Superbe maison de campagne de 2006, au calme, plein pied, 95 m² , 3 chambres et vues panoramiques

Superb, quiet, single-storey country house built in 2006, 95 m², 3 bedrooms and panoramic views.

maison de campagne à la vente -   24350  SAINT VICTOR, surface 94 m2 vente maison de campagne - UBI471798977
191 000 € FAI
Surface
94 m²
Surface terrain
4649 m²
Pièces
5
Stationnement
1 garage
DPE : D
190
Réf. annonce
85946594
Annonce datée du
30/06/2025

Descriptif du bien

Splendide propriété de campagne, 95 m² habitables, 4650 m² de terrain, garage, au calme avec de superbes vues. Cette propriété est située sur les hauteurs de la vallée de la Dronne avec de superbes vues. Elle est à moins de minutes de tous les services à Tocane et Ribérac. Cette maison de plein pied dispose d'un vaste espace de vie, salon, salle à manger, cuisine de 40 m² environ, de trois chambres (entre 11, 5 et 12, 5 m²), une salle d'eau, un WC séparé et un garage de 25 m². Le terrain est plat et arboré avec de nombreux cerisiers et noyers. Une occasion rare pour une propriété dans un environnement très calme, route très peu passante. Elle est à moins d'une heure de la gare TGV d'Angoulême puis deux heures de Montparnasse. 182,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.95%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1119€ ~ 1515€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Christopher LE CLANCHE - Agent commercial - EI - RSAC VAL DE BRIEY 889294526
ENGLISH

This property is set high up in the Dronne valley with superb views. It is less than a minute from all amenities in Tocane and Ribérac. This full-size house features a vast 40 m² living space, lounge, dining room and kitchen, three bedrooms (between 11.5 and 12.5 m²), a shower room, a separate toilet and a 25 m² garage. The land is flat and planted with cherry and walnut trees. A rare opportunity for a property in very quiet surroundings, with very little traffic. Less than an hour from Angoulême TGV station and two hours from Montparnasse. 182,000 € Agency fees not included - Agency commission: 4.95%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1119€ ~ 1515€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Christopher LE CLANCHE - Agent commercial - EI - RSAC VAL DE BRIEY 889294526
Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // un garage // 1 garage // surface du terrain : 4649 m2 // nombre de niveaux : 1
Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // un wc // chauffage : électricité
Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 182000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Photo numero 47311832 du bien UBI471798977 Photo numero 47311833 du bien UBI471798977 Photo numero 47311834 du bien UBI471798977 Photo numero 47311835 du bien UBI471798977 Photo numero 47311836 du bien UBI471798977 Photo numero 47311837 du bien UBI471798977 Photo numero 47311838 du bien UBI471798977 Photo numero 47311839 du bien UBI471798977 Photo numero 47311840 du bien UBI471798977 Photo numero 47311841 du bien UBI471798977
 
 
 
 
190 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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