maison de campagne à la vente - 24500 EYMET

Descriptif du bien

Les amateurs de caractère adoreront cet ensemble de maisons du XVIe siècle avec leurs poutres apparentes, leurs murs en pierre et leurs cheminées, situées dans un endroit très calme, non loin d'Eymet, Bergerac, St Foy la Grande et du golf et spa de Vigier. La maison principale est actuellement utilisée comme résidence familiale et les deux autres maisons sont réservées à l'accueil de la famille et des amis, mais pourraient parfaitement servir de gîtes dans le très joli jardin clos et autour de la grande piscine privée. La première maison (159 m²) offre un vaste espace de vie (50 m²) avec pierres et poutres apparentes, cheminée avec poêle à bois. La cuisine lumineuse, entièrement équipée et spacieuse (33 m²) avec un cellier et des placards offre suffisamment d'espace pour une grande table et donne accès à la cour. Une buanderie avec douche se trouve également à ce niveau. Le premier étage est accessible par un escalier en bois qui mène à un grand palier donnant sur trois chambres. La chambre principale, plutôt spacieuse (29 m²), avec son plafond voûté et ses poutres apparentes, dispose d'un mur entier de placards intégrés (il y a beaucoup d'espace de rangement dans cette maison) et de portes vitrées donnant accès à un balcon en bois. La chambre 2 (12 m²), la chambre 3 (14,5 m²) et une salle de bains familiale (9 m²) complètent le premier étage. La maison est équipée de double vitrage, d'isolation, de moustiquaires, du chauffage central au gaz et de deux poêles à bois pour le chauffage. Attenant à la maison principale, on trouve « La Résidence », un logement d'hôtes de 112 m² également équipé de double vitrage, avec une terrasse privée, un barbecue et une vue sur la piscine. Il comprend un charmant salon ouvert avec un espace pour une table à manger, une cuisine (46 m²) avec une cheminée ouverte ainsi qu'une salle de douche avec WC. Le premier étage comprend trois chambres doubles de bonne taille (12, 18 et 20 m²) desservies par une salle d'eau et des toilettes séparées. "The Cottage" (67 m²) est une maison en pierre totalement indépendante avec une terrasse privée et une vue sur le jardin et la piscine. Le salon spacieux (27 m²) avec poêle à bois, la cuisine équipée (10 m²), la buanderie avec WC, la salle d'eau et deux chambres au rez-de-chaussée (13 et 11 m²). La propriété est sécurisée par des portails électriques en fer forgé et dispose d'un parking suffisant pour plusieurs voitures sur une allée en gravier. Un abri couvert pour deux voitures est également disponible et le jardin est principalement composé d'une pelouse, d'arbustes faciles d'entretien et d'une haie bien entretenue pour plus d'intimité. Il y a un atelier équipé d'électricité. La piscine étincelante de propreté, de 12 x 11 m, a été équipée d'un nouveau liner en 2021. La propriété est raccordée à la fibre optique haut débit. La taxe foncière s'élève à 2 430 euros. Le hameau est très calme, avec très peu de circulation. Il y a des voisins proches mais discrets, et aucun vis-à-vis. Il existe également une autre parcelle de terrain adjacente (1 192 m²) qui serait idéale pour un potager ou la construction d'une autre habitation (sous réserve de l'obtention d'un permis de construire). L'aéroport de Bergerac est à environ 30 minutes en voiture. Les visites sont possibles 7 jours sur 7. Contactez-nous par e-mail : sandra.brouhard@optimhome.com ou WhatsApp +33 (0)6 45 57 15 49 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 (réf. 590435 )

ENGLISH

Lovers of character will adore this ensemble of 16th century houses with huge exposed beams, stone walls, fireplaces in a very tranquil location not far from Eymet, Bergerac, St Foy la Grande and Vigier golf course and spa resort. The main house is currently used as the family home and the other two houses are reserved for welcoming family and friends but would be ideal as gite accommodation in the very pretty enclosed garden and expansive private swimming pool. The first house (159 m²) offers a massive living space (50 m²) with exposed stone and beams, fireplace with woodburning stove. The light and bright, fully-equipped and spacious kitchen (33 m²) with a walk-in pantry and cupboards has plenty of space for a large table and access to the courtyard. A utility room with a shower is also found on this level. Video available on request. The first floor is accessed via a wooden stair case arriving at a large landing leading to three bedrooms. The rather grand main bedroom (29 m²) with a vaulted beamed ceiling has an entire wall of fitted wardrobes (there is a lot of storage space in this house) and there are glass doors to access a wooden balcony. Bedroom 2 (12 m²) Bedroom 3 (14.5 m²) and a family bathroom (9m²) complete the first floor. There is double glazing, insulation, insect screens and gas central heating and two wood burners for heating. Attached to the main house one finds “La Residence” guest accommodation 112 m² again double glazing throughout with a private terrace, BBQ, overlooking the swimming pool. There is a lovely open plan living room with space for a dining table, kitchen (46 m²) has an open fireplace and shower Room with WC. The first floor comprises three good-sized, double bedrooms (12, 18 & 20m²) serviced by a shower room and separate WC. “The Cottage” (67 m²) is a totally separate stone dwelling with a private terrace area and views across to the garden and pool. The spacious living Room (27 m²) with wood burning stove equipped kitchen (10 m²), utility room with WC a Shower Room and two ground floor bedrooms (13 & 11 m²). The property is secured by electric wrought iron gates open and there is sufficient parking for numerous cars on a gravel driveway. Covered parking is provided by a 2-car carport and the garden is laid mainly to lawn with very easy maintenance shrubbery and tidy hedge for privacy. There is a workshop with electricity. The sparkling clean swimming pool 12 x 11m had a new liner in 2021. The property is connected to high-speed fibre. Taxe Fonciere is 2430 euros. The hamlet is very quiet with almost no passing traffic. There are close but discreet neighbours and no overlooking. There is also another parcel of land adjacent (1192 m²) which would be ideal for a veggie garden or construction of another dwelling (subject to planning approval). Bergerac Airport is around 30 minutes drive. Visits are available 7 days per week. Contact via email: sandra.brouhard@optimhome.com or WhatsApp +33 (0)6 45 57 15 49 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 (réf. 590435 )

DEUTSCH

Liebhaber von Charakter werden diese Gruppe von Häusern aus dem 16. Jahrhundert mit ihren Sichtbalken, Steinmauern und Kaminen lieben. Sie befinden sich in sehr ruhiger Lage, nicht weit von Eymet, Bergerac, St. Foy la Grande und dem Golfplatz und Spa von Vigier. Das Haupthaus wird derzeit als Familienresidenz genutzt und die beiden anderen Häuser sind für den Empfang von Familie und Freunden reserviert, könnten aber auch perfekt als Ferienwohnungen in dem sehr hübschen umzäunten Garten und rund um den großen privaten Swimmingpool dienen. Das erste Haus (159 m²) bietet einen riesigen Wohnraum (50 m²) mit Sichtsteinen und Balken und einem Kamin mit Holzofen. Die helle, voll ausgestattete und geräumige Küche (33 m²) mit Speisekammer und Schränken bietet ausreichend Platz für einen großen Tisch und hat Zugang zum Innenhof. Auf dieser Ebene befindet sich auch eine Waschküche mit Dusche. In den ersten Stock gelangt man über eine Holztreppe, die zu einem großen Treppenabsatz führt, von dem aus man auf drei Schlafzimmer blickt. Das recht geräumige Hauptschlafzimmer (29 m²) mit gewölbter Decke und Sichtbalken hat eine ganze Wand mit Einbauschränken (es gibt viel Stauraum in diesem Haus) und Glastüren, die auf einen Holzbalkon führen. Schlafzimmer 2 (12 m²), Schlafzimmer 3 (14,5 m²) und ein Familienbadezimmer (9 m²) vervollständigen die erste Etage. Das Haus hat Doppelverglasung, ist isoliert und verfügt über Moskitonetze, eine Gaszentralheizung und zwei Holzöfen zum Heizen. An das Haupthaus angeschlossen ist „La Résidence“, eine 112 m² große Gästeunterkunft, ebenfalls mit Doppelverglasung ausgestattet, mit privater Terrasse, Grill und Blick auf den Pool. Sie besteht aus einem charmanten offenen Wohnzimmer mit Platz für einen Esstisch, einer Küche (46 m²) mit offenem Kamin und Holzofen und einem Duschraum mit WC. Die erste Etage besteht aus drei geräumigen Doppelschlafzimmern (12, 18 und 20 m²) mit einem Duschraum und einem separaten WC. „The Cottage“ (67 m²) ist ein komplett freistehendes Steinhaus mit privater Terrasse und Blick auf den Garten und den Pool. Das geräumige Wohnzimmer (27 m²) mit Holzofen, die Einbauküche (10 m²), der Hauswirtschaftsraum mit WC, das Duschbad und zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss (13 und 11 m²) befinden sich im Erdgeschoss. Das Anwesen ist durch elektrische schmiedeeiserne Tore gesichert und verfügt über ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Autos auf einer Kiesauffahrt. Ein überdachter Carport für zwei Autos ist ebenfalls vorhanden und der Garten ist hauptsächlich mit Rasen angelegt, mit pflegeleichten Sträuchern und einer gepflegten Hecke für mehr Privatsphäre. Es gibt eine Werkstatt mit Stromanschluss. Der blitzsaubere 12 x 11 m große Swimmingpool wurde 2021 mit einer neuen Folie ausgestattet. Das Anwesen ist an das Highspeed-Glasfaser-Internet angeschlossen. Die Grundsteuer beträgt 2.430 €. Der Weiler ist sehr ruhig, mit sehr wenig Verkehr. Es gibt nahe, aber diskrete Nachbarn und keine einsehbaren Ausblicke. Ein weiteres angrenzendes Grundstück (1.192 m²) eignet sich ideal für einen Gemüsegarten oder den Bau eines weiteren Wohnhauses (vorbehaltlich der Baugenehmigung). Der Flughafen Bergerac ist etwa 30 Autominuten entfernt. Besichtigungen sind täglich möglich. Kontaktieren Sie uns per E-Mail: sandra.brouhard@optimhome.com oder WhatsApp +33 (0)6 45 57 15 49 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Sandra BROUHARD in LEMBRAS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 45 57 15 49 (Ref. 590435)

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // balcon // jardin privatif // 8 extérieur // surface du terrain : 3243 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1600

Prestations du bien

11 pièces // surface séjour : 50 m2 // 8 chambres // cuisine aménagée // 4 salles de bains // 5 wc // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 520000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur