maison de campagne à la vente - 26110 NYONS

Descriptif du bien

Havre de paix au cœur des Baronnies en Drôme Provençale avec VUE EXCEPTIONNELLE sur le Mont Ventoux Dans un petit village à seulement 20 minutes de Nyons. En exclusivité, Emilie Broche et Cécile Godbillon vous présentent : Nichée dans un écrin de verdure, cette charmante maison de plain-pied de 116m² vous offre un cadre de vie rare et préservé, au calme absolu, au cœur du parc naturel régional des Baronnies Provençales. Située à l'écart du village tout en restant facilement accessible par un chemin goudronné, elle bénéficie d'un environnement exceptionnel et d'une vue panoramique à couper le souffle sur le Mont Ventoux et les reliefs environnants. Le bien se compose de : Un séjour lumineux ouvrant sur la nature Une cuisine indépendante Quatre chambres confortables Une salle de bain, Un WC séparé Un grand cellier Un vaste garage et un auvent L'ensemble est implanté au cœur d'un domaine boisé de 3 hectares, garantissant intimité et tranquillité. Autre atout précieux : la maison est alimentée par une source naturelle abondante, assurant une autonomie en eau rare dans la région. À seulement 20 minutes de Nyons et de ses commerces, cette propriété séduira les amoureux de nature, de calme et d'espaces protégés, à la recherche d'un lieu de vie authentique et serein pour une résidence. Un bien rare, idéal pour résidence principale, secondaire ou projet de reconversion au vert. Des travaux de rénovation sont à prévoir. N.B. Les montants de consommation énergétique sont purement théoriques et ne reflètent pas la réalité. Cette annonce référence 290449 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE GODBILLON (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 88485015700014. Prix du bien : 369 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2025 Score DPE : 417 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3170.00 € et 4350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

4 extérieur // année de construction : 1980

Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres // une salle de bain // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 369000 €
Honoraires à la charge du vendeur