maison de campagne à la vente - 24500 PROCHE SUR NEAR EYMET

Descriptif du bien

Calme et tranquillité garantis. Cette jolie maison en pierre sans voisins proches est entourée de champs et n'est pratiquement pas traversée par la circulation. Elle est proche du village bastide d'Eymet, animé toute l'année, et à environ 20 minutes de Bergerac et de son aéroport. Le rez-de-chaussée comprend un très grand hall d'entrée d'environ 25 m2 avec une cheminée ouverte et un poêle à bois qui pourrait facilement être un autre espace de vie. Il y a trois chambres très lumineuses et aérées au total (la chambre principale de 31 m2 avec accès direct à la terrasse et au jardin et deux chambres d'environ 11 m2 chacune), une salle de douche avec WC, une deuxième salle de bains à mettre à jour, une buanderie d'environ 7 m2. Au premier étage, on trouve un espace de vie massif d'environ 92m2 avec poutres apparentes, accès à la véranda avec une vue imprenable sur le paysage environnant, cuisine, salon et salle à manger, chauffés par un poêle à bois efficace. A l'extérieur, il y a une grange partiellement rénovée (environ 200m2) avec un sol en béton, trois chambres (certaines avec chauffage au sol), deux cuisines et d'autres pièces partiellement finies au niveau de la mezzanine. Ce bâtiment serait idéal comme maison secondaire ou comme gîte, ou comme espace pour organiser des cours de yoga, une école de refroidissement, etc. Il y a des ruines de ce qui était probablement la maison-grange d'origine et une piscine hors sol semi-enterrée avec une très belle terrasse en bois, bien protégée et très privée. Il y a un jardin potager, quelques dépendances et un poulailler sur un terrain attenant de 8360m2. La maison est en grande partie en double vitrage à l'exception de 4 petites fenêtres au rez de chaussée, taxe foncière d'environ 700 euros. Visites possibles 7 jours par semaine. Contactez-moi par email : sandra.brouhard@optimhome .com ou WhatsApp. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 (réf. 574616 )

ENGLISH

Character, renovated stone farmhouse with massive, partly converted barn. 5km from Eymet Peace and quiet guaranteed. This pretty stone house with no close neighbours is surrounded by fields and has almost no passing traffic and is close to the year-round, vibrant bastide village of Eymet around 20 minutes to Bergerac and its airport. The ground floor comprises a very large entrance hall of approx. 25 m2 with an open fireplace and woodburner and could quite easily be another living space. There are three very light and airy bedrooms in total (the master bedroom is 31m2 with direct access to the terrace and garden and two of around 11m2 each), a shower room with WC, a second bathroom to update, a laundry room of approx 7 m2 . On the first floor one finds a massive living space of approx. 92m2 with exposed beams, access to the verandah with stunning views of the surrounding landscape, kitchen, living room and dining room, heated by an efficient wood burner. Outside there is a partly-renovated barn (approx. 200m2) with concrete floor, three bedrooms (some with underfloor heating plumbing), 2 kitchens and other partly-finished rooms on a mezzanine level. This building would be ideal as a second house or use as a gite, or a space to running yoga classes, a cooling school, etc. There are ruins of what was probably the original house-barn and a semi-buried above ground swimming pool with a very nice wooden deck, well protected and very private. There is veggie garden, some outbuildings and a chicken shed on attached land of 8360m2 The house is mostly double glazed with the exception of 4 small windows on the ground floor, taxe fonciere of around 700 euros. Video available on request. Visits available 7 days per week. Contact me via email: sandra.brouhard@optimhome .com or WhatsApp. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Sandra BROUHARD, LEMBRAS, Optimhome Associate Estate Agent at 06 45 57 15 49 (ref 574616)

DEUTSCH

Ruhe und Frieden garantiert. Dieses hübsche Steinhaus ohne nahe Nachbarn ist von Feldern umgeben und praktisch ohne Verkehr. Es liegt in der Nähe des lebhaften Bastidendorfs Eymet und etwa 20 Minuten von Bergerac und seinem Flughafen entfernt. Das Erdgeschoss besteht aus einer sehr großen Eingangshalle von etwa 25 m2 mit offenem Kamin und Holzofen, der leicht als weiterer Wohnraum genutzt werden könnte. Es gibt insgesamt drei sehr helle und luftige Schlafzimmer (das Hauptschlafzimmer von 31 m2 mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten und zwei Schlafzimmer von jeweils etwa 11 m2), ein Duschbad mit WC, ein zweites zu renovierendes Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum von etwa 7 m2. Im ersten Stock gibt es einen riesigen Wohnraum von etwa 92 m2 mit sichtbaren Balken, Zugang zur Veranda mit atemberaubender Aussicht auf die umliegende Landschaft, Küche, Wohnzimmer und Esszimmer, beheizt von einem effizienten Holzofen. Im Außenbereich befindet sich eine teilweise renovierte Scheune (ca. 200 m²) mit Betonboden, drei Schlafzimmern (teilweise mit Fußbodenheizung), zwei Küchen und weiteren teilweise ausgebauten Räumen im Zwischengeschoss. Dieses Gebäude eignet sich ideal als Zweitwohnsitz oder Ferienhaus oder als Raum für Yoga-Kurse, eine Chill-Schule usw. Es gibt Ruinen des vermutlich ursprünglichen Scheunenhauses und einen halb in den Boden eingelassenen, oberirdischen Swimmingpool mit einer sehr schönen Holzterrasse, gut geschützt und sehr privat. Auf einem angrenzenden Grundstück von 8360 m² befinden sich ein Gemüsegarten, einige Nebengebäude und ein Hühnerstall. Das Haus ist größtenteils doppelt verglast, mit Ausnahme von vier kleinen Fenstern im Erdgeschoss. Grundsteuer ca. 700 Euro. Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich. Kontaktieren Sie mich per E-Mail: sandra.brouhard@optimhome.com oder WhatsApp. Die Agenturgebühr ist vom Käufer zu zahlen, d. h. 5,00 % des Preises ohne Gebühren einschließlich Steuern. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Sandra BROUHARD in LEMBRAS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 45 57 15 49 (Ref. 574616)

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // balcon // jardin privatif // 10 extérieur // surface du terrain : 8360 m2 // nombre de niveaux : 2 // proximité proximité d'établissement scolaire : 5km Eymet

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 92 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : bois

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 360000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur