maison de campagne à la vente - 24500 EYMET

Descriptif du bien

Entrer dans cette maison, c'est comme feuilleter les pages d'un magazine d'intérieur. Dès l'instant où vous entrez dans cette superbe maison de caractère de 4 chambres et 4 salles de bains, vous serez impressionné. Le propriétaire actuel a travaillé dur pour rénover cette propriété tout en conservant les caractéristiques d'origine afin de créer une maison élégante et accueillante. Vidéo disponible sur demande. Située à 4 ou 5 minutes en voiture du magnifique village bastide d'Eymet, ou à une marche facile, la tranquillité est assurée avec aucune nuisance, un trafic minimal, aucun voisin dominant et de belles vues sur les champs, les bois et la belle campagne de la Dordogne. L'agencement flexible de cette maison magnifiquement rénovée de 171m2 (il y a environ 50m2 supplémentaires au niveau du jardin qui ferait un appartement indépendant idéal / gîte avec un accès séparé) conviendrait à une famille, à un acheteur de maison de vacances à fermer et à laisser ou à une opération touristique / chambres d'hôtes. Le rez-de-chaussée comprend une entrée de 13m2 avec beaucoup d'espace de rangement, un grand salon lumineux de 38m2 avec beaucoup d'espace pour des canapés confortables autour de la cheminée, de hauts plafonds et des poutres apparentes avec un accès direct à une véranda. La cuisine de style campagnard de 13m2 avec de nombreux placards, des bancs de travail et des appareils électroménagers mène également directement à la véranda carrelée qui s'étend sur toute la longueur de la maison et qui est absolument parfaite pour les repas en plein air ou pour se détendre avec un apéritif ou deux avec des amis tout en profitant de la vue. En restant à ce niveau, il y a deux chambres d'hôtes 15m2 / 17m2 qui pourraient permettre aux propriétaires de vivre indépendamment au premier étage tout en exploitant ces deux chambres et la salle de douche 6,5m2, comme chambres d'hôtes, si désiré. Le premier étage est accessible par un escalier en bois vers un palier lumineux et spacieux de 5m2 qui mène à la première des deux énormes chambres de 25m2 avec salle de douche attenante de 11,5m2 et l'autre chambre au plafond voûté de 27m2 avec de belles poutres apparentes, une salle de bain familiale de 8m2 et des WC séparés de 5m2. Toutes les salles d'eau de cette maison ont été rénovées avec des meubles-lavabos sur mesure créés à partir de meubles anciens réutilisés et disposent de grandes douches à l'italienne. Au rez-de-jardin, vous trouverez également un appartement existant mais non rénové comprenant un espace de vie, un espace pour une chambre, une buanderie de 5m2, une salle de bain de 5m2 qui serait parfaite pour une conversion en gîte ou autre utilisation (avec l'approbation de la planification appropriée), un WC, et un garage double sécurisé de 47m2 et un atelier, tous avec un sol en béton et de nombreux rangements. Le jardin est grand 2999m2 avec beaucoup d'espace d'un côté pour une piscine et la maison est située plus ou moins au milieu de la parcelle. Le jardin est principalement en pelouse avec des arbustes matures et des arbres d'ombrage et n'est pas surplombé. L'accès à la propriété se fait par un portail électrique et une allée en gravier. La propriété est entièrement clôturée, ce qui la rend sûre pour les animaux de compagnie et les enfants. La maison est chauffée par des radiateurs électriques neufs, est équipée de double vitrage et est une proposition "entrez et déposez vos bagages". 2023 taxe fonciere 1237 euros. La ville de Bergerac avec son aéroport international, ses écoles, sa gare, ses supermarchés, ses médecins, ses vétérinaires, etc. est à environ 25 minutes. Les visites sont possibles 7 jours par semaine sur rendez-vous via sandra.brouhard@optimhome.com, Whatsapp ou SMS. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,57% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 https://www.optimhome.com/conseillers/brouhard (réf. 546305 )

ENGLISH

Walking through this house is like flicking through the pages of an Interiors Magazine. From the moment you step inside this stunning 4 bedroom, 4 bathroom character home you will be impressed. The current owner has worked hard to renovate this property while retaining original features to create an elegant and welcoming home. Video available on demand. Located within 4 or 5 minutes by car from the beautiful bastide village of Eymet, or an easy walk, tranquility is assured with no nuisance, minimal passing traffic, no overlooking neighbours and lovely views over fields, wood and beautiful Dordogne countryside. The flexible layout of this beautifully renovated 171m2 home (there is around another 50m2 at garden level which would make an ideal independent apartment / gite with separate access) would suit a family, lock-up-and-leave holiday home buyer or a touristic / chambres d'hotes operation. The ground floor comprises an entrée 13m2 with loads of storage space, a large and light-filled living room 38m2 with plenty of room for comfy sofas around the open fire, high ceilings and exposed beams with direct access to a verandah. The country-style kitchen 13m2 with plenty of cupboards, work benches and appliances also leads directly to the tiled verandah which runs the length of the house and absolutely perfect for al fresco dining or to chill out with an apero or two with friends while taking in the views. Staying on this level there are two guest bedroom bedrooms 15m2 / 17m2 which could allow for owners to live independently on the first floor while operating these two bedrooms and shower room 6.5m2, as B&B rooms, if desired. The first floor is accessed via a wooden staircase to a light and spacious landing 5m2 which leads to the first of two enormous bedrooms 25m2 with ensuite shower room 11.5m2 and the other vaulted ceiling bedroom of 27m2 with beautiful exposed beams, a family bathroom 8m2 and separate WC 5m2. All shower rooms in this house have been renovated with bespoke vanity units created from repurposed antique furniture and have large walk-in showers. On the garden level, you will also find an existing but unrenovated apartment comprising of a living area, space for a bedroom, a utility / laundry area 5m2, bathroom 5m2 which would be perfect for conversion to a gite or other use (with appropriate planning approval) a WC, and a secure double garage 47m2 and workshop area all with concrete flooring and plenty of storage. The garden is large 2999m2 (almost Ÿ of an acre) with plenty of room on one side for a pool and the house is situated more or less in the middle of the plot. The garden is laid mostly to lawn with mature shrubs and shade trees and is not overlooked. The property is accessed by an electric gate and a gravel driveway and is totally enclosed making it secure for pets and children. The house is heated by new electric heaters, is double-glazed throughout and is a 'walk in and drop your bags proposition'. 2023 taxe fonciere 1237 euros. The market town of Bergerac with its international airport, schools, railway station supermarkets, doctors, vets, etc., is around 25 minutes away. Viewings are possible 7 days per week by appointment via sandra.brouhard@optimhome.com, Whatsapp or SMS. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,57% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Sandra BROUHARD, LEMBRAS, Optimhome Associate Estate Agent at 06 45 57 15 49 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/brouhard (ref 546305)

DEUTSCH

Das Betreten dieses Hauses ist wie das Durchblättern der Seiten einer Inneneinrichtungszeitschrift. Von dem Moment an, in dem Sie dieses atemberaubende Haus mit 4 Schlafzimmern und 4 Bädern betreten, werden Sie beeindruckt sein. Der jetzige Eigentümer hat hart daran gearbeitet, dieses Anwesen zu renovieren und dabei die ursprünglichen Merkmale beizubehalten, um ein stilvolles und einladendes Zuhause zu schaffen. Video auf Anfrage verfügbar. Das Hotel liegt 4 bis 5 Autominuten oder einen einfachen Spaziergang vom schönen Bastidendorf Eymet entfernt und bietet Ruhe ohne Belästigung, minimalen Verkehr, keine aufdringlichen Nachbarn und eine herrliche Aussicht über Felder, Wälder und die wunderschöne Landschaft der Dordogne. Der flexible Grundriss dieses wunderschön renovierten 171 m² großen Hauses (es gibt etwa weitere 50 m² auf Gartenebene, was ein ideales, eigenständiges Apartment/Gite mit separatem Zugang ergeben würde) eignet sich für eine Familie, einen Ferienhauskäufer, der das Haus schließt und verlässt oder verlässt ein touristischer Betrieb / Bed & Breakfast. Das Erdgeschoss besteht aus einem 13 m² großen Eingang mit viel Stauraum, einem großen, hellen Wohnzimmer von 38 m² mit viel Platz für bequeme Sofas rund um den Kamin, hohen Decken und freiliegenden Balken mit direktem Zugang zu einer Veranda. Die 13 m² große Küche im Landhausstil mit viel Stauraum, Werkbänken und Geräten führt auch direkt zum gefliesten Wintergarten, der sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt und absolut perfekt für Mahlzeiten im Freien oder zum Entspannen bei einem oder zwei Aperitifs mit Freunden ist die Aussicht genießen. Auf dieser Ebene gibt es zwei 15 m²/17 m² große Gästezimmer, die es den Eigentümern ermöglichen könnten, unabhängig im ersten Stock zu wohnen und gleichzeitig diese beiden Schlafzimmer und das 6,5 m² große Duschbad bei Bedarf als Gästezimmer zu nutzen. In die erste Etage gelangt man über eine Holztreppe zu einem hellen und geräumigen 5 m² großen Treppenabsatz, der zum ersten von zwei riesigen 25 m² großen Schlafzimmern mit eigenem Duschbad von 11,5 m² und dem anderen 27 m² großen Schlafzimmer mit gewölbter Decke und schönen Holzbalken führt, ein Familienzimmer Badezimmer von 8m2 und separates WC von 5m2. Alle Badezimmer in diesem Haus wurden mit maßgefertigten Waschtischen aus wiederverwendeten antiken Möbeln renoviert und verfügen über große begehbare Duschen. Auf der Gartenebene finden Sie außerdem eine bestehende, aber nicht renovierte Wohnung mit einem Wohnbereich, Platz für ein Schlafzimmer, einer 5 m² großen Waschküche und einem 5 m² großen Badezimmer, das sich perfekt für den Umbau in ein Ferienhaus oder eine andere Nutzung eignet (mit entsprechender Baugenehmigung). ein WC und eine sichere 47 m² große Doppelgarage und Werkstatt, alle mit Betonboden und viel Stauraum. Der Garten ist 2999 m² groß und bietet auf einer Seite viel Platz für einen Swimmingpool. Das Haus liegt mehr oder weniger in der Mitte des Grundstücks. Der Garten besteht hauptsächlich aus Rasenflächen mit ausgewachsenen Sträuchern und schattenspendenden Bäumen und ist nicht einsehbar. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über ein elektrisches Tor und eine Schotterauffahrt. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und somit sicher für Haustiere und Kinder. Das Haus wird mit neuen elektrischen Heizkörpern beheizt, ist mit Doppelverglasung ausgestattet und verfügt über ein „Come-in-and-drop-off“-Angebot. Grundsteuer 2023 1237 Euro. Die Stadt Bergerac mit ihrem internationalen Flughafen, Schulen, Bahnhof, Supermärkten, Ärzten, Tierärzten usw. ist ca. 25 Minuten entfernt. Besuche sind 7 Tage die Woche nach Vereinbarung über sandra.brouhard@optimhome.com, Whatsapp oder SMS möglich. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,57% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Sandra BROUHARD in LEMBRAS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 45 57 15 49 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/brouhard (Ref. 546305)

Prestations extérieures au bien

un garage // 6 extérieur // surface du terrain : 2999 m2 // nombre de niveaux : 3 // proximité proximité d'établissement scolaire : Eymet

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 38 m2 // 4 chambres // cuisine équipée // 4 wc // cheminée // chauffage : électricité