maison de campagne à la vente - 24310 BRANTOME

Descriptif du bien

Propriété de charme avec gîte indépendant, jardin de 6 000 m² un coin de paradis à 5 min de Brantôme ! Valeuil, Dordogne | 270 m² habitables | 6 chambres | Terrain 6000 m² | 349 000 € Dans un cadre naturel privilégié, à seulement quelques minutes de la magnifique cité de Brantôme, laissez-vous séduire par cette propriété authentique et pleine de charme, composée d'une maison principale lumineuse et d'un gîte indépendant. Le tout implanté sur un terrain plat et arboré de 6 000 m², sans vis-à-vis. La maison principale Confort et espace Sur deux niveaux, elle propose : * 4 chambres spacieuses, * 2 salles d'eau avec WC, * Un grand salon/séjour baigné de lumière, * Une cuisine aménagée fonctionnelle, * Une véranda pleine de charme, idéale pour vos moments de détente. Chaque pièce a été pensée pour offrir un cadre de vie chaleureux, avec de beaux volumes et de la lumière naturelle. Le gîte indépendant Intimité et potentiel locatif Idéalement séparé de la maison principale, il comprend : * 2 chambres, * 1 salle d'eau avec WC, * Un espace de vie cosy, parfait pour accueillir vos invités ou développer une activité touristique Un environnement d'exception * Terrain de 6 000 m² sans vis-à-vis, * Environnement calme et verdoyant, * Belle exposition, * Double vitrage, toiture en bon état, * Chauffage au fuel, * Proche des commodités : commerces, écoles, transports. Taxe foncière : 2018 €** Construction traditionnelle sur deux niveaux Un bien rare à découvrir pour une vie paisible ou un projet touristique en Dordogne. *Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)*

ENGLISH

Charming property with independent gite, 6,000 m² garden, a corner of paradise 5 minutes from Brantome! Valeuil, Dordogne | 270 m² living space | 6 bedrooms | 6,000 m² plot | €349,000 In a privileged natural setting, just a few minutes from the magnificent town of Brantome, let yourself be seduced by this authentic and charming property, composed of a bright main house and an independent gite. All set on a flat, wooded plot of 6,000 m², not overlooked. The main house Comfort and space On two levels, it offers: * 4 spacious bedrooms, * 2 shower rooms with WC, * A large living room bathed in light, * A functionally fitted kitchen, * A charming veranda, ideal for your moments of relaxation. Each room has been designed to offer a warm living environment, with beautiful volumes and natural light. The independent cottage Privacy and rental potential Ideally separated from the main house, it includes: * 2 bedrooms, * 1 bathroom with WC, * A cozy living space, perfect for welcoming your guests or developing a tourist activity An exceptional environment * 6,000 m² plot of land without vis-à-vis, * Quiet and green environment, * Beautiful exposure, * Double glazing, roof in good condition, * Oil heating, * Close to amenities: shops, schools, transport. Property tax: €2018** Traditional construction on two levels A rare property to discover for a peaceful life or a tourist project in the Dordogne. *Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)*

DEUTSCH

Charmantes Anwesen mit freistehendem Ferienhaus, 6.000 m² Garten, ein Stück Paradies, 5 Minuten von Brantome entfernt! Valeuil, Dordogne | 270 m² Wohnfläche | 6 Schlafzimmer | Grundstück 6000 m² | 349.000 € Lassen Sie sich in einer privilegierten natürlichen Umgebung, nur wenige Minuten von der herrlichen Stadt Brantome entfernt, von diesem authentischen und charmanten Anwesen verführen, das aus einem hellen Haupthaus und einem separaten Ferienhaus besteht. Alles liegt auf einem flachen, bewaldeten Grundstück von 6.000 m², ohne Gegenüber. Das Haupthaus Komfort und Platz Auf zwei Ebenen bietet es: * 4 geräumige Schlafzimmer, * 2 Duschräume mit WC, * ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, * eine funktionale Einbauküche, * eine charmante Veranda, ideal für Ihre Momente der Entspannung. Jeder Raum wurde so gestaltet, dass er mit großzügigen Räumen und natürlichem Licht eine warme Wohnatmosphäre bietet. Das freistehende Cottage bietet Privatsphäre und Vermietungspotenzial. Es ist ideal vom Haupthaus getrennt und umfasst: * 2 Schlafzimmer, * 1 Duschraum mit WC, * einen gemütlichen Wohnbereich, perfekt für den Empfang Ihrer Gäste oder die Entwicklung einer touristischen Aktivität. Eine außergewöhnliche Umgebung. * 6.000 m² großes Grundstück ohne Einsicht, * ruhige und grüne Umgebung, * schöne Belichtung, * Doppelverglasung, Dach in gutem Zustand, * Ölheizung, * in der Nähe von Annehmlichkeiten: Geschäfte, Schulen, Transport. Grundsteuer: 2018 €** Traditionelle Bauweise auf zwei Ebenen. Eine seltene Immobilie, die es für ein ruhiges Leben oder ein touristisches Projekt in der Dordogne zu entdecken gilt. *Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques: [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)*

Prestations extérieures au bien

un garage // 2 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 6000 m2 // année de construction : 1957 // proximité ecole

Prestations du bien

8 pièces // 6 chambres // cuisine séparée // 4 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : fuel

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 337000 €
Honoraires à la charge du vendeur