maison de campagne à la vente - 23300 SAINT AGNANT DE VERSILLAT

Descriptif du bien

Située dans un hameau paisible à Saint-Agnan-de-Versillat, cette charmante maison de campagne de 160m² habitables offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. À moins de 10 minutes de La Souterraine et de ses commodités, elle bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute A20 et à la gare, permettant de rejoindre Paris en seulement 3 heures. Un intérieur fonctionnel et spacieux La maison se compose de deux niveaux : Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert deux belles chambres, une pièce polyvalente pouvant servir de dressing ou de bureau, une salle d'eau ainsi qu'une chaufferie. À l'étage, vous trouverez une cuisine aménagée, une grande salle à manger, un vaste salon de plus de 35m², ainsi qu'une chambre supplémentaire, chacune donnant accès à la terrasse offrant une superbe vue sur l'étang. On y trouve également une salle d'eau et un WC. Un cadre naturel privilégié L'extérieur est un véritable havre de paix avec un étang privé de 2800m², idéal pour la pêche ou la détente, et un terrain de plus de 8000m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La terrasse exposée sur l'arrière de la maison permet de profiter d'une vue dégagée et sans vis-à-vis sur la campagne environnante. Des dépendances pratiques Deux garages de plus de 40m² permettent d'abriter vos véhicules ou d'aménager un espace de rangement supplémentaire. Cette maison offre un cadre de vie serein tout en restant proche des commodités et des axes de transport. Une opportunité rare pour les amateurs de nature et de tranquillité ! Contactez-nous pour une visite ! Caractéristiques : - Huisseries double vitrage - Chauffage au gaz et poêle à bois Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nathalie DAUBY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°814 695 391 Greffe de CHATEAUROUX) 06 08 91 31 36 (réf. 577463 )

ENGLISH

Located in a peaceful hamlet in Saint-Agnan-de-Versillat, this charming country house of 160m² of living space offers an ideal living environment for lovers of nature and tranquility. Less than 10 minutes from La Souterraine and its amenities, it benefits from quick access to the A20 motorway and the train station, allowing you to reach Paris in just 3 hours. A functional and spacious interior The house is made up of two levels: On the ground floor, the entrance leads to two beautiful bedrooms, a multipurpose room that can be used as a dressing room or office, a shower room and a boiler room. Upstairs, you will find a fitted kitchen, a large dining room, a vast living room of over 35m², as well as an additional bedroom, each giving access to the terrace offering a superb view of the pond. There is also a shower room and a toilet. A privileged natural setting The exterior is a true haven of peace with a private pond of 2800m², ideal for fishing or relaxing, and a plot of land of more than 8000m² offering numerous development possibilities. The terrace exposed on the back of the house allows you to enjoy a clear view and not overlooked on the surrounding countryside. Practical outbuildings Two garages of more than 40m² can shelter your vehicles or create additional storage space. This house offers a serene living environment while remaining close to amenities and transport routes. A rare opportunity for lovers of nature and tranquility! Contact us for a visit! Characteristics: - Double glazed frames - Gas heating and wood stove The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Nathalie DAUBY, SAINT MARCEL, Optimhome Associate Estate Agent at 06 08 91 31 36 (ref 577463)

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest // terrasse // 2 places de garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 8100 m2 // nombre de niveaux : 2 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2km

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 35 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 245000 €
Honoraires à la charge du vendeur