maison de campagne à la vente - 24240 MONESTIER

Descriptif du bien

Un prix compétitif!!! Les visites sont disponibles 7j/7j pour voir cette maison de village indépendante de 3 chambres lumineuse, avec une piscine dans un super emplacement à seulement quelques minutes du prestigieux parcours de golf de Château Vigiers. L'aéroport de Bergerac est à environ 25 minutes en voiture et Ste Foy La Grande célèbre pour son grand marché du samedi avec toutes les commodités et une gare est à 12 minutes. Cette maison immaculée conviendrait à une famille ou à ceux qui recherchent une maison de vacances en Dordogne avec sa piscine et sa situation privilégiée à proximité de Château Vigiers. Elle comprend un grand salon / salle à manger (29m2), un second salon ou salle à manger séparée (18m2), une cuisine équipée (13m2), 3 chambres de 12m2, toutes avec robes de chambre intégrées, une salle de bain familiale (5m2) avec WC et un second WC séparé. Et ce n'est pas tout ! En plus de la zone habitable de 122m2, il y a aussi une terrasse d'environ 146m2, dont environ 100m2 sont entièrement closes, offrant encore plus d'espace de vie, idéal comme salle de gym, bureau ou salle de jeux pour les enfants. Le jardin est principalement aménagé en pelouse avec quelques parterres de fleurs, des arbres matures et l'atout étant une super piscine creusée idéale pour les plaisirs de l'été. Il y a également un garage fermé à clé et un abri de voiture, ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement pour un camping-car, un bateau, etc. Il s'agit d'une maison de village et il y a donc des voisins de deux côtés de la propriété, ils sont discrets et pas particulièrement proches mais vous n'êtes pas isolé et le jardin arrière donne sur les vignobles. La propriété est vendue en raison des problèmes de mobilité du propriétaire, donc le jardin pourrait avoir besoin d'un peu d'entretien et de haies, d'où le prix pour une telle propriété dans cet endroit très agréable. La maison est en double vitrage, a le tout à l'égout, est chauffée par une nouvelle climatisation à cycle inversé et un poêle à bois. La taxe foncière est de 1500 euros. DPE : D Contactez-moi à sandra.brouhard@optimhome.com ou sur WhatsApp +33 (0)6 45 57 15 49 si vous avez besoin d'informations spécifiques ou pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 (réf. 580928 )

ENGLISH

Priced to sell and visits are available 7 days per week to view this light and bright 3 bedroom detached village house with a pool in a super location only minutes from the prestigious Chateau Vigiers golf course and spa development. Bergerac airport is around 25 minutes drive and Ste Foy La Grande famous for its massive Saturday market with all commodities and a rail station is 12 minutes. Mains Drainage In ground chlorine pool Double Glazing Reverse cycle air conditioning Wood fire Garage Big garden Loads of living space Close to Bergerac Close to Chateau Vigiers Golf Course Space for Camping Car This immaculate house would suit a family or those looking for a Dordogne holiday home with its pool and privileged location close to Chateau Vigiers. Comprising a large living / dining room (29m2), a second living room or separate dining (18m2), equipped kitchen (13m2), 3 12m2 bedrooms all with built in robes, a family bathroom (5m2) with WC and second separate WC. And there's more!! In addition to the 122m2 habitable area there is also a terrace of approximately 146m2 with around 100m2 being fully enclosed providing yet more living space ideal as a gym, office or childrens' play room. The garden is mostly laid to lawn with some flower beds, mature trees and the trump being a super in ground swimming pool ideal for summer fun. There is also a lock up garage and carport and plenty of parking for a camping car, boat, etc. This is a village house and thus there are neighbours on two sides of the property, they are discreet and not particularly close but you are not isolated and the back garden overlooks vineyards. The property is being sold due to the owners mobility issues thus the garden could do with some tlc and hedging and hence the price for such a property in this very sought after location. The house is double glazed, is on mains drainage, is heated by new reverse cycle air conditioning a wood burner. Taxe fonciere is 1500 euros. DPE: D Contact me at sandra.brouhard@optimhome.com or on WhatsApp +33 (0)6 45 57 15 49 if you require specific information or to arrange a viewing. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Sandra BROUHARD, LEMBRAS, Optimhome Associate Estate Agent at 06 45 57 15 49 (ref 580928)

DEUTSCH

Ein konkurrenzfähiger Preis!!! Besichtigungen dieses hellen, freistehenden Dorfhauses mit 3 Schlafzimmern und Swimmingpool in hervorragender Lage, nur wenige Minuten vom renommierten Golfplatz Château Vigiers entfernt, sind 7 Tage die Woche möglich. Der Flughafen Bergerac ist etwa 25 Autominuten entfernt und Ste. Foy La Grande, berühmt für seinen großen Samstagsmarkt mit allen Annehmlichkeiten und einem Bahnhof, ist 12 Minuten entfernt. Dieses makellose Haus mit Swimmingpool und erstklassiger Lage in der Nähe des Château Vigiers eignet sich für eine Familie oder alle, die ein Ferienhaus in der Dordogne suchen. Es besteht aus einem großen Wohn-/Esszimmer (29 m²), einem zweiten separaten Wohn- oder Esszimmer (18 m²), einer Einbauküche (13 m²), 3 Schlafzimmern mit je 12 m², alle mit eingebauten Bademänteln, einem Familienbadezimmer (5 m²) mit WC und einem zweiten separaten WC. Und das ist noch nicht alles! Zusätzlich zur Wohnfläche von 122 m² gibt es noch eine Terrasse von ca. 146 m², von denen ca. 100 m² vollständig umzäunt sind und so noch mehr Wohnraum bieten, ideal als Fitnessraum, Büro oder Spielzimmer für Kinder. Der Garten besteht hauptsächlich aus Rasen mit einigen Blumenbeeten, alten Bäumen und dem zusätzlichen Bonus eines herrlichen eingebauten Swimmingpools, der ideal für Sommerspaß ist. Es gibt auch eine abschließbare Garage und einen Carport sowie ausreichend Parkmöglichkeiten für ein Wohnmobil, ein Boot usw. Dies ist ein Dorfhaus und daher gibt es auf zwei Seiten des Grundstücks Nachbarn. Sie sind diskret und nicht besonders nah, aber Sie sind nicht isoliert und vom hinteren Garten aus haben Sie Aussicht auf die Weinberge. Das Anwesen wird aufgrund der eingeschränkten Mobilität des Eigentümers verkauft, daher könnte der Garten etwas Pflege und eine Hecke vertragen, daher der Preis für ein solches Anwesen in dieser sehr angenehmen Lage. Das Haus ist doppelt verglast, verfügt über einen Kanalanschluss und wird mit einer neuen Klimaanlage mit Umkehrfunktion und einem Holzofen beheizt. Die Grundsteuer beträgt 1500 Euro. DPE: D Kontaktieren Sie mich unter sandra.brouhard@optimhome.com oder per WhatsApp +33 (0)6 45 57 15 49, wenn Sie spezifische Informationen benötigen oder einen Besuch vereinbaren möchten. Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen, d. h. 6,50 % des Preises ohne Gebühren einschließlich Steuern. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Sandra BROUHARD in LEMBRAS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 45 57 15 49 (Ref. 580928)

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 6 extérieur // surface du terrain : 3524 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1965 // proximité proximité d'établissement scolaire : 5 minutes

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 29 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 233803 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur