maison de campagne à la vente - 24600 RIBERAC

Descriptif du bien

Une maison de campagne indépendante de trois chambres, magnifiquement située et présentée de façon impeccable, située sur un terrain de 3775m2, avec une vue imprenable sur le jardin, la piscine (10m x 5m) et la campagne. Cette maison familiale est située dans un endroit magique sur le côté d'une vallée magnifique et paisible sur une route de campagne tranquille. Les propriétaires actuels ont sympathiquement et imaginativement agrandi la maison en 2024 en ajoutant un espace de vie supplémentaire lumineux adapté à la vie de famille contemporaine. En entrant dans la maison, vous serez impressionné par le hall d'entrée spacieux et lumineux à double hauteur, menant à une nouvelle cuisine/familiale/salle à manger (45m2) avec un accès direct à la terrasse avant. La nouvelle cuisine élégante a été conçue pour satisfaire les cuisiniers les plus pointilleux avec de nombreux bancs, une allée centrale et des placards. Un superbe espace de vie récent (37m2) aux murs de verre, qui pourrait également servir d'espace de travail puisqu'il dispose d'une entrée séparée, se trouve à côté de la cuisine. Au RDC, vous trouverez une chambre double avec de nombreux rangements (13m2), SdB (3,5m2), WC séparée avec lavabo, buanderie (6m2) et un espace actuellement utilisé comme salle de sport (9m2) avec accès à la cuisine. Les rangements sont nombreux dans toute la propriété et deux des chambres bénéficient d'un espace de rangement intégré. Des escaliers en bois mènent au vaste salon en mezzanine (51m2) avec un plafond cathédrale - plus qu'assez d'espace pour les plus grands canapés. Le premier étage comprend deux autres chambres (10m2, 10m2), dont une avec penderie intégrée et SdE récemment rénovée avec douche à l'italienne. Toutes les chambres ont une vue sur les jolis jardins. Les détails originaux comprennent des murs en pierre et des poutres apparentes ainsi qu'une cheminée d'origine et un escalier en bois dans la grange attenante (probablement la maison d'origine) prête à être convertie en gîte ou en logement supplémentaire (avec autorisations) d'environ 80m2 sur deux niveaux. L'attention méticuleuse portée aux détails et à l'aspect pratique garantit que le logement ne profite pas seulement de la belle vue, mais qu'il est confortable et accueillant. Il y a une terrasse pavée idéale pour recevoir (environ 30m2 en tout). Une piscine chauffée (10m x 5m) complète cette propriété de campagne parfaite. La cour avant est accessible par des portails électriques télécommandés et elle est entièrement clôturée, ce qui la rend sûre pour les enfants et les animaux de compagnie. Un parking sécurisé est disponible dans la grande cour pavée à l'avant de la maison. Il y a un abri de jardin en ciment (12m2), un grand poulailler clôturé, des potagers surélevés, de jolis jardins de style cottage et des vues à profusion. Le toit est neuf et la fosse septique est conforme. TF 1650 euros. La propriété est isolée et le chauffage est assuré par une chaudière à combustible et un feu de bois. Double vitrage partout. DPE : D L'endroit est extrêmement calme. Il n'y a qu'un seul voisin proche et discret à côté de la propriété et pas de vue en raison d'une grange en pierre située entre les propriétés. Visites possible 7/7 par email: sandra.brouhard@optimhome.com WhatsApp / Texto: 06 45 57 15 49 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 https://www.optimhome.com/conseillers/brouhard (réf. 560695 )

ENGLISH

Une maison de campagne indépendante de trois chambres, magnifiquement située et présentée de façon impeccable, située sur un terrain de 3775m2, avec une vue imprenable sur le jardin, la piscine (10m x 5m) et la campagne. Cette maison familiale est située dans un endroit magique sur le côté d'une vallée magnifique et paisible sur une route de campagne tranquille. Les propriétaires actuels ont sympathiquement et imaginativement agrandi la maison en 2024 en ajoutant un espace de vie supplémentaire lumineux adapté à la vie de famille contemporaine. En entrant dans la maison, vous serez impressionné par le hall d'entrée spacieux et lumineux à double hauteur, menant à une nouvelle cuisine/familiale/salle à manger (45m2) avec un accès direct à la terrasse avant. La nouvelle cuisine élégante a été conçue pour satisfaire les cuisiniers les plus pointilleux avec de nombreux bancs, une allée centrale et des placards. Un superbe espace de vie récent (37m2) aux murs de verre, qui pourrait également servir d'espace de travail puisqu'il dispose d'une entrée séparée, se trouve à côté de la cuisine. Au RDC, vous trouverez une chambre double avec de nombreux rangements (13m2), SdB (3,5m2), WC séparée avec lavabo, buanderie (6m2) et un espace actuellement utilisé comme salle de sport (9m2) avec accès à la cuisine. Les rangements sont nombreux dans toute la propriété et deux des chambres bénéficient d'un espace de rangement intégré. Des escaliers en bois mènent au vaste salon en mezzanine (51m2) avec un plafond cathédrale - plus qu'assez d'espace pour les plus grands canapés. Le premier étage comprend deux autres chambres (10m2, 10m2), dont une avec penderie intégrée et SdE récemment rénovée avec douche à l'italienne. Toutes les chambres ont une vue sur les jolis jardins. Les détails originaux comprennent des murs en pierre et des poutres apparentes ainsi qu'une cheminée d'origine et un escalier en bois dans la grange attenante (probablement la maison d'origine) prête à être convertie en gîte ou en logement supplémentaire (avec autorisations) d'environ 80m2 sur deux niveaux. L'attention méticuleuse portée aux détails et à l'aspect pratique garantit que le logement ne profite pas seulement de la belle vue, mais qu'il est confortable et accueillant. Il y a une terrasse pavée idéale pour recevoir (environ 30m2 en tout). Une piscine chauffée (10m x 5m) complète cette propriété de campagne parfaite. La cour avant est accessible par des portails électriques télécommandés et elle est entièrement clôturée, ce qui la rend sûre pour les enfants et les animaux de compagnie. Un parking sécurisé est disponible dans la grande cour pavée à l'avant de la maison. Il y a un abri de jardin en ciment (12m2), un grand poulailler clôturé, des potagers surélevés, de jolis jardins de style cottage et des vues à profusion. Le toit est neuf et la fosse septique est conforme. TF 1650 euros. La propriété est isolée et le chauffage est assuré par une chaudière à combustible et un feu de bois. Double vitrage partout. DPE : D L'endroit est extrêmement calme. Il n'y a qu'un seul voisin proche et discret à côté de la propriété et pas de vue en raison d'une grange en pierre située entre les propriétés. Visites possible 7/7 par email: sandra.brouhard@optimhome.com WhatsApp / Texto: 06 45 57 15 49 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 https://www.optimhome.com/conseillers/brouhard (réf. 560695 )

DEUTSCH

Ein wunderschön gelegenes und makellos ausgestattetes, freistehendes Landhaus mit drei Schlafzimmern auf einem 3775 m² großen Grundstück mit atemberaubendem Blick auf den Garten, den Pool (10 x 5 m) und die Landschaft. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer magischen Lage am Rande eines wunderschönen und ruhigen Tals an einer ruhigen Landstraße. Die jetzigen Eigentümer haben das Haus im Jahr 2024 einfühlsam und einfallsreich erweitert und einen hellen zusätzlichen Wohnraum hinzugefügt, der sich für ein zeitgemäßes Familienleben eignet. Beim Betreten des Hauses werden Sie von der geräumigen und hellen Eingangshalle mit doppelter Höhe beeindruckt sein, die zu einer neuen Küche/Familien-/Esszimmer (45 m²) mit direktem Zugang zur vorderen Terrasse führt. Die elegante neue Küche wurde so gestaltet, dass sie selbst den wählerischsten Koch zufriedenstellt, mit viel Platz auf der Bank, einem Mittelgang und Schränken. Neben der Küche befindet sich ein herrlicher neuer Wohnraum (37 m²) mit Glaswänden, der auch als Arbeitsraum genutzt werden kann, da er über einen separaten Eingang verfügt. Im Erdgeschoss finden Sie ein Doppelzimmer mit viel Stauraum (13 m2), ein Badezimmer (3,5 m2), ein separates WC mit Waschbecken, eine Waschküche (6 m2) und einen derzeit als Fitnessstudio genutzten Raum (9 m2) mit Zugang zum Küche. Im gesamten Anwesen gibt es viel Stauraum und zwei der Schlafzimmer verfügen über einen eingebauten Stauraum. Eine Holztreppe führt zum geräumigen Zwischengeschoss-Wohnzimmer (51 m²) mit hoher Decke – mehr als genug Platz für die größten Sofas. Im ersten Stock befinden sich zwei weitere Schlafzimmer (10m2, 10m2), eines davon mit Einbauschrank und kürzlich renoviertem Duschbad mit ebenerdiger Dusche. Alle Zimmer bieten Aussicht auf die hübschen Gärten. Zu den Originaldetails gehören Steinmauern und freiliegende Balken sowie ein originaler Kamin und eine Holztreppe in der angeschlossenen Scheune (wahrscheinlich das ursprüngliche Haus), die (mit Genehmigung) in ein Ferienhaus oder eine zusätzliche Unterkunft von ca. 80 m² auf zwei Ebenen umgewandelt werden kann . Die sorgfältige Liebe zum Detail und die Zweckmäßigkeit sorgen dafür, dass die Unterkunft nicht nur von der schönen Aussicht profitiert, sondern auch komfortabel und einladend ist. Es gibt eine gepflasterte Terrasse, die sich ideal zum Bewirten eignet (insgesamt ca. 30 m²). Ein beheizter Pool (10 x 5 m) rundet dieses perfekte Landanwesen ab. Der Vorgarten ist über ferngesteuerte elektrische Tore zugänglich und vollständig eingezäunt, sodass er für Kinder und Haustiere sicher ist. Sichere Parkplätze stehen im großen gepflasterten Innenhof vor dem Haus zur Verfügung. Es gibt einen Gartenschuppen aus Beton (12 m²), einen großen eingezäunten Hühnerstall, erhöhte Gemüsebeete, hübsche Gärten im Landhausstil und jede Menge Ausblicke. Das Dach ist neu und die Klärgrube entspricht den Vorschriften. TF 1650 Euro. Das Anwesen ist isoliert und die Heizung erfolgt über einen Brennstoffkessel und einen Holzfeuer. Durchgehend Doppelverglasung. DPE:D Der Ort ist extrem ruhig. Es gibt nur einen nahen, diskreten Nachbarn neben dem Grundstück und keine Aussicht, da sich zwischen den Grundstücken eine Steinscheune befindet. Besuche sind rund um die Uhr per E-Mail möglich: sandra.brouhard@optimhome.com WhatsApp / Text: 06 45 57 15 49 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Sandra BROUHARD in LEMBRAS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 45 57 15 49 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/brouhard (Ref. 560695)

Prestations extérieures au bien

terrasse // jardin privatif // 5 extérieur // surface du terrain : 3745 m2 // nombre de niveaux : 1 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2km

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 51 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible