maison de campagne à la vente - 24240 PROCHE THENAC ET SIGOULES

Descriptif du bien

Aimez-vous les poutres d'origine et les murs en pierre, alors cette charmante maison datant du XVIe siècle et située sur une route de campagne tranquille entourée de champs vous plaira ? Cette maison est pleine de caractère avec une richesse de caractéristiques telles que les cheminées en pierre, les planchers d'origine, l'escalier en bois et les poutres apparentes. En plus du chauffage traditionnel au bois, l'installation de deux nouveaux climatiseurs à cycle inversé pour le chauffage et le refroidissement assure un confort moderne et un bon classement DPE (énergie) de “D” pour une maison de cette époque. Cette maison a du caractère et un potentiel infini. Que vous cherchiez à améliorer son charme distinctif ou à la personnaliser selon votre propre style, cette propriété présente une opportunité passionnante de créer un espace de vie vraiment spécial dans un endroit idyllique. Une vidéo de visite est disponible sur demande. Le rez-de-chaussée comprend un salon doté d'une impressionnante cheminée avec poêle à bois et d'un escalier d'origine menant au premier étage. La cuisine est équipée d'une bonne gamme d'armoires, d'une cuisinière à gaz, d'un bar à petit-déjeuner offrant un espace supplémentaire pour le stockage et la préparation des aliments et menant à la terrasse couverte. Les équipements traditionnels de la cuisine et la grande cheminée en pierre complètent le charme excentrique de la salle à manger et le poêle ornemental exsudent l'atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée est complété par une chambre, une salle de douche, un WC et une buanderie. Le premier étage est accessible par deux escaliers séparés et comprend un palier, une très grande chambre principale avec salle de bains attenante, et une autre chambre avec salle de douche et WC attenants. Une quatrième chambre est accessible par un second escalier partant de la buanderie. Le jardin d'environ 400 m2, facile à entretenir, est principalement composé de pelouse et de marches menant à la piscine privée et à l'aire de bronzage pavée. Il y a un abri de jardin idéal pour ranger les outils et le matériel de jardinage ainsi qu'un local piscine. La propriété est équipée de double vitrage, d'une isolation et d'une fosse septique. Elle aurait besoin d'être rénovée, mais c'est actuellement un lieu de vie très confortable. La taxe foncière doit être confirmée mais serait d'environ 950 euros. Il y a quelques voisins proches mais discrets dans ce petit hameau mais il n'y a pas de vis à vis. Situé à quelques minutes de Sigoules avec son supermarché, sa station-service, ses cafés et son restaurant, à environ 30 minutes de Bergerac et de son aéroport international et non loin du village bastide populaire d'Eymet. Les visites sont possibles 7 jours par semaine. Contact par WhatsApp +33 (0)6 45 57 15 49 ou par email: sandra.brouhard@optimhome.com Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,27% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 (réf. 582568 )

ENGLISH

Love original beams and stone walls, then this charming house dating back to the 16th century is situated on a quiet country road surrounded by fields will appeal to you? This house is full of character with a wealth of features such as stone fireplaces, original flooring, wooden staircase and exposed timbers. In addition to the traditional wood heating, the installation of two new reverse cycle, heating and cooling air conditioners ensure modern comfort and amenity and a good DPE (energy) rating of ‘D' for a house of this era. This is a home with character and endless potential. Whether you are looking to enhance its distinctive charm further or personalise it to your own style, this property presents an exciting opportunity to create a truly special living space in an idyllic location. Walk-through video available on request. The ground floor comprises a living room featuring an impressive fireplace with a woodburning stove an original staircase rising to the first floor. The kitchen is fitted with an good range of cabinets and, gas cooking range, breakfast bar providing extra space for storage and food preparation and leads to the covered terrace. Traditional kitchen fittings and the large stone fireplace complement the quirky charms of the dining room and ornamental stove exude the cosy atmosphere. Completing the ground floor is a bedroom, shower room, WC and laundry space. The first floor is accessed by two separate staircases and comprises a landing, very large principal bedroom with ensuite bathroom, and another bedroom with ensuite shower room and WC. A fourth bedroom is accessed from a second staircase rising from the laundry. The easy maintenance, secure and walled garden (approximately 400m2) is laid mostly to lawn and with steps down to the private pool and paved sunbathing area. There is a garden shed ideal for storing tools and garden equipment and a pool house. The property is double glazed, insulated and has fosse septic drainage and would benefit from some updating but is currently a very comfortable place to live. Taxe fonciere is to be confirmed but would be approximately 950 euros. There are a couple of close but discreet neighbours in this little hamlet but there is no overlooking. Situated only minutes from Sigoules with its supermarket, fuel station, cafes and restaurant and about 30 minutes to Bergerac and its international airport and not very far from the popular bastide village of Eymet. Visits are available 7 days per week. Contact via WhatsApp +33 (0)6 45 57 15 49 or email: sandra.brouhard@optimhome.com Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,27% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Sandra BROUHARD, LEMBRAS, Optimhome Associate Estate Agent at 06 45 57 15 49 (ref 582568)

DEUTSCH

Lieben Sie originale Balken und Steinmauern? Dann wird Ihnen dieses charmante Haus aus dem 16. Jahrhundert an einer ruhigen Landstraße, umgeben von Feldern, gefallen. Dieses Haus hat viel Charakter und verfügt über zahlreiche Besonderheiten wie Steinkamine, Originalböden, Holztreppen und freiliegende Balken. Zusätzlich zur traditionellen Holzheizung sorgt die Installation von zwei neuen Umkehrklimaanlagen zum Heizen und Kühlen für modernen Komfort und eine gute DPE-Bewertung (Energie-Bewertung) von „D“ für ein Haus dieser Ära. Dieses Haus hat Charakter und endloses Potenzial. Ganz gleich, ob Sie den unverwechselbaren Charme verstärken oder es Ihrem eigenen Stil anpassen möchten: Dieses Anwesen bietet eine spannende Gelegenheit, einen wirklich besonderen Wohnraum in idyllischer Lage zu schaffen. Ein Tourvideo ist auf Anfrage erhältlich. Das Erdgeschoss besteht aus einem Wohnzimmer mit einem beeindruckenden Kamin mit Holzofen und einer originalen Treppe, die in den ersten Stock führt. Die Küche ist mit zahlreichen Schränken, einem Gasherd und einer Frühstücksbar ausgestattet, die zusätzlichen Platz zur Aufbewahrung und Zubereitung von Speisen bietet und auf die überdachte Terrasse führt. Traditionelle Kücheneinrichtungen und ein großer Steinkamin ergänzen den exzentrischen Charme des Esszimmers und der dekorative Ofen strahlt eine warme Atmosphäre aus. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein WC und eine Waschküche. Der erste Stock ist über zwei separate Treppen zugänglich und besteht aus einem Treppenabsatz, einem sehr großen Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und einem weiteren Schlafzimmer mit eigenem Duschraum und WC. Ein viertes Schlafzimmer ist über eine zweite Treppe von der Waschküche aus zugänglich. Der pflegeleichte, etwa 400 m² große Garten besteht hauptsächlich aus Rasen und verfügt über Stufen, die hinunter zum privaten Swimmingpool und zur gepflasterten Liegewiese führen. Es gibt einen Gartenschuppen, der sich ideal zur Aufbewahrung von Werkzeugen und Gartengeräten eignet, sowie einen Poolbereich. Das Anwesen ist mit Doppelverglasung, Isolierung und einer Klärgrube ausgestattet. Es müsste zwar renoviert werden, ist aber derzeit ein sehr angenehmer Ort zum Wohnen. Die Grundsteuer muss noch bestätigt werden, würde aber bei etwa 950 Euro liegen. In diesem kleinen Weiler gibt es ein paar nahe, aber diskrete Nachbarn, aber man kann nichts einsehen. Liegt nur wenige Minuten von Sigoules mit seinem Supermarkt, seiner Tankstelle, Cafés und Restaurants, etwa 30 Minuten von Bergerac und seinem internationalen Flughafen und nicht weit vom beliebten Bastidendorf Eymet entfernt. Besuche sind 7 Tage die Woche möglich. Kontakt per WhatsApp +33 (0)6 45 57 15 49 oder per E-Mail: sandra.brouhard@optimhome.com Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,27% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Sandra BROUHARD in LEMBRAS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 45 57 15 49 (Ref. 582568)

Prestations extérieures au bien

terrasse // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 400 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 46 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // chauffage : climatisation réversible

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 275000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur