maison de campagne à la vente - 24240 SIGOULES

Descriptif du bien

Entrez, posez vos valises et ne regardez jamais en arrière. Cette maison de plain-pied, immaculée et indépendante, conviendrait à toute personne souhaitant réduire sa taille ou comme maison de vacances facile à entretenir sur un terrain de taille raisonnable. A seulement quelques minutes en voiture ou à 10 minutes à pied de toutes les commodités et à environ 20 minutes de la belle ville fluviale de Bergerac avec son aéroport et sa gare. On entre dans la jolie maison par un immense salon et salle à manger carrelé et une très grande cuisine ouverte avec de nombreux placards de rangement. Il y a deux chambres de bonne taille, toutes deux avec des peignoirs encastrés et la principale avec un accès direct à la piscine (4mx8m), une grande salle d'eau avec une douche à l'italienne et WC, une salle de bain avec un second WC et un espace pour un lave-linge et un sèche-linge. La maison est décorée avec une palette neutre. L'électricité a été rénovée, y compris les prises murales et les ports USB. A l'extérieur, il y a une terrasse sur trois côtés de la maison, offrant un endroit ensoleillé ou ombragé pour s'asseoir ou se divertir, selon vos préférences. Le jardin (1190 m2) est clôturé et sûr pour les enfants et les animaux de compagnie. Il a été aménagé et gravillonné pour faciliter l'entretien et il y a une zone de pelouse. Il y a une très grande grange sécurisée avec l'électricité qui pourrait facilement accueillir deux voitures, avec une mezzanine et un autre très grand atelier à l'arrière - dans l'ensemble. Avec les autorisations appropriées, la grange pourrait être convertie en logement supplémentaire si nécessaire. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz et un insert à bois, la propriété est équipée d'une fosse septique, d'un double vitrage et d'un système VMC. La piscine est sécurisée par une clôture et une couverture à barres de sécurité (jusqu'à 80 kg), la pompe et le filtre à sable ont été récemment remplacés et le liner est neuf. La taxe foncière est de 770 euros. Il y a des voisins discrets des deux côtés mais le jardin est très privé. Une vidéo est disponible sur demande. Visites disponibles 7 jours par semaine contact par email : sandra.brouhard@optimhome.com ou WhatsApp ou SMS 06 45 57 15 49 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 https://www.optimhome.com/conseillers/brouhard (réf. 560679 )

ENGLISH

Walk in, drop your bags and never look back. This immaculate, detached, one-level house would suit anyone looking to down size or as an easy-maintenance lock-up-and-leave holiday home on a manageable sized piece of land. Only a couple minutes by car or a gentle 10-minute stroll from all commodities and around 20 minutes to the beautiful riverside town of Bergerac with its airport and railway station. One enters the pretty house into an immense tiled living and dining space and very large, open plan kitchen with ample storage cupboards. There are two good-sized bedrooms both with built in robes and the main with direct access to the pool (4mx8m), a large shower room with a walk-in shower and WC, a bathroom with a second WC and space for a washer and dryer. The home is decorated with a neutral palette throughout. Electrics have been refurbished including wall sockets and usb ports. Outside there is a terrace on three sides of the house offering a sunny or shady place to sit or entertain, as you prefer. The garden (1190m2 over a quarter acre) is fenced and safe for children and pets and has been landscaped and gravelled to ensure easy maintenance and there is an area of lawn. There is a very large and secure barn with electricity which would easily accommodate two cars, with a mezzanine floor and another very large workshop area to the rear – all in all, the perfect man café. With appropriate permissions the barn could possibly be converted to additional accommodation if required. Heating is by way of a gas boiler and a wood insert, the property is on fosse septic, there is double vitrage and a VMC system. The pool is secured by a fence and a security bar cover (up to 80kg), the pump and sand filter have been recently replaced and the liner is new. Taxe Fonciere is 770 euros. There are discreet neighbours on both sides but the garden is very private. A video is available on request. Viewings available 7 days per week contact by email: sandra.brouhard@optimhome.com or WhatsApp or SMS 06 45 57 15 49 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 https://www.optimhome.com/conseillers/brouhard (réf. 560679 )

DEUTSCH

Kommen Sie herein, stellen Sie Ihre Taschen ab und schauen Sie nie zurück. Dieses makellose, freistehende, einstöckige Haus eignet sich für alle, die eine Verkleinerung wünschen oder ein pflegeleichtes Ferienhaus auf einem angemessen großen Grundstück suchen. Nur wenige Autominuten oder 10 Gehminuten von allen Annehmlichkeiten und etwa 20 Minuten von der schönen Flussstadt Bergerac mit ihrem Flughafen und Bahnhof entfernt. Sie betreten das hübsche Haus durch ein riesiges gefliestes Wohn- und Esszimmer und eine sehr große offene Küche mit vielen Lagerschränken. Es gibt zwei geräumige Schlafzimmer, beide mit eingebauten Bademänteln und das Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Pool (4 x 8 m), ein großes Duschbad mit ebenerdiger Dusche und WC, ein Badezimmer mit einer zweiten Toilette und Platz für eine Waschmaschine und Trockner. Das Haus ist in einer neutralen Farbpalette dekoriert. Die Elektrik wurde renoviert, einschließlich Steckdosen und USB-Anschlüssen. Draußen gibt es auf drei Seiten des Hauses eine Terrasse, die je nach Wunsch einen sonnigen oder schattigen Platz zum Sitzen oder Entspannen bietet. Der Garten (1190 m2) ist eingezäunt und sicher für Kinder und Haustiere. Zur leichteren Pflege wurde der Garten angelegt und mit Kies bestreut. Außerdem gibt es eine Rasenfläche. Es gibt eine sehr große, sichere Scheune mit Stromanschluss, in der problemlos zwei Autos Platz finden, mit einem Zwischengeschoss und einer weiteren sehr großen Werkstatt im hinteren Bereich – alles in allem. Mit den entsprechenden Genehmigungen könnte die Scheune bei Bedarf in eine zusätzliche Unterkunft umgewandelt werden. Die Beheizung erfolgt über einen Gaskessel und einen Holzeinsatz, das Anwesen ist mit einer Klärgrube, Doppelverglasung und einem VMC-System ausgestattet. Das Schwimmbad ist durch einen Zaun und eine Abdeckung mit Sicherheitsstangen (bis 80 kg) gesichert, die Pumpe und der Sandfilter wurden kürzlich ausgetauscht und die Folie ist neu. Die Grundsteuer beträgt 770 Euro. Auf beiden Seiten gibt es diskrete Nachbarn, aber der Garten ist sehr privat. Ein Video ist auf Anfrage erhältlich. Besuche sind 7 Tage die Woche möglich. Kontakt per E-Mail: sandra.brouhard@optimhome.com oder WhatsApp oder SMS 06 45 57 15 49 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Sandra BROUHARD in LEMBRAS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 45 57 15 49 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/brouhard (Ref. 560679)

Prestations extérieures au bien

un garage // 3 extérieur // surface du terrain : 1190 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 38 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : gaz