maison de campagne à la vente - 24500 EYMET

Descriptif du bien

Ce complexe de trois maisons traditionnelles en pierre magnifiquement rénovées avec une abondance de caractéristiques de caractère, poutres, murs en pierres apparentes et des seaux de charme, est proche d'Eymet et non loin de Bergerac et de son aéroport et situé dans un hameau tranquille mais non loin de toutes les commodités. Cette propriété pourrait convenir à une famille élargie en offrant à chacun un espace de vie individuel ou comme une fantastique activité touristique / activité de gîte offrant potentiellement 3000-4000 euros par semaine de revenus en haute saison en fonction des gîtes que vous décidez de louer. La région est très recherchée en termes d'hébergement de vacances et de ceux qui cherchent un endroit pour rester pendant la recherche d'une maison. La fosse septique a été remplacée récemment, il y a une piscine d'eau salée clôturée de 10x5m avec une nouvelle pompe (les panneaux solaires sont en place pour le chauffage, il suffit de quelques travaux de plomberie de base pour le connecter) et un jardin sécurisé de 2560m2 idéal pour les enfants ou les animaux de compagnie. En commençant par la première maison, il y a un hall d'entrée (7,5 m2) avec un WC et un évier, une chambre (14,5 m2) avec chauffage au sol, une salle à manger (25 m2) également avec chauffage au sol et une cuisine (16 m2) avec un nouveau poêle à granulés et un accès direct à une terrasse et à un hangar de stockage. L'espace de vie se trouve sur une mezzanine (23m2) ouvrant sur un balcon privé (13m2), une deuxième chambre (14m2) avec des peignoirs intégrés, une salle de bain privée (9m2) avec une baignoire, une douche et un WC. Le cottage adjacent comprend une cuisine équipée (28 m2) avec un poêle à bois et un chauffage électrique, une chambre (15 m2), une salle de douche (6 m2) et une jolie terrasse en bois pour les repas en plein air. Le cottage suivant, plus grand, lumineux et aéré, comprend une entrée (26m2), un salon avec poêle à bois et chauffage au sol, une salle à manger (19m2) avec accès à une belle terrasse, une cuisine (10m2) avec chauffage au sol, une salle de bain avec douche, baignoire et WC (7m2). Sur la mezzanine/chambre (10m2) vous trouverez deux autres chambres (25m2, 19m2), une salle de douche avec WC (4m2) et un palier. Les fenêtres sont en double vitrage, la taxe foncière est de 1844 euros. L'endroit est très calme, avec peu de circulation, il y a des voisins proches mais tranquilles car la propriété est située dans un hameau et en été, la propriété est entourée de tournesols. C'est un endroit parfait pour promener les chiens, faire du vélo, de la course à pied ou toute autre activité de plein air sur des chemins de campagne tranquilles.Bergerac est à environ 20 minutes, Eymet à 5 minutes en voiture. C'est une très belle région qui garantira un mode de vie agréable à ses nouveaux propriétaires. Les visites sont disponibles 7 jours par semaine par email : sandra.brouhard@optimhome.com ou par WhatsApp +33(0)6 45 57 15 49. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 (réf. 576697 )

ENGLISH

This complex of three beautifully renovated traditional stone houses with an abundance of character features, beams, exposed stone walls and buckets of charm, is close to Eymet and not far from Bergerac and its airport and situated in a tranquil hamlet but not far from all amenities. This property could suit an extended family providing everyone with their individual living spaces or as a fantastic tourism business / gite activity potentially offering 3000-4000 euros per week peak season income depending on which cottages you decide to rent out. The area is very sought after in terms of holiday accommodation and those seeking a place to stay while house hunting. The fosse septic was replaced recently, there's a fenced 10x5m salt water pool with a new pump (solar panels are in place for heating just needs some basic plumbing to connect it) and a secure garden of 2560m2 (well over half an acre) ideal for children or pets. Starting at the first house or potential rental cottage there's an entry hall (7.5 m2) with a WC and sink, bedroom (14.5m2) with underfloor heating, a dining room (25m2) also with underfloor heating and a kitchen (16m2) with a new pellet burner and direct access to a terrace and storage shed. The living space is on a mezzanine floor (23m2) opening onto a private balcony (13m2), second bedroom (14m2) with built-in-robes, a private bathroom (9m2) with a bath, shower and WC. The adjacent cottage comprises a fitted kitchen (28m2) with a woodburner and electric heating, a bedroom (15m2), Shower room (6m2) and pretty wooden deck area for al fresco dining. The next, larger, light and airy cottage has an entry (26m2), Living room with a wood burner and underfloor heating, a dining room (19m2) with access to a lovely terrace, kitchen (10m2) with underfloor heating, bathroom with shower, bath and WC (7m2). On the mezzanine/bedroom (10m2) you will find two further bedrooms (25m2, 19m2), a shower room with WC (4m2) and landing area. The windows are double glazed, the taxe fonciere is 1844 euros. The location is very quiet, with little passing traffic, there are close but quiet neighbours as the property is located in a hamlet and in the summer the property is surrounded by sunflowers as far as the eye can see! It's a perfect place for walking dogs, cycling, running or any outdoor activity on quiet country lanes. Bergerac is about 20 minutes away, Eymet 5 minutes by car. It's a really beautiful area and will guarantee a lovely lifestyle to the new owners. Visits are available 7 days per week by email: sandra.brouhard@optimhome.com or WhatsApp +33(0)6 45 57 15 49 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Sandra BROUHARD, LEMBRAS, Optimhome Associate Estate Agent at 06 45 57 15 49 (ref 576697)

DEUTSCH

Dieser Komplex aus drei wunderschön renovierten traditionellen Steinhäusern mit einer Fülle von Charaktermerkmalen, Balken, freiliegenden Steinmauern und viel Charme liegt in der Nähe von Eymet und nicht weit von Bergerac und seinem Flughafen entfernt. Er liegt in einem ruhigen Weiler, aber nicht weit von allen Annehmlichkeiten entfernt . Diese Immobilie eignet sich für eine Großfamilie, die jedem einzelnen Wohnraum bietet, oder eignet sich als fantastische touristische Aktivität/Unterkunft für Ferienhäuser und bietet in der Hochsaison ein Einkommen von 3.000 bis 4.000 Euro pro Woche, je nachdem, für welche Ferienhäuser Sie sich entscheiden. Die Gegend ist bei Ferienunterkünften und denjenigen, die während der Wohnungssuche eine Bleibe suchen, sehr gefragt. Die Klärgrube wurde kürzlich ersetzt, es gibt einen 10 x 5 m großen, eingezäunten Salzwasserpool mit einer neuen Pumpe (Sonnenkollektoren zum Heizen sind vorhanden, nur einige grundlegende Klempnerarbeiten für den Anschluss) und einen sicheren Garten von 2560 m², ideal für Kinder oder Haustiere. Beginnend mit dem ersten Haus gibt es eine Eingangshalle (7,5 m2) mit WC und Waschbecken, ein Schlafzimmer (14,5 m2) mit Fußbodenheizung, ein Esszimmer (25 m2) ebenfalls mit Fußbodenheizung und eine Küche (16 m2) mit ein neuer Pelletofen und direkter Zugang zu einer Terrasse und einem Lagerschuppen. Der Wohnraum befindet sich in einem Zwischengeschoss (23 m²) mit Zugang zu einem privaten Balkon (13 m²), einem zweiten Schlafzimmer (14 m²) mit eingebauten Bademänteln und einem privaten Badezimmer (9 m²) mit Badewanne, Dusche und WC. Das angrenzende Ferienhaus verfügt über eine Einbauküche (28 m2) mit Holzofen und Elektroheizung, ein Schlafzimmer (15 m2), ein Duschbad (6 m2) und eine hübsche Holzterrasse für Mahlzeiten im Freien. Das nächste Ferienhaus, größer, hell und luftig, besteht aus einem Eingang (26 m²), einem Wohnzimmer mit Holzofen und Fußbodenheizung, einem Esszimmer (19 m²) mit Zugang zu einer schönen Terrasse und einer Küche (10 m²) mit Heizung im Erdgeschoss , ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC (7m2). Im Zwischengeschoss/Schlafzimmer (10 m²) finden Sie zwei weitere Schlafzimmer (25 m², 19 m²), ein Duschbad mit WC (4 m²) und einen Treppenabsatz. Die Fenster sind doppelt verglast, die Grundsteuer beträgt 1844 Euro. Der Ort ist sehr ruhig, mit wenig Verkehr, es gibt enge, aber ruhige Nachbarn, da das Grundstück in einem Weiler liegt und im Sommer das Grundstück von Sonnenblumen umgeben ist. Es ist ein perfekter Ort zum Spazierengehen mit Hunden, Radfahren, Laufen oder für andere Outdoor-Aktivitäten auf ruhigen Landstraßen. Bergerac ist etwa 20 Minuten entfernt, Eymet 5 Minuten mit dem Auto. Es ist eine sehr schöne Region, die ihren neuen Besitzern einen angenehmen Lebensstil garantieren wird. Besuche sind 7 Tage die Woche per E-Mail möglich: sandra.brouhard@optimhome.com oder per WhatsApp +33(0)6 45 57 15 49. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Sandra BROUHARD in LEMBRAS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 45 57 15 49 (Ref. 576697)

Prestations extérieures au bien

terrasse // balcon // jardin privatif // 6 extérieur // surface du terrain : 2560 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

13 pièces // surface séjour : 23 m2 // 7 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 5 wc // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 471429 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur