m² of living space, distributes on the garden level a living room of more than 80 m² with an open fitted kitchen with island, dining area with Godin stove, living room with beautiful fireplace. original, one bedroom, bathroom, 50m² pantry, cellar. The first floor is organized around four bright bedrooms, recent bathroom, convertible attic. The search for authenticity does not exclude the current comfort required: sponge cake, framing stones, fireplaces, old flooring with large strips and forged nails, half-timbering, beams, French ceilings coexist with contemporary kitchen, fiber, reversible air conditioning, windows swing-and-tilt double glazing, micro station, swimming pool, spa. The stone OUTBUILDINGS (420m2) support the wine-growing past, they would become an artists' studio and would allow the storage of old cars. The discreet semi-open hangar would accommodate three motorhomes, equipment.. . THE EXTERIOR SPACE is well-kept: centuries-old and varied trees, flowering annual plants. The orchard grown in a cup or espalier and the vegetable garden allow almost a self-sufficient life. Enclosed land, dominant, flat (rare), solitary fishing possible, electric gate. This economical and welcoming property will delight your friends with the 10x5 covered SWIMMING POOL and spa. Discover the legendary conviviality of the Gers where cultures and culture attest to a certain harmony. Just 1 hour from Toulouse-Blagnac, charming village, Jazz in Marciac, Lavardens, concerts, markets, associations, wines and delicacies... nearby. For a simple and quality life... the French paradox! Information and visits specifically from Valérie Trinel, capifrance Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,21% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Am Ende einer Straße, allein, ALTES WEINGUT AUS DEM 18. Jahrhundert, aus Steinen mit Nebengebäuden, fünf Schlafzimmer, in dominanter Lage auf 1 Hektar, OHNE NACHBARN, RUHIG, mit Panoramablick auf die Hügel der Gascogne, etwas versteckt, in der Nähe Auch und Vic-Fezensac. Das im Jahr 2016 renovierte Gebäude mit einer Wohnfläche von 850 m², davon ca. 240 m² Wohnfläche, verteilt auf der Gartenebene ein Wohnzimmer von mehr als 80 m² mit offener Einbauküche mit Kochinsel, Essbereich mit Godin-Ofen, Wohnzimmer mit schönem Kamin. Original, ein Schlafzimmer, Badezimmer, 50 m² große Speisekammer, Keller. Die erste Etage besteht aus vier hellen Schlafzimmern, einem neuen Badezimmer und einem ausbaubaren Dachboden. Die Suche nach Authentizität schließt den aktuellen Komfort nicht aus: Biskuitkuchen, Rahmensteine, Kamine, alte Fußböden mit großen Leisten und geschmiedeten Nägeln, Fachwerk, Balken, Decken im französischen Stil koexistieren mit moderner Küche, Glasfaser, umschaltbare Klimaanlage, Fenster schwenk- und kippbar, Doppelverglasung, Mikrostation, Schwimmbad, Spa. Die steinernen Nebengebäude (420 m²) zeugen von der Weinbauvergangenheit, würden als Künstleratelier dienen und die Lagerung alter Autos ermöglichen. Der diskrete halboffene Hangar bietet Platz für drei Wohnmobile und Ausrüstung... DER AUSSENBEREICH ist gepflegt: jahrhundertealte und vielfältige Bäume, blühende einjährige Pflanzen. Der im Kelch- oder Spalier angelegte Obstgarten und der Gemüsegarten ermöglichen ein nahezu autarkes Leben. Eingezäuntes Grundstück, dominant, flach (selten), Alleinangeln möglich, elektrisches Tor. Dieses preisgünstige und einladende Anwesen wird Ihre Freunde mit dem 10 x 5 m großen überdachten Schwimmbad und Spa begeistern. Entdecken Sie die legendäre Geselligkeit des Gers, wo Kultur und Kultur von einer gewissen Harmonie zeugen. Nur 1 Stunde von Toulouse-Blagnac entfernt, charmantes Dorf, Jazz in Marciac, Lavardens, Konzerte, Märkte, Vereine, Weine und Delikatessen... in der Nähe. Für ein einfaches und hochwertiges Leben... das französische Paradoxon! Informationen und Besuche speziell von Valérie Trinel, Capifrance Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,21% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340932494751), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // 10 places de garage // jardin privatif // 10 extérieur // surface du terrain : 10600 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1800 // proximité proximité d'établissement scolaire : 5MN

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 61 m2 // 5 chambres // cuisine américaine // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible