maison de campagne à la vente - 17500 VANZAC

Descriptif du bien

Découvrez le charme de cette authentique maison de village en pierre et moellon entièrement rénovée avec goût en alliant caractère et confort moderne. Idéalement située à 45 minutes de Bordeaux et d'Angoulême au cœur du village de Vanzac, à proximité immédiate de l'école et à 10 mn des commerces et services, cette demeure charentaise offre une surface habitable de 116 m² sur 2 niveaux et une vaste dépendance de 135 m². Cette maison équipée de la fibre optique et ouverte sur l'extérieur vous accueille dès son entrée par une jolie terrasse couverte équipée d'un SPA, promesse de moments de détente en profitant pleinement du jardin arboré. Au rez-de-chaussée, un séjour spacieux et chaleureux équipé d'un poêle à bois ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement aménagée n'attendent plus que vous pour partager repas en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau lumineuse offrant confort moderne et détente. À l'étage, un grand pallier vous accueille par un escalier en bois massif et distribue harmonieusement 3 chambres lumineuses offrant de confortables volumes ainsi qu'un dressing pour compléter l'espace nuit. Profitez de l'extérieur dans un jardin arboré et ensoleillé exposé sud entièrement clos assurant calme ainsi que discrétion. Un kota grill finlandais en bois, élément central du jardin, équipé d'un grill central vous attend pour partager repas et moments de convivialité autour du feu en toute saison. La dépendance située à l'ouest du jardin offre de nombreux espaces de rangement et vient ainsi compléter le charme de cette demeure de village. Les propriétaires vous proposent également la possibilité d'acquérir cette maison meublée avec l'équipement actuel afin de vous inviter simplement à venir poser vos valises. Une maison à visiter absolument pour celles et ceux qui rêvent d'un cadre de vie authentique et confortable tout au long de l'année ! Envie d'en savoir plus ? Contactez-moi pour organiser une visite privée et découvrir par vous-même ce cadre de vie exceptionnel ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°405 303 033 - Greffe de SAINTES) Sébastien DUGRAND Entrepreneur Individuel 06 43 43 44 06 - Réf.893725

ENGLISH

Discover the charm of this authentic stone and rubble-built village house, completely renovated with taste, combining character and modern comfort. Ideally located 45 minutes from Bordeaux and Angoulême, in the heart of the village of Vanzac, just a short walk from the school and 10 minutes from shops and services, this Charentaise property offers 116 m² of living space over two levels and a large outbuilding of 135 m². Equipped with fiber-optic internet and opening onto the outdoors, this house welcomes you as soon as you enter through a lovely covered terrace with a SPA, promising moments of relaxation while fully enjoying the tree-lined garden. On the ground floor, a spacious and cozy living room with a wood stove and an entirely fitted open kitchen await you to share meals with family or friends. The ground floor also features a bright shower room offering modern comfort and relaxation. Upstairs, a large landing with a solid wood staircase leads to 3 bright bedrooms, offering generous spaces, along with a dressing room to complete the sleeping area. Enjoy the outdoors in a sunny, tree-filled garden facing south, fully enclosed to ensure peace and privacy. A Finnish wooden grill hut, the central feature of the garden, is equipped with a central grill, perfect for sharing meals and moments of conviviality around the fire throughout the year. The outbuilding located to the west of the garden offers plenty of storage space, enhancing the charm of this village house. The owners also offer the possibility of purchasing the house fully furnished, with the current setup, inviting you to simply move in and start enjoying your new home. A must-visit for those who dream of an authentic and comfortable living environment all year round! Want to know more? Contact me to arrange a private tour and discover this exceptional living space for yourself! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 2 places de garage // 2 garage // surface du terrain : 1193 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1948 // proximité proximité d'établissement scolaire : 100 m

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 44 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // un wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 226000 €
Honoraires à la charge du vendeur