maison de campagne à la vente - 24140 SAINT HILAIRE D ESTISSAC

Descriptif du bien

Pour les amoureux du caractère, nous avons à vendre une très jolie maison périgourdine traditionnelle en pierre et une deuxième maison d'hôtes ou gîte ainsi qu'une immense grange, situées autour d'une cour gravillonnée dans un charmant et très tranquille hameau de la Dordogne. Cet ensemble de bâtiments traditionnels est situé à environ 30 minutes de Bergerac et de son aéroport international, avec un accès facile à l'A89 et à Bordeaux. Les deux maisons comprennent de grandes pièces claires et lumineuses avec beaucoup d'espace dans les zones de vie pour accueillir les amis et la famille. Des rénovations récentes et de bon goût ont été entreprises de manière à conserver les éléments d'origine tels que les poutres apparentes, les planchers en bois et les cheminées, ce qui ajoute au charme de cette charmante propriété. Entrant directement par la cour, la maison principale comprend au rez-de-chaussée une spacieuse cuisine de style campagnard (22m2) qui a été équipée de nouveaux éléments " Bodrum Ikea ", d'un réfrigérateur intégré et d'une grande cuisinière à gaz, ainsi que d'une cheminée. L'immense salle de séjour est assez grande pour accueillir de grands canapés et des meubles de salle à manger (60m2) avec encore une autre cheminée et un poêle à bois Godin très efficace, une buanderie (5m2), une chaufferie (4m2) et des WC très utiles au rez-de-chaussée (1,5 m2). Un escalier en bois mène au premier étage où se trouvent une grande chambre principale (25 m2), un dressing (1,5 m2), une deuxième chambre (9 m2), une SdB (9 m2) et un grand palier (7 m2). En traversant la cour privée, il y a une deuxième maison qui ferait un très beau gîte. L'espace de vie est spacieux (25m2) avec une magnifique cheminée ouverte et il y a une grande chambre au rez-de-chaussée (25m2) et une SdB attenante (6m2). Le premier étage s'ouvre sur une autre grande chambre (25m) avec une SdB attenante (NOTE : les équipements de la salle de bain doivent encore être installés). A l'extérieur se trouve une grande grange attenante à la maison d'hôtes avec un atelier intégré. Il y a beaucoup d'espace de stockage sécurisé ou même la possibilité d'un logement supplémentaire (avec les autorisations nécessaires de la commune). La propriété bénéficie d'un puits et c'est dans ce bâtiment que vous trouverez un système de pompe pour fournir l'eau idéale pour arroser le jardin ou remplir une piscine car il y a plus que suffisamment d'espace dans le jardin pour en installer une si désiré. La cour est l'espace parfait pour les repas en plein air et très ombragé et utilisé par les propriétaires actuels pour recevoir des amis et tout simplement se détendre et profiter d'un apéritif sur une soirée d'été. Le jardin et les pelouses s'étendent sur 6888 m2 et comprennent des collines et du bois. Derrière la grange, il y a beaucoup de terrain plat pour garer les voitures et ce serait un très bel endroit pour installer la piscine de vos rêves. La maison principale est chauffée par une chaudière Weissman et un poêle à bois Godin. La fosse septique récemment installé est conforme. La maison bénéficie d'un vitrage secondaire, d'une isolation, d'une toiture neuve et les fenêtres et portes ont toutes été peintes récemment. TF: 1045 euros. On peut trouver de nombreux restaurants charmants dans les environs et, bien sûr, la Dordogne est célèbre pour ses 1001 châteaux et offrent de nombreuses promenades, VTT, du canoë, et d'explorer des villages de carte postale, tout au long de l'année. Les visites peuvent être organisées 7 jours sur 7. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 https://www.optimhome.com/conseillers/brouhard (réf. 555682 )

ENGLISH

For lovers of character, we have for sale, a very pretty traditional stone Périgourdine house and second guest house or gite plus a huge barn, set around a gravelled courtyard in a charming and very tranquil Dordogne hamlet. This ensemble of traditional buildings are situated around 30 minutes from Bergerac and its international airport and with easy access to the A89 and Bordeaux. Both houses comprise large, light and bright rooms with plenty of space in the living areas to welcome friends and family. Recent tasteful renovations have been undertaken in such a way as to ensure that original features such exposed beams, wooden floors and chimneys have been retained all adding to the charm of this lovely property. Entering directly from the courtyard, the main house comprises on the ground floor a spacious, country-style kitchen (22m2) which has been fitted with new ‘Bodrum Ikea’ units, an integrated fridge and large gas range cooker and has a fireplace. The huge living area is big enough to take large sofas and dining furniture (60m2) with yet another fireplace and super-efficient, Godin woodburner, a laundry (5m2), boiler room (4m2) and very useful, ground floor WC (1.5 m2). Wooden stairs lead to the first floor where you will find a lovely big main bedroom (25 m2), a dressing room (1.5 m2), a second bedroom (9 m2), family bathroom (9 m2) and a large landing (7 m2). Crossing the private courtyard, there is a second house which would make a very nice gite. The living area is spacious (25m2) with a gorgeous open fireplace and there is a large downstairs bedroom (25m2) and ensuite bathroom (6m2). The first floor opens to another large bedroom (25m) with an ensuite bathroom (NOTE; the bathroom fittings are yet to be installed). Outside is a large barn attached to the guest house with an integrated and lockable workshop. There is plenty of secure storage or even the possibility of further accommodation (with necessary permissions from the commune). The property benefits from a well and it is in this building that you will find a water pump/pressure vessel system to supply the water ideal for watering the garden or filling a pool as there is more than ample space in the garden in which to install one if desired. The courtyard is the perfect space for alfresco dining and very shady and used by the current owners to entertain friend and to simply kick back and enjoy an apero on a summer evening. The garden and lawns 6888m2 (1.7acres) including hillside and forest, with magnificent views of the village and surrounding area. Behind the barn there is plenty of flat land for parking cars and this would be a very nice place to install the pool of your dreams. The main house is heated by a Weissman fuel boiler and Godin wood burner. The recently installed fosse septic drainage system is fully compliant. The house benefits from secondary glazing, insulation, and a new roof and the windows and doors have all been recently painted. The taxe fonciere is 1045 euros. One can find many lovely restaurants in the vicinity, even a lovely tea room in the nearby village of Isaac and, of course Dordogne is famous for its 1001 chateaux and gastronomie. Whether living here full-time or as a part-time resident, you will never be lost for things to do as the immediate area has many country walks, opportunities for cycling, canoeing, chateau visits and exploring picture postcard villages, all throughout the year. Visits can be arranged 7 days per week and contact via phone, WhatsApp, email or SMS. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 https://www.optimhome.com/conseillers/brouhard (réf. 555682 )

DEUTSCH

Für Liebhaber des Charakters haben wir ein sehr hübsches traditionelles Périgord-Steinhaus und ein zweites Gästehaus oder Ferienhaus sowie eine riesige Scheune zum Verkauf, die um einen geschotterten Innenhof in einem charmanten und sehr ruhigen Weiler der Dordogne liegen. Diese Ansammlung traditioneller Gebäude liegt etwa 30 Minuten von Bergerac und seinem internationalen Flughafen entfernt und bietet eine gute Anbindung an die A89 und Bordeaux. Beide Häuser verfügen über große, helle Räume mit viel Platz im Wohnbereich, um Freunde und Familie unterzubringen. Kürzlich wurden geschmackvolle Renovierungsarbeiten durchgeführt, um die ursprünglichen Merkmale wie freiliegende Balken, Holzböden und Kamine beizubehalten, die zum Charme dieses charmanten Anwesens beitragen. Das Haupthaus, das direkt vom Innenhof aus zugänglich ist, verfügt im Erdgeschoss über eine geräumige Küche im Landhausstil (22 m²), die mit neuen „Bodrum Ikea“-Geräten, integriertem Kühlschrank und großem Gasherd sowie einem Kamin ausgestattet ist. Das riesige Wohnzimmer ist groß genug für große Sofas und Esszimmermöbel (60 m²), verfügt über einen weiteren Kamin und einen hocheffizienten Godin-Holzofen, einen Hauswirtschaftsraum (5 m²), einen Heizraum (4 m²) und ein sehr nützliches WC im Erdgeschoss (1,5 m²). m2). Eine Holztreppe führt in den ersten Stock, wo sich ein großes Hauptschlafzimmer (25 m2), ein Ankleidezimmer (1,5 m2), ein zweites Schlafzimmer (9 m2), ein Familienbadezimmer (9 m2) und ein großer Flur (7 m2) befinden ). Auf der anderen Seite des privaten Innenhofs befindet sich ein zweites Haus, das sich hervorragend als Ferienhaus eignen würde. Der Wohnraum ist geräumig (25 m²) und verfügt über einen herrlichen offenen Kamin. Im Erdgeschoss gibt es ein großes Schlafzimmer (25 m²) und ein eigenes Badezimmer (6 m²). Die erste Etage öffnet sich zu einem weiteren großen Schlafzimmer (25 m²) mit eigenem Bad (HINWEIS: Badezimmerarmaturen müssen noch installiert werden). Im Außenbereich befindet sich neben dem Gästehaus eine große Scheune mit integrierter, abschließbarer Werkstatt. Es gibt genügend sicheren Lagerraum oder sogar die Möglichkeit einer zusätzlichen Unterbringung (mit den erforderlichen Genehmigungen der Gemeinde). Das Anwesen verfügt über einen Brunnen und in diesem Gebäude finden Sie ein Wasserpumpen-/Drucktanksystem, das das ideale Wasser für die Gartenbewässerung oder das Füllen eines Swimmingpools liefert, da im Garten mehr als genug Platz für die Installation eines Brunnens vorhanden ist wenn gewünscht. Der Innenhof ist der perfekte Ort zum Essen im Freien und sehr schattig. Er wird von den derzeitigen Eigentümern genutzt, um Freunde zu unterhalten und an einem Sommerabend einfach zu entspannen und einen Aperitif zu genießen. Der Garten und die Rasenflächen erstrecken sich über 6888 m2 (1,7 Hektar) und umfassen sanfte Hügel und Wälder mit herrlichem Blick über das Dorf und die Umgebung. Hinter der Scheune gibt es viel flaches Land zum Parken von Autos und es wäre ein sehr schöner Ort, um Ihr Traumschwimmbad aufzustellen. Das Haupthaus wird mit einem Weissman-Heizkessel und einem Godin-Holzofen beheizt. Das kürzlich installierte Abwasserentsorgungssystem ist vollständig konform. Das Haus verfügt über eine Zweitverglasung, Isolierung, ein neues Dach und alle Fenster und Türen wurden kürzlich gestrichen. Die Grundsteuer beträgt 1045 Euro. In der Umgebung gibt es viele schöne Restaurants, sogar eine schöne Teestube im nahegelegenen Dorf Isaac und natürlich ist die Dordogne für ihre 1001 Schlösser und ihre Gastronomie berühmt. Unabhängig davon, ob Sie hier Vollzeit oder Teilzeit leben, wird es Ihnen nie an Aktivitäten mangeln, denn die unmittelbare Umgebung bietet das ganze Jahr über zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Kanufahren, Besuchen von Burgen und Erkunden von Postkartendörfern. Besuche können 7 Tage die Woche vereinbart und die Kontaktaufnahme per Telefon, WhatsApp, E-Mail oder SMS erfolgen. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Sandra BROUHARD in LEMBRAS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 45 57 15 49 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/brouhard (Ref. 555682)

Prestations extérieures au bien

un garage // jardin privatif // 10 extérieur // surface du terrain : 6888 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 60 m2 // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : fuel