maison de campagne à la vente - 24100 BERGERAC

Descriptif du bien

Maison familiale de 4 chambres classée DPE 'A' avec une annexe d'une chambre ou un gîte générant des revenus. La propriété dispose également de superbes installations équestres, une carriere de 40x20m, 4,16 hectares de terrain bien clôturé, une grande grange (380m2), un puits en état de marche, un jardin magnifiquement approvisionné, un potager clôturé, un atelier & une piscine. La propriété est à 20 minutes de Bergerac, Ste Foy & Mussidan, située dans la forêt entourée de nombreux chemins et promenades, idéale pour les promenades avec le chien, la course à pied et le vélo. Rénové et agrandi en 2020, cet imposant domaine comprend deux maisons qui ont été rénovées et agrandies ces dernières années et qui ont conservé une grande partie de leur caractère d'époque, notamment les boiseries d'origine et les poutres apparentes. La maison principale, claire et lumineuse, a reçu un certain nombre de touches modernes, notamment la cuisine de style fermier, avec ses placards en bois et son immense îlot central en granit, ainsi que les SdBs de douches italiennes. La liste des équipements est impressionnante : panneaux solaires, chauffage par le sol dans certaines zones, douches automatisées, parquet en chêne, isolation. Cet imposant domaine comprend 2 maisons qui ont été rénovées et agrandies ces dernières années et qui ont conservé une grande partie de leur caractère d'époque, notamment les boiseries d'origine et les poutres apparentes. La maison principale, claire et lumineuse, a reçu un certain nombre de touches modernes, notamment la cuisine de style fermier, avec ses armoires en bois et son immense îlot central en granit, ainsi que les salles de bains et de douches contemporaines. La liste des équipements est impressionnante : panneaux solaires, chauffage par le sol dans certaines zones, douches automatisées, parquet en chêne, isolation. La maison principale comprend, au rez-de-chaussée, un hall d'entrée à double hauteur (14m2) avec WC et lavabo séparés, un grand salon, une salle à manger et une cuisine (86m2) qui mène à une terrasse couverte tout aussi impressionnante avec vue sur la piscine, les jardins, la pelouse et le terrain. Buanderie très bien équipée (16m2). Un escalier en chêne avec une balustrade en métal sur mesure mène au palier du premier étage avec des poutres apparentes d'origine, deux très grandes chambres (27m2, 33m2) avec des placards encastrés, un petit balcon, une salle d'eau avec douche à l'italienne, WC et bidet, et un grenier actuellement utilisé comme rangement. Deux autres chambres, SdB familiale avec baignoire sur pied et douche à l'italienne se trouvent au deuxième étage. Deuxième maison d'une chambre est accessible de l'extérieur par sa propre terrasse, mais il y a une porte de communication utile et verrouillable qui mène à la maison principale. Cette deuxième maison comprend un grand salon avec un poêle à bois de 12kV installé dans une cheminée traditionnelle, cuisine très bien équipée, SDB avec baignoire, douche, WC et bidet, machine à laver et un sèche-linge, ainsi qu'une chambre double. La grange comprenant en partie un ancien séchoir à tabac et actuellement utilisée comme écurie, sellerie, stockage de foin et d'équipement & poulallier. Un atelier/garage séparé. Les maisons bénéficient du double vitrage, du chauffage par le sol, d'un poêle à bois et d'une multitude de caractéristiques trop nombreuses pour être énumérées. TF est d'environ 1430 euros. Située 20 mins de Bergerac, son aéroport international, sa gare et toutes les autres commodités nécessaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 https://www.optimhome.com/conseillers/brouhard (réf. 559185 )

ENGLISH

DPE 'A' rated 4 bedroom family home with a one-bed granny/teenager annex or income generating Gite. The property also has superb equestrian facilities, a 40 x 20 sand school, 4.16 hectares (10 acres) of well fenced land, a large Barn, working well, beautifully stocked garden, fenced vegetable garden, workshop and swimming pool. The property is 20 minutes from Bergerac, Ste Foy la Grande and Mussidan, set in the forest surrounded many paths and walks, ideal for dog walking, running and cycling. Renovated and extended in 2020, this imposing domaine comprises two houses which retain much of their period character, including original woodwork and exposed beams. The light and bright main house has received a number of modern touches including the stylish farmhouse-style kitchen with its wooden cabinetry and huge, granite-topped, central island contemporary bath and shower rooms. The list of features and inclusions is impressive from the solar panels, underfloor heating in some areas, automated showers, oak flooring, insulation resulting in a very, very rare ‘A’ rating for a character property. The accommodation is arranged for family living and entertaining alike, with room for guests. It would also be an ideal set up for a horse riding school. The main house comprises, on the ground floor, a double height entry hall (14m2) with separate WC and sink, a massive salon, dining area and kitchen (86m2) which leads to an equally impressive covered terrace overlooking the pool, gardens, lawn and land. There is also a very well-equipped laundry (16m2). An oak staircase with bespoke metal balustrade leads to the first floor landing with original, exposed beams, two very large bedrooms (27m2, 33m2) with built in cupboards, small balcony, shower room with walk-in shower, WC and bidet, and attic space currently used as storage. 2 more bedrooms and a family bathroom with free-standing bath and walk-in shower are located on the 2nd floor. Another self-contained, one bedroom house is accessed externally via its own terrace, however there is a useful connecting, lockable door to the main house. This second house comprises a large living room with a 12kv wood burner sitting in a traditional fireplace, a very well-equipped kitchen, bathroom with bath, shower, WC and bidet, washing machine and clothes dryer, and a double bedroom. This could work well as a gite providing additional income or as accommodation for friends and family or riding students. The gated entrance of this domain is overlooked by the imposing principle residence and leads to an enormous barn 380m2 comprising in part, an ancient tobacco drying shed and currently used for stabling, a tack room, hay & equipment storage. There is also a separate workshop / garage. To the front, lawns flank a path to the front door, with borders and mature trees providing privacy and shade. Immediately to the rear, the house opens out to an extensive dining terrace, ideal for alfresco entertaining beyond which is a well-establised vegetable and flower garden. There is a small woodland area of mature trees and a delightful pond, and several turn out paddocks with piped water and a fenced equestrian menage of 20 x 40m. The houses benefit from double-glazing, under floor heating, wood burner and a multitude of features too many to list. The taxe fonciere is around 1430 euros. Situated 20 mins from Bergerac with its international airport, train station with easy access to Bordeaux and Paris, hospital, schools and all other necessary commodities. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 https://www.optimhome.com/conseillers/brouhard (réf. 559185 )

DEUTSCH

Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern, DPE-Bewertung „A“, mit Nebengebäude mit 1 Schlafzimmer oder einkommensschaffendes Ferienhaus. Das Anwesen verfügt außerdem über hervorragende Reitanlagen, einen 40 x 20 m großen Steinbruch, 4,16 Hektar gut eingezäuntes Land, eine große Scheune (380 m²), einen funktionierenden Brunnen, einen wunderschön bepflanzten Garten, einen umzäunten Gemüsegarten, eine Werkstatt und einen Pool. Die Unterkunft liegt 20 Minuten von Bergerac, Ste Foy und Mussidan entfernt und liegt im Wald, umgeben von zahlreichen Wegen und Spazierwegen, ideal zum Spazierengehen, Laufen und Radfahren mit dem Hund. Dieses imposante Anwesen wurde im Jahr 2020 renoviert und erweitert und besteht aus zwei Häusern, die in den letzten Jahren renoviert und erweitert wurden und einen Großteil ihres historischen Charakters, einschließlich der ursprünglichen Holzarbeiten und freiliegenden Balken, bewahrt haben. Das Haupthaus, hell und freundlich, hat eine Reihe moderner Akzente erhalten, darunter die Küche im Landhausstil mit ihren Holzschränken und der riesigen Granitinsel in der Mitte sowie die Badezimmer mit italienischen Duschen. Die Ausstattungsliste kann sich sehen lassen: Sonnenkollektoren, Fußbodenheizung in bestimmten Bereichen, automatische Duschen, Eichenparkett, Isolierung. Dieses imposante Anwesen besteht aus zwei Häusern, die in den letzten Jahren renoviert und erweitert wurden und viel von ihrem historischen Charakter, einschließlich der ursprünglichen Holzarbeiten und freiliegenden Balken, bewahrt haben. Das Haupthaus, hell und freundlich, hat eine Reihe moderner Akzente erhalten, darunter die Küche im Landhausstil mit ihren Holzschränken und der riesigen zentralen Granitinsel sowie die modernen Badezimmer und Duschen. Die Ausstattungsliste kann sich sehen lassen: Sonnenkollektoren, Fußbodenheizung in bestimmten Bereichen, automatische Duschen, Eichenparkett, Isolierung. Das Haupthaus besteht im Erdgeschoss aus einer doppelt hohen Eingangshalle (14 m²) mit separatem WC und Waschbecken, einem großen Wohnzimmer, einem Esszimmer und einer Küche (86 m²), die auf eine ebenfalls beeindruckende, vollständig überdachte Terrasse mit Blick auf das Haupthaus führt Schwimmbad, Gärten, Rasen und Grundstück. Sehr gut ausgestattete Waschküche (16m2). Eine Eichentreppe mit maßgeschneiderter Metallbalustrade führt zum Treppenabsatz im ersten Stock mit originalen Sichtbalken, zwei sehr großen Schlafzimmern (27 m², 33 m²) mit Einbauschränken, kleinem Balkon, Duschbad im italienischen Stil, WC und Bidet sowie einem Dachboden, der derzeit als Abstellraum genutzt wird . Zwei weitere Schlafzimmer, ein Familienbadezimmer mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche befinden sich im zweiten Stock. Das zweite Haus mit einem Schlafzimmer ist von außen über eine eigene Terrasse zugänglich, es gibt jedoch eine nützliche, abschließbare Verbindungstür, die zum Haupthaus führt. Dieses zweite Haus verfügt über ein großes Wohnzimmer mit einem 12-kV-Holzofen, der in einem traditionellen Kamin installiert ist, eine sehr gut ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet, Waschmaschine und Wäschetrockner sowie ein Schlafzimmer mit Doppelbett. Die Scheune besteht teilweise aus einem alten Tabaktrockner und wird derzeit als Stall, Sattelkammer, Heu- und Gerätelager sowie Hühnerstall genutzt. Eine separate Werkstatt/Garage. Die Häuser verfügen über Doppelverglasung, Fußbodenheizung, einen Holzofen und eine Vielzahl von weiteren Ausstattungsmerkmalen, die hier nicht aufgelistet werden können. TF liegt bei rund 1430 Euro. Das Hotel liegt 20 Minuten von Bergerac, seinem internationalen Flughafen, seinem Bahnhof und allen anderen notwendigen Annehmlichkeiten entfernt. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Sandra BROUHARD in LEMBRAS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 45 57 15 49 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/brouhard (Ref. 559185)

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 7 extérieur // surface du terrain : 41161 m2 // nombre de niveaux : 2 // proximité proximité d'établissement scolaire : 15 mins

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 86 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 4 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur