maison de campagne à la vente - 24350 SAINT VICTOR

Descriptif du bien

Splendide propriété de campagne, 95 m² habitables, 4650 m² de terrain, garage, au calme avec de superbes vues. Cette propriété est située sur les hauteurs de la vallée de la Dronne avec de superbes vues. Elle est à moins de minutes de tous les services à Tocane et Ribérac. Cette maison de plein pied dispose d'un vaste espace de vie, salon, salle à manger, cuisine de 40 m² environ, de trois chambres (entre 11, 5 et 12, 5 m²), une salle d'eau, un WC séparé et un garage de 25 m². Le terrain est plat et arboré avec de nombreux cerisiers et noyers. Une occasion rare pour une propriété dans un environnement très calme, route très peu passante. Elle est à moins d'une heure de la gare TGV d'Angoulême puis deux heures de Montparnasse. 182,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.95%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1119€ ~ 1515€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Christopher LE CLANCHE - Agent commercial - EI - RSAC VAL DE BRIEY 889294526

ENGLISH

This property is set high up in the Dronne valley with superb views. It is less than a minute from all amenities in Tocane and Ribérac. This full-size house features a vast 40 m² living space, lounge, dining room and kitchen, three bedrooms (between 11.5 and 12.5 m²), a shower room, a separate toilet and a 25 m² garage. The land is flat and planted with cherry and walnut trees. A rare opportunity for a property in very quiet surroundings, with very little traffic. Less than an hour from Angoulême TGV station and two hours from Montparnasse. 182,000 € Agency fees not included - Agency commission: 4.95%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1119€ ~ 1515€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Christopher LE CLANCHE - Agent commercial - EI - RSAC VAL DE BRIEY 889294526

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // un garage // 1 garage // surface du terrain : 4649 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // un wc // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 182000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur