maison de campagne à la vente - 24500 EYMET

Descriptif du bien

Convient à une retraite de yoga, un restaurant, une école de cuisine, une école d'art, un centre de remise en forme, des réceptions de mariage, une entreprise de beauté ou de sport - les possibilités sont infinies. Vous rêvez de gérer votre propre entreprise dans un cadre magnifique en Dordogne ? Voici votre opportunité à un prix abordable. Cette propriété est située dans une région touristique très visitée et offrira à vos invités de nombreuses excursions intéressantes à proximité et est un point de départ idéal pour les promenades, le cyclisme, la pêche, l'escalade et l'équitation. Il y a plusieurs terrains de golf dans la région et toutes les commodités et écoles sont disponibles dans la belle bastide voisine d'Eymet. L'aéroport international et la gare de Bergerac se trouvent à environ 35 minutes en voiture et Bordeaux à 1,5 h. Ce complexe comprend: Une maison 166m2 de 4 chambres, 2 salles d'eau avec un énorme espace sous sol avec un ancien chai à vin, idéal pour le stockage, le vin ou même pour photographie. 2 x gîtes entièrement meublés, 2 chambres, 1 salle d'eau, construits vers 2018 et jamais exploités, construits séparément de la maison principale. Espace de réception, 144 m2, bâtiment de plain-pied construit en 2018 avec cuisine, toilettes, vestiaire et terrasse extérieure. Il a été utilisé pour des réceptions et comme clubhouse avant le covid et pourrait être utilisé pour de nombreuses activités. Garage pour 2 voitures. Un autre bâtiment de 10m x 3m pouvant être converti en logement supplémentaire (avec les autorisations nécessaires). Le tout sur 8772 m2 de terrain attenant avec un puits. La propriété est parfaitement située et bénéficie de vues panoramiques sur les vignes et la campagne vallonnée de la Dordogne. Le village bastide d'Eymet, animé tout au long de l'année, avec ses restaurants et ses bars, est facilement accessible en voiture. Une excellente opportunité d'exploitation immédiate avec un bon potentiel de développement des revenus en offrant des repas plus fréquemment et en organisant des ateliers pour vos clients. La maison principale est en partie double vitrée et chauffée par une chaudière à fuel. Les gîtes et la salle / atelier / espace ouvert sont en double vitrage avec chauffage électrique. Le drainage se fait par 2 fosses. Les vendeurs actuels sont exonérés de la taxe foncière en raison de leur âge. La raison de la vente est que les propriétaires ont largement dépassé l'âge de la retraite et souhaitent passer le relais à de nouveaux propriétaires ayant la vision et l'énergie nécessaires pour amener cette fabuleuse opportunité à un niveau supérieur. Une opportunité fabuleuse attend. Contactez-moi par e-mail : sandra.brouhard@optimhome.com par WhatsApp ou SMS. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 https://www.optimhome.com/conseillers/brouhard (réf. 552343 )

ENGLISH

Suit Yoga Retreat, Restaurant, Cooking School, Art School, Fitness, Wedding Receptions, Beauty or Sporting Venture – endless possibilities. Dreamed of running your own business in a beautiful Dordogne? Here’s your opportunity at an affordable price. This property situated in a very well-visited tourist region and would offer your guests many interesting trips at close range and is an ideal starting point for walks, cycling, fishing, climbing and horseback riding. There are several golf courses in the area and all commodities and schools are available in the nearby, beautiful bastide town of Eymet. The international airport and rail station at Bergerac is around 35 minutes away by car and Bordeaux at 1.5 hours. This complex includes: 4 bedroom, 2 shower room house 166m2 with massive sous sol area with old wine chai and is ideal for storage, wine or even a dark room. 2 x fully furnished, 2 bedroom, 1 shower room, gites constructed circa 2018 and never exploited, and separate from the main house. Venue space,144 m2, one-level building constructed 2018 with kitchen facilities, toilets, changing area and outside terrace and was utilised for functions and as a clubhouse prior to covid and would could be used for numerous activities. 2-car garage. Another 10m x 3m building suitable for conversion into additional accommodation (with relevant permissions). All on 8772 m2 (over 2 acres) of attached land with a well. The property is perfectly situation and benefits from panoramic views over vines and rolling Dordogne countryside. The all-year-round vibrant bastide village of Eymet with its restaurants and bars is an easy drive away. An excellent opportunity for immediate exploitation with a good potential for further development of the revenue by offering meals if organising workshops for your clients. The main house is partly double-glazed and heated by a fuel boiler. The gites and venue / workshop / open space are double glazed with electric heating. Drainage is by way of 2 fosses. The current vendors are exempt from taxe fonciere due to age. The reason for the sale is that the owners are well past retirement age and keen to pass the baton onto new owners with the vision and energy to take this fabulous opportunity to the next level. Contact me by email: sandra.brouhard@optimhome.com by WhatsApp or SMS +33 6 45 57 15 49 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 https://www.optimhome.com/conseillers/brouhard (réf. 552343 )

DEUTSCH

Geeignet für einen Yoga-Retreat, ein Restaurant, eine Kochschule, eine Kunstschule, ein Fitnesscenter, Hochzeitsempfänge, Schönheits- oder Sportgeschäfte – die Möglichkeiten sind endlos. Träumen Sie davon, Ihr eigenes Unternehmen in einer herrlichen Umgebung in der Dordogne zu führen? Hier ist Ihre Chance zu einem erschwinglichen Preis. Dieses Anwesen liegt in einem vielbesuchten Touristengebiet und bietet Ihren Gästen viele interessante Ausflüge in der Nähe und ist ein idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge, Radfahren, Angeln, Klettern und Reiten. Es gibt mehrere Golfplätze in der Umgebung und alle Annehmlichkeiten und Schulen sind in der schönen benachbarten Bastidenstadt Eymet verfügbar. Der internationale Flughafen und der Bahnhof von Bergerac sind etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt und Bordeaux ist 1,5 Stunden entfernt. Dieser Komplex umfasst: Ein Haus 166m2 mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern sowie einem riesigen Kellerraum mit einem alten Weinkeller, ideal für Lagerung, Wein oder sogar Fotografie. 2 x komplett eingerichtete Ferienhäuser, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, ca. 2018 gebaut und nie in Betrieb, getrennt vom Haupthaus gebaut. Empfangsbereich, 144 m2, einstöckiges Gebäude aus dem Jahr 2018 mit Küche, Toiletten, Garderobe und Außenterrasse. Es wurde vor Corona für Veranstaltungen und als Clubhaus genutzt und konnte für viele Aktivitäten genutzt werden. Garage für 2 Autos. Ein weiteres 10 x 3 m großes Gebäude, das in eine zusätzliche Unterkunft umgewandelt werden kann (mit der erforderlichen Genehmigung). Alles auf 8772 m2 angrenzendem Grundstück mit Brunnen. Das Anwesen ist perfekt gelegen und bietet einen Panoramablick über die Weinberge und die hügelige Landschaft der Dordogne. Das ganzjährig belebte Bastidendorf Eymet mit seinen Restaurants und Bars ist mit dem Auto gut erreichbar. Eine hervorragende Gelegenheit zur sofortigen Verwertung mit gutem Potenzial zur Umsatzentwicklung durch häufigeres Essensangebot und die Organisation von Workshops für Ihre Kunden. Das Haupthaus ist teilweise doppelt verglast und wird durch einen Ölkessel beheizt. Die Gîtes und der Raum/die Werkstatt/der offene Raum sind doppelt verglast und verfügen über elektrische Heizung. Die Entwässerung erfolgt über 2 Gruben. Aktuelle Verkäufer sind aufgrund ihres Alters von der Grundsteuer befreit. Der Grund für den Verkauf liegt darin, dass die Eigentümer das Rentenalter längst überschritten haben und den Staffelstab an neue Eigentümer weitergeben möchten, die die Vision und Energie haben, diese fantastische Gelegenheit auf die nächste Stufe zu heben. Führungen, die über die Weihnachtszeit angeboten werden. Kontaktieren Sie mich per E-Mail: sandra.brouhard@optimhome.com per WhatsApp oder SMS. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Sandra BROUHARD in LEMBRAS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 45 57 15 49 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/brouhard (Ref. 552343)

Prestations extérieures au bien

terrasse // 2 places de garage // jardin privatif // 12 extérieur // surface du terrain : 8762 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 29 m2 // 8 chambres // 6 wc // cheminée // chauffage : fuel